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租賃市場的運作

融資租賃已成為企業(yè)更新設(shè)備的主要融資手段之一，在西方發(fā)達(dá)國家已經(jīng)是僅次于銀行信貸的金融工具。

(1)融資租賃交易

租賃是一種以一定費用借貸實物的經(jīng)濟(jì)行為，是出租人將自己所擁有的某種物品交與承租人使用，承租人向出租人支付一定的費用后獲得在一定時期內(nèi)使用該物品的權(quán)利，但物品的所有權(quán)仍保留在出租人手中。

融資租賃交易一般由三方(出租人、承租人和供貨商)參與，兩個合同(租賃合同和購買合同)構(gòu)成。

出租人是指依據(jù)承租人認(rèn)可或選擇取得融資租賃物，并以約定的租金為回報在約定的期間向承租人轉(zhuǎn)讓融資租賃物的占有權(quán)和使用權(quán)的人。

承租人是指為了融通取得融資租賃物所需資金而與出租人訂立融資租賃合同，在約定期間內(nèi)向出租人支付租金并取得融資租賃物的占有權(quán)和使用權(quán)的自然人或者企業(yè)。

供貨人是指為了向承租人交付融資租賃物，供其以支付約定的租金為代價在約定的期間占有和使用而向出租人轉(zhuǎn)移租賃物權(quán)利的自然人或者企業(yè)。

租賃市場是以租賃物為交易對象、以租賃方式進(jìn)行融資的市場，它既是進(jìn)行租賃活動的場所，也是租賃活動中各種關(guān)系的總和。

(2)融資租賃的形式

融資租賃是指出租人與承租人約定，出租人根據(jù)承租人對租賃物或者供貨人的認(rèn)可或選擇，購買租賃物并將租賃物出租給承租人;承租人占有、使用租賃物，并向 出租人支付租金;當(dāng)事人可以約定租賃期滿時續(xù)租、留購、返還租賃物或者將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給承租人的交易活動。由于融資租賃的主要租賃物是設(shè)備，因而融 資租賃又稱設(shè)備租賃。

融資租賃是以融物的方式達(dá)到融資目的的一種具有投資性質(zhì)的交易行為，是一種服務(wù)貿(mào)易。

融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、不完全償付租賃等形式。

回租賃是指出租人購買承租人自有物，并作為融資租賃物提供給承租人使用，承租人支付租金的融資租賃形式。

轉(zhuǎn)租賃是以同一標(biāo)的物為融資租賃物多次融資租賃的形式。轉(zhuǎn)租人從其他出租人處租入融資租賃物再轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租人以收取租金差為目的。融資租賃物的所有權(quán)歸第一出租人。

不完全償付租賃是指在對同一承租人的租賃合同期內(nèi)收取的租金折現(xiàn)值額低于租賃物實際成本的90%以下的融資租賃交易形式。

(3)融資租賃的運作

從事融資租賃活動必須遵守法律、法規(guī)，遵循誠實信用原則和公平競爭原則。當(dāng)事人從事融資租賃交易應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

適用于融資租賃交易的融資租賃物包括：設(shè)備、機(jī)器、儀器;機(jī)動車、船舶、航空器、航天器;法律、法規(guī)限制或者禁止流通的不得作為融資租賃物，如土地、礦產(chǎn)資源等。

在融資租賃過程中，首先是承租人向出租人提出承租委托，以及租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、供貨商等要求，進(jìn)行預(yù)約租賃。出租人接受預(yù)約租賃，在對承租人的 資信進(jìn)行審查并認(rèn)為符合租賃條件后，與承租人正式簽訂租賃合同。其次是出租人根據(jù)承租人的請求及提供的規(guī)格，與第三方即供貨商訂立一項供貨合同，取得工 廠、資本貨物或其他設(shè)備(通稱為設(shè)備);通常情況下承租人已在委托前選擇好了租賃設(shè)備的供貨廠商，但承租人也可以只向出租人提出所需設(shè)備的品名、規(guī)格等要 求，由出租人根據(jù)承租人的要求選擇供貨商。之后，由供貨商將出租人訂購的設(shè)備直接交給承租人，并同時通知出租人。承租人對租賃設(shè)備進(jìn)行驗收合格后，租賃期 正式開始。

融資租賃以融通資金為主要目的，是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤銷合同;承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險、保養(yǎng)和維修等;出租人僅負(fù)責(zé)購進(jìn)承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。

在租賃合同期內(nèi)，設(shè)備(即租賃物)所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，因此，當(dāng)承租人破產(chǎn)時，設(shè)備不作為破產(chǎn)財產(chǎn)。合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購入設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)，或者將設(shè)備退回給出租人。 

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