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產(chǎn)權(quán)交易的運(yùn)作

產(chǎn)權(quán)交易市場是資本市場的一個重要組成部分，是生產(chǎn)要素流動和配置的重要載體，也是實(shí)現(xiàn)資本要素加快流動和資源合理配置的重要渠道。

產(chǎn)權(quán)是以財產(chǎn)所有權(quán)為基礎(chǔ)，包括對財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)，是廣義的財產(chǎn)所有權(quán)。狹義的財產(chǎn)所有權(quán)可以稱為財產(chǎn)歸屬權(quán)，它僅是產(chǎn)權(quán)的一部分。

產(chǎn)權(quán)具有排他性、獨(dú)立性、可交易性、可分解性、收益性和法律性等基本屬性。完整的產(chǎn)權(quán)由產(chǎn)權(quán)主體和產(chǎn)權(quán)客體組成。

(1)產(chǎn)權(quán)交易的原則及分類

原則：產(chǎn)權(quán)交易必須符合國家法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、等價有償、誠實(shí)信用和公開、公平、公正的原則。

分類：按產(chǎn)權(quán)交易的主體分類，有法人與法人之間的產(chǎn)權(quán)交易、法人與自然人之間的產(chǎn)權(quán)交易和自然人與自然人之間的產(chǎn)權(quán)交易;按產(chǎn)權(quán)的所有者性質(zhì)分類，有國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易、集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易和非國有、非集體資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易;按產(chǎn)權(quán)形態(tài)分類，有無形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易與有形資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易;按產(chǎn)權(quán)交易方式分類，有協(xié)議轉(zhuǎn)讓、競價拍賣和招投標(biāo)轉(zhuǎn)讓;按產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的份額分類，有整體產(chǎn)權(quán)交易和部分產(chǎn)權(quán)交易。

(2)產(chǎn)權(quán)交易市場

產(chǎn)權(quán)交易市場是指以產(chǎn)權(quán)為交易對象、供產(chǎn)權(quán)交易雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的場所，包括資產(chǎn)性交易、資源性交易、企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易，知識產(chǎn)權(quán)交易等。

廣義的產(chǎn)權(quán)交易市場是所有的產(chǎn)權(quán)交易活動的總和，包括交換產(chǎn)權(quán)的場所、領(lǐng)域和交換關(guān)系;狹義的產(chǎn)權(quán)市場是指各類企業(yè)作為獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)主體，從事以產(chǎn)權(quán)有償轉(zhuǎn)讓為內(nèi)容的交易場所，包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所(中心)和技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易所(中心)、股權(quán)托管交易市場、資產(chǎn)調(diào)劑市場、承包市場或租賃市場等。通常我們所說的產(chǎn)權(quán)交易市場是指以企業(yè)實(shí)物資產(chǎn)為交易對象的企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易所(中心)。

(3)產(chǎn)權(quán)交易的方式和程序

產(chǎn)權(quán)交易可以采取協(xié)議轉(zhuǎn)讓、拍賣、招標(biāo)等方式，也可以采取法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他方式。

進(jìn)入產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)從事產(chǎn)權(quán)交易活動的出讓方或者受讓方，可以委托具有會員資格的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易，也可以直接向產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)申請進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。在同一產(chǎn)權(quán)交易中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得同時接受轉(zhuǎn)讓方和受讓方的代理委托。

(4)企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)和政策規(guī)定，有利于國有經(jīng)濟(jì)布局和結(jié)構(gòu)的戰(zhàn)略性調(diào)整，促進(jìn)國有資本優(yōu)化配置，堅(jiān)持公開、公平、公正的原則，保護(hù)國家和其他各方合法權(quán)益。

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)在依法設(shè)立的產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)中公開進(jìn)行，不受地區(qū)、行業(yè)、出資或者隸屬關(guān)系的限制，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓可以采取拍賣、招投標(biāo)、協(xié)議轉(zhuǎn)讓以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他方式進(jìn)行。

企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)必須由履行出資人職責(zé)的國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)作出決定或者批準(zhǔn)，重大產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)須報本級人民政府批準(zhǔn)。

例題1、產(chǎn)權(quán)交易應(yīng)當(dāng)遵循()的原則。

A. 自愿

B. 等價有償

C. 誠實(shí)信用

D. 公開

E. 公平

F. 公正

答案：A、B、C、D、E、F

租賃市場的運(yùn)作

租賃市場是以租賃物為交易對象、以租賃方式進(jìn)行融資的市場，它既是進(jìn)行租賃活動的場所，也是租賃活動中各種關(guān)系的總和。

(1)融資租賃交易

融資租賃交易一般由三方(出租人、承租人和供貨商)參與，兩個合同(租賃合同和購買合同)構(gòu)成。

(2)融資租賃的形式

融資租賃包括直接租賃、回租賃、轉(zhuǎn)租賃、不完全償付租賃等形式。

(3)融資租賃的運(yùn)作

從事融資租賃活動必須遵守法律、法規(guī)，遵循誠實(shí)信用原則和公平競爭原則。當(dāng)事人從事融資租賃交易應(yīng)當(dāng)訂立書面合同。

適用于融資租賃交易的融資租賃物包括：設(shè)備、機(jī)器、儀器;機(jī)動車、船舶、航空器、航天器;不得作為融資租賃物，如土地、礦產(chǎn)資源等。

融資租賃以融通資金為主要目的，是一種不可解約的租賃，在基本租期內(nèi)雙方均無權(quán)撤銷合同;承租人負(fù)責(zé)設(shè)備的選擇、保險、保養(yǎng)和維修等;出租人僅負(fù)責(zé)購進(jìn)承租人所需的設(shè)備，按期出租，以及享有設(shè)備的期末殘值。

在租賃合同期內(nèi)，設(shè)備(即租賃物)所有權(quán)屬于出租人，承租人只擁有使用權(quán)，因此，當(dāng)承租人破產(chǎn)時，設(shè)備不作為破產(chǎn)財產(chǎn)。合同期滿付清租金后，承租人有權(quán)按殘值購人設(shè)備，以擁有設(shè)備的所有權(quán)，或者將設(shè)備退回給出租人。

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