一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意)

1保險(xiǎn)理賠物品價(jià)格鑒證特點(diǎn)主要體現(xiàn)為對(duì)其應(yīng)賠償部分的( )價(jià)格鑒證。

A即期 B預(yù)期

C往期 D所有時(shí)期

2價(jià)格鑒證作業(yè)日期為( )之日到價(jià)格餐證結(jié)論書(shū)簽發(fā)日。

A委托方正式委托 B鑒證機(jī)構(gòu)正式接受委托

C鑒證人員現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn) D鑒證機(jī)構(gòu)送達(dá)受理通知

3記錄價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)內(nèi)部各工作環(huán)節(jié)的承辦人和工作進(jìn)度的種專(zhuān)用表格稱(chēng)為價(jià)格鑒證( )。

A受理通知書(shū) B事項(xiàng)登記簿

C分類(lèi)登記簿 D事項(xiàng)承辦單

4價(jià)格鑒證程序般是指價(jià)格鑒證的( ).

A作業(yè)流程和次序 B作業(yè)方法

C測(cè)算過(guò)程 D勘驗(yàn)調(diào)查和測(cè)算過(guò)程

5價(jià)格鑒證限定條件主要說(shuō)明對(duì)( )或苷對(duì)某些難以確定的事項(xiàng)等所作的必要假設(shè)和限定，以及它們可能對(duì)鑒證結(jié)論產(chǎn)生的影響等。

A現(xiàn)實(shí)條件 B鑒證過(guò)程

C未來(lái)預(yù)期 D鑒證范圍

6下列關(guān)于重置成本的敘述正確的是( )。

A復(fù)原重置成本是利用新利料，根據(jù)新標(biāo)準(zhǔn)，以物品制造時(shí)的價(jià)格來(lái)估算重置過(guò)程中的材料、人工和費(fèi)用

B更新重置成本是利用原來(lái)的材料、制造標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格來(lái)估算重置過(guò)程中的村料、人工和費(fèi)用

c復(fù)原重置成本需要以物品制造時(shí)的價(jià)格來(lái)估算重置過(guò)程中的材料、人工和費(fèi)用，更新成本則需要以現(xiàn)時(shí)價(jià)格來(lái)估尊重置過(guò)程中的材料、人工和費(fèi)用

D復(fù)原重置成本和更新重置成本部需要以現(xiàn)時(shí)價(jià)格來(lái)估算重置過(guò)程中的材料、人工和費(fèi)用

7采用市場(chǎng)法對(duì)某標(biāo)的進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，選取參照物A、B、C，其中A的價(jià)格為100元，價(jià)格鑒證標(biāo)的綜合因素優(yōu)于參照物A，差異調(diào)整系數(shù)為0.01;B的價(jià)格為105 元，價(jià)格鑒證標(biāo)的綜合因素劣質(zhì)B，差異調(diào)整系數(shù)為0 03：C的價(jià)格為102元，價(jià)格鑒證標(biāo)的綜臺(tái)因熏劣于參照物C，差異調(diào)整系數(shù)為0 02。若取三個(gè)參照物比準(zhǔn)價(jià)格的平均值為鑒證標(biāo)的價(jià)格，則鑒證標(biāo)的價(jià)格為( )元

A. 100.94 B 102.30 C 102.37 D. 103.73

8功能價(jià)值法應(yīng)用的前提是資產(chǎn)生產(chǎn)能力與制造成本之間( )

A呈同向非線性相關(guān)關(guān)系 B不存在線性關(guān)系

c存在線性關(guān)系，且兩者之間成正比 D存在線性關(guān)系，且兩者之間成反比

9某物品2000年購(gòu)置成本為5000元，2004年比2000年價(jià)格上升了20%，2008年比2004年價(jià)格上升了30%。則2008年價(jià)格鑒證標(biāo)的的重置成本為( )元

A. 4615 B 5417

C. 7500 D 7800

10下列鑒證標(biāo)的，最適宜用收益法鑒證的是( )

A整體資產(chǎn) B文物

C在建工程 D低值易耗品

11采用專(zhuān)家咨詢(xún)法對(duì)某價(jià)格鑒證標(biāo)的進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，5位專(zhuān)家認(rèn)定該鑒證標(biāo)的的價(jià)格分別為11萬(wàn)元、9萬(wàn)元、10萬(wàn)元，l1力元，l 2萬(wàn)元。同時(shí)根據(jù)5位專(zhuān)家的專(zhuān)業(yè)水平和權(quán)威性確定其加權(quán)系數(shù)分別為0.4、0.1 、0.2、0.2、0.1 ，則價(jià)格鑒證標(biāo)的的鑒證值為( )萬(wàn)元。

A. 10.0 B 10. 5 C.10.6 D 10.7

12下列關(guān)于價(jià)格鑒證檔案保管的敘述，錯(cuò)誤的是( )。

A撤銷(xiāo)單位的價(jià)格鑒證檔案經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)同意后可以銷(xiāo)毀

B合并單位的價(jià)格鑒證檔案，應(yīng)保存在合并厲的價(jià)格鑒證部門(mén)

C價(jià)格鑒證人員調(diào)轉(zhuǎn)工作，不得借故將本人所保存的原單位的價(jià)格鑒證材料帶走

D檔案工作人員變動(dòng)時(shí)，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理交接手續(xù)

13長(zhǎng)期保存的價(jià)格鑒證檔案一般為( )年。

A10 B20 C30 D50

14. 下列關(guān)于劃撥土地使川權(quán)的敘述，錯(cuò)誤的是( )。

A單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B地上有建筑物的劃撥土地使用權(quán)可以隨建筑物一起轉(zhuǎn)讓

C地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使川權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金

D地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，可以不辦理使用權(quán)出讓手續(xù)

15土地的自然屬性為( )

A土地使用價(jià)值的水續(xù)性

B 用途樣性

C經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

D可壟斷性

16 一般情況下劃撥土地不需要繳納的費(fèi)用是( )。

A土地補(bǔ)償費(fèi)

B安置補(bǔ)助費(fèi)

C拆遷補(bǔ)償費(fèi)

D土地出讓金

17.村民使用( )建住宅需要報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。

A原有宅基地

B村內(nèi)宅地

C耕地

D其他土地

18影響土地使用權(quán)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素為(

A商業(yè)繁華程度

B交通便捷程度

c.居民收入和消費(fèi)水平

D規(guī)劃限制

19.在我國(guó)地體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)來(lái)，基準(zhǔn)地價(jià)屬于( )

A區(qū)域平均地價(jià)

B平均市場(chǎng)價(jià)

C成交地價(jià)的平均水平

D實(shí)際成交價(jià)與評(píng)估價(jià)格的平均值

20采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行土地使用權(quán)價(jià)格鑒證時(shí)，若比較案例的價(jià)格為500元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，鑒證對(duì)象的區(qū)域條什與之相比為105，則比較案例經(jīng)區(qū)域條件修正后的價(jià)格為( )元/平方米。

A. 476 B 500 C. 505 D 525

21.若某宗土地的年預(yù)期純收益為20萬(wàn)元，土地還原利率為10%，土地收益年限為

40年，則該宗土地使用權(quán)價(jià)格為( )萬(wàn)元。

A, 195.58 B.200. 00 C 204.42 D. 220.00

22. 下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格鑒證的敘述，錯(cuò)誤的是( )。

A建筑物是不可脫離土地而存在的

B一般晴況下建筑物隨著使用而貶佰

C價(jià)格鑒證時(shí)，不能將土地和建筑物分別舉證

D建筑物產(chǎn)權(quán)受土地使刷權(quán)限的制約

23在使用風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定建筑物的瓷本化率時(shí)，通常情況下( )的風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值最低。

A住宅 B寫(xiě)字樓

C.工業(yè)用房 D商業(yè)零售用房

24利用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格鑒證時(shí)，個(gè)別因素為( )。

A交通便捷程度 B公共設(shè)施配套完備挫鷹

C房地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施完備程度 D繁華程度

25用重置成本注進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，建筑物在( )的情況下需要考慮經(jīng)濟(jì)性貶值.

A設(shè)計(jì)及結(jié)構(gòu)上存在缺陷

B使用面積與建筑面積之比低于同類(lèi)建筑物的相應(yīng)比例

C裝修、設(shè)備與總體功能不協(xié)調(diào)

D當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)導(dǎo)致效用不能正常發(fā)揮

26 有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且還要支付管理費(fèi)用，其收益價(jià)格預(yù)算可采用( )。

A該類(lèi)寫(xiě)字樓的客觀預(yù)期收益

B類(lèi)似正常使用寫(xiě)字樓的實(shí)際收益

C該寫(xiě)字樓前三年的平均收益

D類(lèi)似寫(xiě)字樓前三年的平均收益

27用市場(chǎng)法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格鑒證時(shí)，下列關(guān)于交易日期修止的敘述，錯(cuò)誤的是( )

A將可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格修正到價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日的價(jià)格

B利用房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)率進(jìn)行修正

C利用居民生活消費(fèi)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行修正

D鑒證人員根據(jù)市場(chǎng)情況及自己的經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行修正

28運(yùn)用重置成本法對(duì)建筑物進(jìn)行價(jià)格鑒證的大前提足以建筑物( )為假設(shè)前提

A裝修與總體功能相協(xié)調(diào)

B質(zhì)量合格

C結(jié)構(gòu)上不存在缺陷

D用途不變且能持續(xù)使用

29資本化率的本質(zhì)是( )。

A利息率 B投資收益率

c項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)率 D一年期存款利率與風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率之和

30某建筑物抵押貸款I(lǐng)000萬(wàn)元，白有資本400萬(wàn)元，抵押貸款資本化率為10%，自有資金正常收益率為20%，則該建筑物的資本化率為( )。

A.8% B 10%

C.12.86% D 14.29%

2012年價(jià)格鑒證師考試價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù)仿真模擬匯總

（責(zé)任編輯：xll）

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