選擇題：

22. 對(duì)某寫字樓進(jìn)行價(jià)格鑒證所選取的可比實(shí)例之一的相關(guān)資料如下：成交價(jià)格為8000元/平方米，成交日期為2006年2月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低3%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)1.085。已知從2006年1月至鑒證基準(zhǔn)日該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月上漲1%，若鑒證基準(zhǔn)日為2006年7月1日，則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修整、調(diào)整得到的價(jià)格最接近于每平方米( )元。

A. 8732 B. 9327

C. 9405 D. 9657

23. 某房地產(chǎn)股份有限公司開發(fā)以房地產(chǎn)項(xiàng)目，自有資本占該項(xiàng)目的30%，董事會(huì)要求的收益率為20%，銀行貸款利率為8%，則該房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本化率為( )。

A. 10.8% B. 11.6%

C. 11.8% D. 12.6%

24. 某單位辦公樓為磚混結(jié)構(gòu)二等，總建筑面積2000平方米，2003年6月開始建設(shè)，2005年6月竣工投入使用。根據(jù)鑒證基準(zhǔn)日(2005年6月30日)工程預(yù)算價(jià)格和有關(guān)規(guī)定，確定該辦公樓建安造價(jià)(含土建、裝飾、水暖電氣等)為1800元/平方米，有關(guān)稅費(fèi)為20萬(wàn)元。假設(shè)資金均勻投入，按2年期銀行貸款年利率5%計(jì)算，該辦公樓的重置成本為( )萬(wàn)元。

A. 380 B. 398

C. 399 D. 419

25. 采用預(yù)決算調(diào)整法確定建筑物重置成本，以( )為假設(shè)前提。

A. 合同約定的預(yù)算準(zhǔn)確 B. 建材市場(chǎng)材料價(jià)格合理

C. 建筑市場(chǎng)人工費(fèi)價(jià)格合理 D. 建筑物原工程量合理

26. 建筑物價(jià)格鑒證可比實(shí)例的成交日期與價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日應(yīng)相近，若房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)比較穩(wěn)定，可適當(dāng)延長(zhǎng)間隔時(shí)間，但最長(zhǎng)不宜超過(guò)( )個(gè)月。

A. 18 B. 24

C. 30 D. 36

27. 農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格受價(jià)值、供求關(guān)系和國(guó)家政策等因素的影響，其中市場(chǎng)供求關(guān)系是決定農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的( )因素。

A. 基本或長(zhǎng)期 B. 直接或短期

C. 基本或短期 D. 直接或長(zhǎng)期

28. 對(duì)于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者自制的且市場(chǎng)上沒(méi)有相同產(chǎn)品銷售的農(nóng)產(chǎn)品，最佳的價(jià)格鑒證方法是( )。

A. 成本補(bǔ)償法 B. 市場(chǎng)價(jià)格法

C. 差價(jià)法 D. 預(yù)期收益法

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