價(jià)格鑒證案例分析真題2008年

一、

根據(jù)給出的價(jià)格鑒證資料，簡(jiǎn)要回答下面的問題。

2008年4月20日，××市公安局抓獲了一名案發(fā)后在逃一年的犯罪嫌疑人，起獲了部分贓物。2008年4月25日，該市公安局出具價(jià)格鑒證委托書，要求該市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)部分贓物進(jìn)行價(jià)格鑒證。該市價(jià)格認(rèn)證中心受理后，派兩位注冊(cè)價(jià)格鑒證師進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)和市場(chǎng)調(diào)查，并按照規(guī)定出具了價(jià)格鑒證結(jié)論書。

五日后，該市公安局帶著復(fù)核裁定委托書，要求該市價(jià)格認(rèn)證中心的上一級(jí)××省價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)初次價(jià)格鑒證結(jié)論書進(jìn)行復(fù)核裁定。省價(jià)格認(rèn)證中心受理后，按照回避制度的規(guī)定，直接到該市進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，并經(jīng)集體審議后出具了價(jià)格鑒證復(fù)核裁定書，送達(dá)了委托機(jī)關(guān)。

請(qǐng)根據(jù)上述資料回答以下問題：

1. 本案中的價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日應(yīng)是哪一天?

2. 該省價(jià)格認(rèn)證中心在工作程序上存在哪些不當(dāng)之處?

3. 價(jià)格鑒證程序中的回避規(guī)定包括哪幾個(gè)方面?

4. 價(jià)格鑒證的最終復(fù)核裁定機(jī)構(gòu)是哪個(gè)機(jī)構(gòu)?

5. 價(jià)格鑒證的復(fù)核裁定書應(yīng)包括哪些內(nèi)容?

二、

根據(jù)下面給出的案例提示找出價(jià)格鑒證結(jié)論書中的10個(gè)錯(cuò)誤，并簡(jiǎn)要說明理由。找出錯(cuò)誤超出10個(gè)的前10個(gè)有效，因前面的錯(cuò)誤導(dǎo)致的錯(cuò)誤只算一個(gè)錯(cuò)誤。

1. 案例提示：

2006年8月22日，××市××國(guó)有企業(yè)法定代表人董某私自將企業(yè)擁有的10畝土地以明顯低于市場(chǎng)的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給××公司，轉(zhuǎn)讓總價(jià)為50萬元。2008年2月22日，該市檢察院接到舉報(bào)，對(duì)該案件進(jìn)行了偵查取證，認(rèn)定董某涉嫌低價(jià)變賣國(guó)有土地，造成國(guó)有資產(chǎn)流失，并委托該市價(jià)格認(rèn)證中心對(duì)××企業(yè)非法轉(zhuǎn)讓的土地進(jìn)行價(jià)格鑒證。該市價(jià)格認(rèn)證中心于2008年2月24日受理了檢察院的委托，并于2008年3月1日出具了如下價(jià)格鑒證結(jié)論書。

關(guān)于對(duì)××土地的價(jià)格鑒證結(jié)論書

××市檢察院：

根據(jù)你院的委托，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法，我中心依法對(duì)你院辦理案件中涉及的××宗地進(jìn)行了價(jià)格鑒證?，F(xiàn)將價(jià)格鑒證情況綜述如下：

一、價(jià)格鑒證標(biāo)的概況

該宗地位于××市××區(qū)××路××號(hào)，總占地面積30畝，是××企業(yè)于1998年8月22日通過出讓方式取得的工業(yè)用地，出讓合同號(hào)為：××市土(1998)出讓合同第××號(hào)，土地使用權(quán)證為：××市土用字第××號(hào)，使用年限為50年。鑒證標(biāo)的為其中的10畝。

二、價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日

2008年2月22日。

三、價(jià)格定義

價(jià)格鑒證結(jié)論所指價(jià)格是：鑒證標(biāo)的在價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日，采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)確定的客觀、合理的價(jià)格。

四、價(jià)格鑒證依據(jù)

(一)法律、法規(guī)

1.《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》;

2.國(guó)家計(jì)委、最高人民法院、最高人民檢察院、公安部印發(fā)的《扣押、追繳、沒收物品估價(jià)管理辦法》。

(二)委托方提供的資料

1.××市檢察院××號(hào)價(jià)格鑒證委托書;

2.××市檢察院提供的其他相關(guān)資料。

(三)鑒證方收集的有關(guān)資料

1.現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)資料;

2.市場(chǎng)調(diào)查資料。

五、價(jià)格鑒證方法

成本法。

六、價(jià)格鑒證過程

接受委托后，我中心成立了價(jià)格鑒證小組，制定了價(jià)格鑒證作業(yè)方案，與委托方一同對(duì)鑒證標(biāo)的進(jìn)行了勘驗(yàn)，對(duì)委托書載明的各項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行了核實(shí)，查閱了有關(guān)資料，走訪了相關(guān)部門，收集到了與鑒證標(biāo)的條件相近的A、B、C、D四塊宗地交易實(shí)例，并取得了相應(yīng)數(shù)據(jù)資料。具體數(shù)據(jù)見下表： 宗地 成交價(jià)/(元/m2) 交易時(shí)間 交易情況 區(qū)域因素 個(gè)別因素 容積率 剩余年限

簽證標(biāo)的 2006.8 0 0 0 1.2 42

參照宗地A 800 2006.8 +2% +1% 0 1.3 38

參照宗地B 850 2005.8 +1% 0 +1% 1.4 42

參照宗地C 760 2006.8 0 0 -2% 1.1 36

參照宗地D 780 2005.8 0 -1% -1% 1.0 38

另據(jù)調(diào)查，該市工業(yè)用地容積率與地價(jià)關(guān)系為：當(dāng)容積率在1～1.5時(shí)，容積率每增加0.1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)的地價(jià)增加3%。該市地價(jià)指數(shù)情況見下表： 年份 2002 2003 2004 2005 2006

指數(shù) 100 105 115 120 125

本案中土地還原利率10%，經(jīng)過測(cè)算，參照宗地與鑒證標(biāo)的年限修正系數(shù)為：

宗地A：1.0087;宗地B：1;宗地C：0.9856;宗地D：1.0087。

經(jīng)計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格：

宗地A=800×125/125×100/102×100/101×100/100×106/109×1.0087=761.75(元/m2)

宗地B=850×125/120×100/101×100/100×100/101×112/106×1=917.10(元/m2)

宗地C=760×125/125×100/100×100/100×100/98×106/103×0.9856=786.61(元/m2)

宗地D=780×125/120×100/100×100/99×100/99×106/100×1.0087=886.38(元/m2)

鑒證人員認(rèn)為，本次鑒證選取參照宗地?cái)?shù)量多于三個(gè)，不符合要求，因宗地A與宗地D剩余使用年限相同，根據(jù)排名順序，剔除參照宗地D。

鑒證標(biāo)的單位價(jià)格=(A+B+C)/3=(761.75+917.10+786.61)/3=821.82(元/m2)

總價(jià)=821.82×10×666.67=5478827(元)

七、價(jià)格鑒證結(jié)論

價(jià)格鑒證標(biāo)的在價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日的價(jià)格為￥5478827元。

八、價(jià)格鑒證限定條件

1.委托方提供資料客觀真實(shí);

2.鑒證宗地按原有經(jīng)濟(jì)用途確定并繼續(xù)使用;

3.本結(jié)論可以作為確定該宗地的拍賣底價(jià)。

九、聲明

1.價(jià)格鑒證結(jié)論受結(jié)論書中已說明的限定條件限制;

2.委托方提供資料的真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé);

3.價(jià)格鑒證結(jié)論僅對(duì)本次委托有效，不作他用。未經(jīng)我中心同意，不得向委托方和有關(guān)當(dāng)事人之外的任何單位和個(gè)人提供，結(jié)論書的全部或部分內(nèi)容，不得發(fā)表于任何公開媒體上;

4.鑒證機(jī)構(gòu)和鑒證人員與價(jià)格鑒證標(biāo)的沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系;

5.如對(duì)結(jié)論有異議，可于結(jié)論書送達(dá)之日起15日內(nèi)向鑒證機(jī)構(gòu)提出重新鑒證、補(bǔ)充鑒證或向省價(jià)格認(rèn)證中心申請(qǐng)復(fù)核裁定。

十、價(jià)格鑒證作業(yè)日期

2008年2月24日至2008年3月1日。

十一、價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)

機(jī)構(gòu)名稱：××××××

機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：××××××

法定代表人簽字：(略)

十二、價(jià)格鑒證人員

姓名 執(zhí)業(yè)資格名稱 資格證號(hào)

×× 注冊(cè)價(jià)格鑒證師 ××××

×× 注冊(cè)價(jià)格鑒證師 ××××

十三、附件

1.××市檢察院××號(hào)價(jià)格鑒證委托書復(fù)印件(略);

2.價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書復(fù)印件(略);

3.價(jià)格鑒證人員資格證書復(fù)印件(略)。

××市價(jià)格認(rèn)證中心(蓋章)

2008年3月1日

三、

指出下列價(jià)格鑒證技術(shù)報(bào)告(片斷)中存在的錯(cuò)誤加以改正，并計(jì)算出正確結(jié)果(因前面錯(cuò)誤導(dǎo)致的錯(cuò)誤只算一個(gè)錯(cuò)誤)

1. 案例提示：

某公司持有S公司非上市普通股20萬股，每股價(jià)格1.5元。價(jià)格鑒證時(shí)，價(jià)格鑒證人員對(duì)S公司有關(guān)情況進(jìn)行了調(diào)查分析，認(rèn)為該公司前3年保持10%的收益是有把握的，第4年一套大型先進(jìn)生產(chǎn)線交付使用，可使每股收益率提高2個(gè)百分點(diǎn)，并持續(xù)下去。價(jià)格鑒證時(shí)一年期國(guó)庫(kù)券利率為6%，一年期銀行貸款利率為7.6%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率確定為2.4%。該股票價(jià)格鑒證過程如下：

1.前三年的年收益額=20×10%=2(萬元)

2.折現(xiàn)率=7.6%+2.4%=10%

3.前三年價(jià)格鑒證值P1=2/10%×[1+1/(1+10%)3=35.03(萬元)

4.第4年以后價(jià)格鑒證值

5.P=P1+P2=35.03+16=51.03(萬元)

四、

計(jì)算題。根據(jù)給出的背景材料，采用適當(dāng)?shù)姆椒▽?duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算。

答題要求：

1.計(jì)算步驟清晰，要求列出計(jì)算式，不能只寫結(jié)果;

2.計(jì)算過程、結(jié)果保留兩位小數(shù)。第一題金額單位為元;第二題金額單位為萬元。

1. 2008年5月15日，一輛轎車(車型為CFA7160，車牌號(hào)碼為×A-V4567，發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)為006001，車架號(hào)為L(zhǎng)VSFAB93F001243)與另一輛轎車發(fā)生碰撞交通事故。次日，價(jià)格鑒證機(jī)構(gòu)接受交警部門委托，委派兩名價(jià)格鑒證人員，在雙方當(dāng)事人在場(chǎng)的情況下，對(duì)該車的損失情況進(jìn)行了勘驗(yàn)，登記了《交通事故車輛現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)表》，并由雙方當(dāng)事人簽名同意。

《交通事故車輛現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)表》

車主：王×× 車號(hào)：×A-V4567 車型：CFA7160 顏色：白

車架號(hào)：LNSFAB93F001243 鑒證基準(zhǔn)日： 2008年5月15日

序號(hào) 更換材料名稱 單價(jià)/元 數(shù)量 金額/元 序號(hào) 修理項(xiàng)目

1 后保險(xiǎn)杠 1 1 左后葉子板變形(中度)

2 后備箱蓋 1 2 左后門變形(輕度)

3 后圍板 1 3 噴漆

4 后擋風(fēng)玻璃 1 4 拆裝

5 右后葉子板 1

6 右后門殼 1

7 右后門鎖 1

8 右后門內(nèi)飾板 1

9 右后門外把手 1

10 右后門防撞條 1

11 右后昆虹 1

12 玻璃膠 2

13 焊縫膠 2

當(dāng)事人意見：同意以上定損項(xiàng)目

車主：王××

另一方當(dāng)事人：肖××

勘驗(yàn)人：李×× 樂×× 2008年5月16日 根據(jù)道路交通事故車物損失鑒證原則，鑒證人員對(duì)該車配件價(jià)格進(jìn)行了調(diào)查，選擇市場(chǎng)零售價(jià)格，參照綜合性一類維修企業(yè)工時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為定損標(biāo)準(zhǔn)，制作了《交通事故車輛定損單》。

交通事故車輛定損單

×價(jià)鑒12008110468號(hào) 共1頁第1頁 車主：王×× 車號(hào)：×A-V4567 車型：CFA7160 顏色：白

車架號(hào)：LNSFAB93F001243 鑒證基準(zhǔn)日： 2008年5月15日

序號(hào) 更換材料名稱 單價(jià)/元 數(shù)量 金額/元 序號(hào) 修理項(xiàng)目及工時(shí)費(fèi)

1 后保險(xiǎn)杠 736 1件 1 左后葉子板、左后門鈑金350元

2 后備箱蓋 1383 1件

后圍板 673 1件 2 后保險(xiǎn)杠、后備箱蓋、后圍板、右后葉子板、右后門、左后葉子板、左后門噴漆1500元

后擋風(fēng)玻璃 451 1件

右后葉子板 1345 1件

右后門殼 1582 1件

7 右后門鎖 644 1件 3 拆裝費(fèi)900元

8 右后門內(nèi)飾板 962 1件

9 右后門外把手 47 1件

10 右后門防撞條 152 1件

11 右后昆虹 215 1件

12 玻璃膠 120 2桶

13 焊縫膠 140 2桶

14 漆料 150 6桶

材料費(fèi)： 元;材料管理費(fèi)(12%): 元;

其他費(fèi)用：200元;殘值：600元

工時(shí)費(fèi)合計(jì): 元

總計(jì)人民幣： ￥：

制表人：李×× 樂×× ：2008年5月16日

請(qǐng)根據(jù)以上資料，計(jì)算在價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日該車損失價(jià)格。

2. 甲企業(yè)許可乙企業(yè)使用其擁有的某項(xiàng)專利技術(shù)，共同生產(chǎn)有關(guān)產(chǎn)品。甲、乙企業(yè)運(yùn)用該專利技術(shù)生產(chǎn)能力分別為150萬件和50萬件。為確定該專利技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額，雙方同意委托××市價(jià)格認(rèn)證中心進(jìn)行價(jià)格鑒證。

鑒證人員經(jīng)過調(diào)查獲知，該專利系甲企業(yè)于4年前購(gòu)買的專利技術(shù)，賬面價(jià)格為400萬元，4年間技術(shù)類無形資產(chǎn)價(jià)格累計(jì)上升了25%。經(jīng)專家鑒證，該專利技術(shù)的剩余經(jīng)濟(jì)壽命為5年。另據(jù)調(diào)查，乙企業(yè)使用專利后對(duì)甲企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，造成市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，預(yù)計(jì)未來5年，甲企業(yè)的凈利潤(rùn)將分別減少30萬元、25萬元、20萬元、10萬元、10萬元，增加研發(fā)費(fèi)用及為保住市場(chǎng)份額而追加的成本費(fèi)用支出的折現(xiàn)值為10萬元。

請(qǐng)根據(jù)以上給定的條件，計(jì)算甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓專利技術(shù)的最低收費(fèi)額。(折現(xiàn)率為10%)

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