一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1保險理賠物品價格鑒證特點主要體現(xiàn)為對其應賠償部分的( )價格鑒證。

A即期 B預期

C往期 D所有時期

2價格鑒證作業(yè)日期為( )之日到價格餐證結論書簽發(fā)日。

A委托方正式委托 B鑒證機構正式接受委托

C鑒證人員現(xiàn)場勘驗 D鑒證機構送達受理通知

3記錄價格鑒證機構內(nèi)部各工作環(huán)節(jié)的承辦人和工作進度的種專用表格稱為價格鑒證( )。

A受理通知書 B事項登記簿

C分類登記簿 D事項承辦單

4價格鑒證程序般是指價格鑒證的( ).

A作業(yè)流程和次序 B作業(yè)方法

C測算過程 D勘驗調查和測算過程

5價格鑒證限定條件主要說明對( )或苷對某些難以確定的事項等所作的必要假設和限定，以及它們可能對鑒證結論產(chǎn)生的影響等。

A現(xiàn)實條件 B鑒證過程

C未來預期 D鑒證范圍

6下列關于重置成本的敘述正確的是( )。

A復原重置成本是利用新利料，根據(jù)新標準，以物品制造時的價格來估算重置過程中的材料、人工和費用

B更新重置成本是利用原來的材料、制造標準及設計等，以現(xiàn)時價格來估算重置過程中的村料、人工和費用

c復原重置成本需要以物品制造時的價格來估算重置過程中的材料、人工和費用，更新成本則需要以現(xiàn)時價格來估尊重置過程中的材料、人工和費用

D復原重置成本和更新重置成本部需要以現(xiàn)時價格來估算重置過程中的材料、人工和費用

7采用市場法對某標的進行價格鑒證時，選取參照物A、B、C，其中A的價格為100元，價格鑒證標的綜合因素優(yōu)于參照物A，差異調整系數(shù)為0.01;B的價格為105 元，價格鑒證標的綜合因素劣質B，差異調整系數(shù)為0 03：C的價格為102元，價格鑒證標的綜臺因熏劣于參照物C，差異調整系數(shù)為0 02。若取三個參照物比準價格的平均值為鑒證標的價格，則鑒證標的價格為( )元

A. 100.94 B 102.30 C 102.37 D. 103.73

8功能價值法應用的前提是資產(chǎn)生產(chǎn)能力與制造成本之間( )

A呈同向非線性相關關系 B不存在線性關系

c存在線性關系，且兩者之間成正比 D存在線性關系，且兩者之間成反比

9某物品2000年購置成本為5000元，2004年比2000年價格上升了20%，2008年比2004年價格上升了30%。則2008年價格鑒證標的的重置成本為( )元

A. 4615 B 5417

C. 7500 D 7800

10下列鑒證標的，最適宜用收益法鑒證的是( )

A整體資產(chǎn) B文物

C在建工程 D低值易耗品

11采用專家咨詢法對某價格鑒證標的進行價格鑒證時，5位專家認定該鑒證標的的價格分別為11萬元、9萬元、10萬元，l1力元，l 2萬元。同時根據(jù)5位專家的專業(yè)水平和權威性確定其加權系數(shù)分別為0.4、0.1 、0.2、0.2、0.1 ，則價格鑒證標的的鑒證值為( )萬元。

A. 10.0 B 10. 5 C.10.6 D 10.7

12下列關于價格鑒證檔案保管的敘述，錯誤的是( )。

A撤銷單位的價格鑒證檔案經(jīng)上級主管部門同意后可以銷毀

B合并單位的價格鑒證檔案，應保存在合并厲的價格鑒證部門

C價格鑒證人員調轉工作，不得借故將本人所保存的原單位的價格鑒證材料帶走

D檔案工作人員變動時，應按有關規(guī)定辦理交接手續(xù)

13長期保存的價格鑒證檔案一般為( )年。

A10 B20 C30 D50

14. 下列關于劃撥土地使川權的敘述，錯誤的是( )。

A單獨的劃撥土地使用權不得轉讓

B地上有建筑物的劃撥土地使用權可以隨建筑物一起轉讓

C地上有建筑物的劃撥土地轉讓后，由轉讓方辦理土地使川權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金

D地上有建筑物的劃撥土地轉讓后，可以不辦理使用權出讓手續(xù)

15土地的自然屬性為( )

A土地使用價值的水續(xù)性

B 用途樣性

C經(jīng)濟地理位置的可變性

D可壟斷性

16 一般情況下劃撥土地不需要繳納的費用是( )。

A土地補償費

B安置補助費

C拆遷補償費

D土地出讓金

17.村民使用( )建住宅需要報縣級以上人民政府批準。

A原有宅基地

B村內(nèi)宅地

C耕地

D其他土地

18影響土地使用權價格的經(jīng)濟因素為(

A商業(yè)繁華程度

B交通便捷程度

c.居民收入和消費水平

D規(guī)劃限制

19.在我國地體系構成中，從地價的特點來，基準地價屬于( )

A區(qū)域平均地價

B平均市場價

C成交地價的平均水平

D實際成交價與評估價格的平均值

20采用市場比較法進行土地使用權價格鑒證時，若比較案例的價格為500元/平方米，其區(qū)域條件指數(shù)為100，鑒證對象的區(qū)域條什與之相比為105，則比較案例經(jīng)區(qū)域條件修正后的價格為( )元/平方米。

A. 476 B 500 C. 505 D 525

21.若某宗土地的年預期純收益為20萬元，土地還原利率為10%，土地收益年限為

40年，則該宗土地使用權價格為( )萬元。

A, 195.58 B.200. 00 C 204.42 D. 220.00

22. 下列關于房地產(chǎn)價格鑒證的敘述，錯誤的是( )。

A建筑物是不可脫離土地而存在的

B一般晴況下建筑物隨著使用而貶佰

C價格鑒證時，不能將土地和建筑物分別舉證

D建筑物產(chǎn)權受土地使刷權限的制約

23在使用風險調整值法確定建筑物的瓷本化率時，通常情況下( )的風險調整值最低。

A住宅 B寫字樓

C.工業(yè)用房 D商業(yè)零售用房

24利用市場法進行房地產(chǎn)價格鑒證時，個別因素為( )。

A交通便捷程度 B公共設施配套完備挫鷹

C房地產(chǎn)基礎設施完備程度 D繁華程度

25用重置成本注進行價格鑒證時，建筑物在( )的情況下需要考慮經(jīng)濟性貶值.

A設計及結構上存在缺陷

B使用面積與建筑面積之比低于同類建筑物的相應比例

C裝修、設備與總體功能不協(xié)調

D當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展出現(xiàn)負增長導致效用不能正常發(fā)揮

26 有一空置寫字樓，目前不僅無收益，而且還要支付管理費用，其收益價格預算可采用( )。

A該類寫字樓的客觀預期收益

B類似正常使用寫字樓的實際收益

C該寫字樓前三年的平均收益

D類似寫字樓前三年的平均收益

27用市場法進行房地產(chǎn)價格鑒證時，下列關于交易日期修止的敘述，錯誤的是( )

A將可比實例在其成交日期的價格修正到價格鑒證基準日的價格

B利用房地產(chǎn)價格變動率進行修正

C利用居民生活消費價格指數(shù)進行修正

D鑒證人員根據(jù)市場情況及自己的經(jīng)驗進行修正

28運用重置成本法對建筑物進行價格鑒證的大前提足以建筑物( )為假設前提

A裝修與總體功能相協(xié)調

B質量合格

C結構上不存在缺陷

D用途不變且能持續(xù)使用

29資本化率的本質是( )。

A利息率 B投資收益率

c項目風險率 D一年期存款利率與風險報酬率之和

30某建筑物抵押貸款I000萬元，白有資本400萬元，抵押貸款資本化率為10%，自有資金正常收益率為20%，則該建筑物的資本化率為( )。

A.8% B 10%

C.12.86% D 14.29%

2012年價格鑒證師考試價格鑒證理論與實務仿真模擬匯總

（責任編輯：xll）