6.在我國地價(jià)體系構(gòu)成中，從地價(jià)的特點(diǎn)來看，基準(zhǔn)地價(jià)屬于( )。[2008年真題]

A.區(qū)域平均地價(jià)

B.平均市場價(jià)

C.成交地價(jià)的平均水平

D.實(shí)際成交價(jià)與評估價(jià)格的平均值

【答案】A

【解析】基準(zhǔn)地價(jià)是一個(gè)區(qū)域性的平均地價(jià)，它可以是級別或區(qū)段的平均地價(jià)，也可以是路段的平均值。它不是地產(chǎn)交易市場的成交地價(jià)，但都起著調(diào)控市場交易地價(jià)的作用。

7.影響土地使用權(quán)價(jià)格的個(gè)別因素為( )。[2007年真題]

A.當(dāng)?shù)厣唐贩績r(jià)格變動情況

B.所處地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施

C.附近學(xué)校分布情況

D.地形地質(zhì)因素

【答案】D

【解析】影響土地使用價(jià)格的個(gè)別因素是指地產(chǎn)所表現(xiàn)的個(gè)別特征，如位置、面積、地形地質(zhì)、寬度、進(jìn)深等影響地產(chǎn)價(jià)格形成的因素。

8.在鑒證劃撥土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，要考慮出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間的( )對價(jià)格的影響。[2007年真題]

A.用途差別

B.區(qū)位差別

C.權(quán)利差別

D.使用者差別

【答案】C

【解析】以劃撥方式取得的土地使用權(quán)(有的是無償取得)，沒有使用期限限制，但不得單獨(dú)設(shè)置抵押權(quán)，且對于單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，上面有建筑物的轉(zhuǎn)讓時(shí)需辦理一定手續(xù)，并向政府繳納出讓金或土地收益;而以出讓方式取得的土地使用權(quán)，是有償?shù)?，有使用年限限制，且土地使用者需每年向國家支付土地使用?quán)出讓金。由此可見，出讓土地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)所擁有的權(quán)利是不同的，因而會顯著影響土地取得的成本和收益，鑒證時(shí)需考慮;相比來說，使用者差別、區(qū)位差別、用途差別對價(jià)格的影響不大。

9.關(guān)于土地使用權(quán)，下面幾種說法中正確的是( )。

A.土地使用權(quán)是土地使用者依法對土地進(jìn)行使用或依法對其使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資的權(quán)利

B.國家將國有土地使用權(quán)出讓給土地使用者時(shí)，土地使用者可無償使用土地，不必向國家支付土地使用權(quán)出讓金

C.無償劃撥是指由國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的形式，按照土地管理法的有關(guān)規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，沒有土地使用期限的限制

D.土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由土地的不可替代性以及用途的多樣性決定的

【答案】A

【解析】B項(xiàng)，出讓土地使用權(quán)時(shí)，土地使用者需向國家支付土地使用權(quán)出讓金;C項(xiàng)， “無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金;還有一種形式就是國家直接將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用，這兩種形式都稱為無償劃撥;按照《土地管理法》的有關(guān)規(guī) 定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的外，沒有土地使用期限的限制;D項(xiàng)，土地使用權(quán)的價(jià)格特點(diǎn)是由其自然屬性和經(jīng)濟(jì)特性決定的。

10.目前，國家機(jī)關(guān)和軍事用地的土地使用權(quán)一般采取( )。

A.出讓土地使用權(quán)

B.劃撥土地使用權(quán)

C.有償使用辦法

D.無償使用辦法

【答案】C

【解析】建設(shè)用地的土地使用權(quán)一般采取有償使用辦法;確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥，其中包括國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

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