2012年價(jià)格鑒證師考試基礎(chǔ)鞏固階段，小編特為您搜集整理了2012年價(jià)格鑒證師考試價(jià)格鑒證理論與實(shí)務(wù) 模擬訓(xùn)練(5)，希望對(duì)您的復(fù)習(xí)有所幫助!!

單項(xiàng)選擇題

1.下列關(guān)于劃撥土地使用權(quán)的敘述，錯(cuò)誤的是( )。

A.單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓

B.地上有建筑物的劃撥土地使用權(quán)可以隨建筑物一起轉(zhuǎn)讓

C.地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并繳納土地使用權(quán)出讓金

D.地上有建筑物的劃撥土地轉(zhuǎn)讓后，可以不辦理使用權(quán)出讓手續(xù)

【答案】C

【解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，單獨(dú)的劃撥土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓;但地上有建筑物、構(gòu)筑物時(shí)，可按照國務(wù)院規(guī)定報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批，由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金，或者按照國務(wù)院規(guī)定，可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

2.土地的自然特性為( )。

A.土地使用價(jià)值的永續(xù)性

B.用途多樣性

C.經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性

D.可壟斷性

【答案】A

【解析】土地的自然特性表現(xiàn)在以下幾方面：①土地面積的有限性;②土地空間位置的固定性，即不可移動(dòng)性;③土地使用價(jià)值的永續(xù)性和增值性;④土地的不可替代性。

3.一般情況下，劃撥土地不需要繳納的費(fèi)用是( )。[2008年真題]

A.土地補(bǔ)償費(fèi)

B.安置補(bǔ)助費(fèi)

C.拆遷補(bǔ)償費(fèi)

D.土地出讓金

【答案】D

【解析】在我國，劃撥土地使用權(quán)一般是經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用人交納了土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助、拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用后，依法“無償”取得的，這里的“無償”是指土地使用者未向政府交納出讓金。

4.村民使用( )建住宅需要報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。[2008年真題]

A.原有宅基地

B.村內(nèi)空地

C.耕地

D.其他土地

【答案】C

【解析】農(nóng)村村民建住宅使用耕地的，報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn);使用原有的宅基地、村內(nèi)空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級(jí)人民政府批準(zhǔn);出賣、出租住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

5.影響土地使用權(quán)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素為( )。[2008年真題]

A.商業(yè)繁華程度

B.交通便捷程度

C.居民收入和消費(fèi)水平

D.規(guī)劃限制

【答案】C

【解析】影響土地使用權(quán)價(jià)格的經(jīng)濟(jì)因素有：①經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r;②居民收入和消費(fèi)水平;③價(jià)格變動(dòng);④儲(chǔ)蓄和投資水平、財(cái)政收支與金融狀況、利率水平的變化。ABD三項(xiàng)均為區(qū)域因素。

2012年價(jià)格鑒證師考試鑒證理論與實(shí)務(wù)模擬練習(xí)匯總

（責(zé)任編輯：xll）

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