26.集體土地所有權(quán)人依法以集體建設(shè)用地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式興辦企業(yè)的，當事人應(yīng)當持有( )，申請集體建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

A.原國有土地使用證、土地資產(chǎn)處置批準文件和其他相關(guān)證明材料

B.農(nóng)用地使用合同

C.批準權(quán)的人民政府的批準用地文件

D.批準權(quán)的人民政府的批準文件和相關(guān)合同

27.房屋抵押權(quán)設(shè)立登記、房屋抵押權(quán)變更登記、房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋抵押權(quán)注銷登記屬于( )。

A.房屋所有權(quán)登記

B.房屋預(yù)告登記

C.一般抵押登記

D.房屋其他登記

28.在辦理房屋登記的程序中，不屬于必經(jīng)程序的是( )。

A.頒發(fā)權(quán)屬證書

B.受理登記申請

C.權(quán)屬審核

D.公告

29.關(guān)于基于判決、仲裁的房屋登記的表述中，錯誤的是( )。

A.登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿中記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實

B.人民法院、仲裁委員會的生效法律文書確定的房屋權(quán)利歸屬或權(quán)利內(nèi)容與房屋登記簿記載的權(quán)利狀況不一致的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當按照當事人的申請，辦理相應(yīng)的登記

C.因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理

D.司法機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，同時包括房屋權(quán)利為他人善意取得

30.非住房登記的房屋權(quán)利人按規(guī)定申請并完成一次登記的為一件，收費標準為每件( )元。

A.200

B.350

C.400

D.550

31.資質(zhì)審批部門應(yīng)當自受理企業(yè)申請之日起( )個工作日內(nèi)，對符合相應(yīng)資質(zhì)等級條件的企業(yè)核發(fā)資質(zhì)證書。

A.20

B.90

C.30

D.60

32.一級資質(zhì)審批前，應(yīng)當由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門審查，審查期限為( )個工作日。

A.5

B.10

C.15

D.20

33.業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表和維護全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益的組織。其中( )是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。

A.業(yè)主委員會

B.物業(yè)管理企業(yè)

C.業(yè)主代表會

D.房地產(chǎn)行政主管部門

34.業(yè)主大會成立后，制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則由( )決定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商

B.業(yè)主大會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.業(yè)主委員會

35.關(guān)于業(yè)主委員會產(chǎn)生的表述中，錯誤的是( )。

A.一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當成立一個業(yè)主委員會，人數(shù)為6～10名的雙數(shù)

B.業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向物業(yè)所在地的街道辦事處和區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案

C.業(yè)主委員會應(yīng)當自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任1人，副主任1～2人

D.業(yè)主大會應(yīng)當在首次會議召開時選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會

36.下列管理部門中，不屬于三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是( )。

A.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

B.省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門

C.設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

D.縣級人民政府房地產(chǎn)主管部門

37.不屬于前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同主要內(nèi)容的是( )。

A.房地產(chǎn)委員會和物業(yè)的基本情況

B.物業(yè)管理服務(wù)事項和服務(wù)質(zhì)量要求

C.雙方的權(quán)利義務(wù)

D.物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和收取辦法

38.在物業(yè)管理經(jīng)費的籌集中，( )應(yīng)是物業(yè)管理經(jīng)費長期穩(wěn)定的主要來源。

A.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金

B.政府多方面的扶持

C.開發(fā)建設(shè)單位給予一定的支持

D.物業(yè)管理服務(wù)收費

39.一般較高檔的物業(yè)適合選擇( )的計費方式。

A.酬金制

B.包干制

C.回扣制

D.提成制

40•商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的( )。

A.1%～3%

B.3%～5%

C.8%～10%

D.5%～8%

41.關(guān)于住房公積金繳存對象的表述中，錯誤的是( )。

A.外商投資企業(yè)可以繳存住房公積金

B.城鎮(zhèn)個體工商戶可申請繳存住房公積金

C.自由職業(yè)人員不可申請繳存住房公積金

D.民辦非企業(yè)單位職工可以繳存住房公積金

42.住房公積金月繳存額為( )。

A.住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

B.住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

C.住房公積金月繳存額=(職王本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

D.住房公積金月繳存額=(職工本人本年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)-(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)

43.個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年( )，按相應(yīng)檔次利率確定年度利率水平。

A.1月1日

B.6月30日

C.7月1日

D.12月31日

44.不屬于房地產(chǎn)稅收特征的是( )。

A.無償性

B.強制性

C.固定性

D.有償性

45.我國現(xiàn)行的稅率形式不包括( )。

A.比例稅率

B.累進稅率

C.累進定額稅率

D.定額稅率

46.由省級稅務(wù)機關(guān)確定用地是否免稅的不包括( )。

A.集體所有的居住房屋及院落的用地

B.房產(chǎn)管理部門在房租調(diào)整改革前經(jīng)租的居民住房用地

C.民政部門舉辦的安置殘疾人員占一定比例的福利工廠用地

D.集體和個人舉辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園用地

47.關(guān)于土地增值稅的表述中，錯誤的是( )。

A.土地增值稅的扣除項目包括土地開發(fā)成本、費用

B.土地增值稅的課稅對象是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的土地增值額

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈予等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.凡有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物(簡稱房地產(chǎn))并取得收入的單位和個人為土地增值稅的納稅人，外商投資企業(yè)和外籍人員包括在內(nèi)

48.契稅的稅率為( )。

A.1%～3%

B.3%～5%

C.5%～8%

D.8%～10%

49.根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，企業(yè)不按照規(guī)定辦理變更手續(xù)的，由原資質(zhì)審批部門予以警告，責(zé)令限期改正，并可處以( )的罰款。

A.5000元以上1萬元以下

B.1萬元以上2萬元以下

C.1萬元以上3萬元以下

D.5萬元以上10萬元以下

50.根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米20元以上50元以下的罰款的房地產(chǎn)違法行為是( )。

A.以欺騙手段取得房屋拆遷許可證

B.未按房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍實施房屋拆遷、委托不具有拆遷資格的單位實施拆遷以及擅自延長拆遷期限

C.違法轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)

D.未取得房屋拆遷許可證自行拆遷

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