房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關系為（）。A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D．兩者不可比
2．下列關于法的表述中，不正確的是（）。A．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章C．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定
3．民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的（）。A．概念B．客體C．結果D．內(nèi)容
4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．10 周歲以下的未成年人B．10 周歲以上的未成年人C．16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D．18 周歲以上不能辨認自己行為的精神病人
5．《商品房銷售管理辦法》（建設部令第88號）是（）。A．單行條例
B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)
D．部門規(guī)章6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。A．平等原則
B．誠實信用原則C．公序良俗原則
D．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A．代理人承擔
B．被代理人承擔C．相對人承擔D．代理人與被代理人協(xié)商承擔8．建筑物區(qū)分所有權人轉讓其專有部分所有權的，其對共同共有享有的共有權利及對該建筑物及其附屬設施享有的共同管理的權利，（）。A．不一并轉讓B．視為一并轉讓C．由轉讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉讓D．由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（）。A．47 年
B．67 年 C．70 年
D．無限年10．劃撥土地使用權依法轉讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權出讓金由（）。A．轉讓方繳納
B．受讓方繳納C．轉讓方和受讓方各繳納一半D．轉讓方與受讓方協(xié)商繳納11．以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權的變動以（）方式公示。A．占有
B．交付C．使用
B．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人
14．在城市房屋拆遷中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．房屋重置價格B．房屋評估價格C．房地產(chǎn)市場價格D．房地產(chǎn)市場評估價格
15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產(chǎn)行政主管部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市市容管理部門
16．商品房預售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A．交通設施狀況B．商業(yè)設施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設施狀況
17．建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A．選址意見書B．建設用地規(guī)劃許可證C．建筑施工許可證D．建設工程規(guī)劃許可證
18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設計條件時，必須經(jīng)（）批準后，方可按新的規(guī)劃設計條件，調(diào)整規(guī)劃設計。A．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B．城市規(guī)劃主管部門C．城市人民政府D．城市建設主管部門
19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產(chǎn)損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。A．建設單位B．工程質(zhì)量監(jiān)督機構C．施工單位D．設計單位
20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．城市總體規(guī)劃B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市詳細規(guī)劃D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗收合格
22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A．實際距離
B．時間距離C．空間距離
D．心理距離23．經(jīng)濟適用住房建設用地應采?。ǎ┓绞焦．拍賣B．招標C．協(xié)議D．劃撥24．下列不是房屋權屬登記必經(jīng)程序的是（）。A．受理登記
B．權屬審核C．公告
D．頒發(fā)權屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結構質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任B．有權退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C．有權退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D．無權退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A．《住宅功能保證書》B．《住宅環(huán)境保證書》C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》
27．下列關于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A．交易雙方應如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)
28．某宗土地使用權出讓的法定最高年限為70年，土地使用權出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年
29．商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。A．購房人
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當事人可以
續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列關于抵押人、抵押權人的表述中，正確的是（）。A．抵押人是債務人，抵押權人是債權人B．抵押人是債務人，抵押權人是債權人或第三人C．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人D．抵押人是債務人或第三人，抵押權人是債權人或第三人32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A．抵押登記部門
B．抵押權人C．租賃登記備案部門
D．借款人33．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A．初始登記
B．轉移登記C．變更登記
D．注銷登記34．房屋他項權利登記應由（）申請。A．房屋所有人
B．他項權利人C．房屋所有人和他項權利人共同D．房屋所有人或他項權利人35．下列關于房屋他項權利登記的表述中，正確的是（）。A．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋所有權入持有B．房屋所有權證、房屋他項權證均由房屋他項權人持有C．房屋所有權證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權證由房屋所有權人持有D．房屋所有權證發(fā)還房屋所有權人，房屋他項權證由房屋他項權人持有36．房屋權屬檔案應當以（）為單元建檔。A．登記流水號
B．丘C．門牌號
D．權證字號37．1996 年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A．免征營業(yè)稅B．減半征收營業(yè)稅C．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D．按銷售價計征營業(yè)稅
38．下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。A．規(guī)定起征點
B．加成C．加收滯納金
D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。A．轉讓國有土地上的房地產(chǎn)B．贈與房地產(chǎn)C．轉讓房地產(chǎn)D．有償轉讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40．按房產(chǎn)租金收人計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．職工對其繳存的住房公積
金享有（）。
A．轉讓權
B．自由處分權C．占有和使用權D．自由交換權42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A．合同簽訂
B．抵押登記C．主合同生效
D．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（
）決定。A．業(yè)主委員會B．房地產(chǎn)行政主管部門C．業(yè)主大會
D．房地產(chǎn)開發(fā)商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A．購房者個人
B．全體業(yè)主共同C．售房單位
D．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A．房屋的所有權人B．房屋的使用權人C．房屋的所有權人或使用權人D．房屋的所有權人和使用權人46．下列不屬于消費者權利的是（）。A．保障安全權
B．知悉真情權C．商品鑒別權
D．依法結社權47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金（）。A．2萬元
B．4萬元C．6萬元
D．8萬元48．下列關于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。A．經(jīng)主管部門登記后生效B．意思必須表示真實C．不得違反法律D．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行C．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行D．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。A．原告
B．被告C．原告、被告共同D．人民法院二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）5 l．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應具備的條件有（）。A．依法成立B．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C．有主管部門D．有自己的名稱、組織機構和場所E．能夠獨立承擔民事責任52．承擔民事責任的方式主要有（
）等。A．罰款
B．停

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