2018房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試大綱

第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)及其運(yùn)行的認(rèn)知程度，包括對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念、要素、作用、特點(diǎn)、主要參與者、分類，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、市場(chǎng)波動(dòng)和市場(chǎng)調(diào)控等的了解、熟悉和掌握程度?？荚噧?nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)概述

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念和要素

(一)市場(chǎng)的概念

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念

(三)房地產(chǎn)市場(chǎng)的要素

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用和特點(diǎn)

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)

1.交易標(biāo)的物不能移動(dòng)

2.交易標(biāo)的物各不相同

3.交易金額較大

4.交易頻次較低

5.交易時(shí)間較長(zhǎng)

6.新房和存量房市場(chǎng)并存

7.買賣和租賃市場(chǎng)并存

8.市場(chǎng)狀況各地不同

9.交易和市場(chǎng)易受管制

10.普遍需要經(jīng)紀(jì)服務(wù)

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者

(一)房地產(chǎn)供給者

1.房地產(chǎn)供給者的種類

2.房地產(chǎn)供給者的主要訴求

(二)房地產(chǎn)需求者

1.房地產(chǎn)需求者的種類

2.房地產(chǎn)需求者的主要訴求

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

(四)其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)

1.金融機(jī)構(gòu)

2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

3.公證機(jī)構(gòu)

4.律師事務(wù)所

(五)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理者

1.房地產(chǎn)管理部門

2.房地產(chǎn)行業(yè)組織

第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類

一、按房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)的分類

二、按房地產(chǎn)交易方式的分類

三、按房地產(chǎn)用途的分類

四、按區(qū)域范圍的分類

五、房地產(chǎn)市場(chǎng)的其他分類

第三節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的含義

(二)決定房地產(chǎn)需求量的因素

1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

2.消費(fèi)者的收入水平

3.人口數(shù)量或家庭數(shù)量

4.消費(fèi)者的偏好

5.相關(guān)物品的價(jià)格水平

6.消費(fèi)者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的含義

(二)決定房地產(chǎn)供給量的因素

1.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

2.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

3.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

4.房地產(chǎn)供給者對(duì)未來(lái)的預(yù)期

三、房地產(chǎn)供求關(guān)系

第四節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與結(jié)構(gòu)

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)

(一)完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

(二)壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

(三)寡頭壟斷市場(chǎng)

(四)完全壟斷市場(chǎng)

第五節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)與調(diào)控

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)

二、房地產(chǎn)市場(chǎng)周期

(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期的含義

(二)房地產(chǎn)市場(chǎng)周期不同階段的特征

1.繁榮階段的主要特征

2.衰退階段的主要特征

3.蕭條階段的主要特征

4.復(fù)蘇階段的主要特征

三、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控

(一)房地產(chǎn)金融政策措施及其影響

(二)房地產(chǎn)稅收政策措施及其影響

(三)土地供應(yīng)政策措施及其影響

(四)住房保障政策措施及其影響

(五)其他方面的政策措施及其影響

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念和要素;

2.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用和特點(diǎn);

3.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者;

4.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類;

5.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)需求與供給;

6.了解房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)與結(jié)構(gòu);

7.熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)和周期;

8.掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

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