2018房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考試大綱

第五章房地產(chǎn)價(jià)格及其評(píng)估

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格及其評(píng)估的認(rèn)知程度，包括對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的含義、特點(diǎn)、種類(lèi)、影響因素和評(píng)估方法等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格概述

一、房地產(chǎn)價(jià)格的含義

二、房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn)

(一)與區(qū)位密切相關(guān)

(二)實(shí)質(zhì)上是權(quán)益的價(jià)格

(三)同時(shí)有買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格

(四)易受交易者的個(gè)別情況影響

(五)形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

(六)包含的內(nèi)容復(fù)雜多樣

第二節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的主要種類(lèi)

一、掛牌價(jià)格、成交價(jià)格和市場(chǎng)價(jià)格

(一)掛牌價(jià)格

(二)成交價(jià)格

(三)市場(chǎng)價(jià)格

二、總價(jià)格、單位價(jià)格和樓面地價(jià)

(一)總價(jià)格

(二)單位價(jià)格

(三)樓面地價(jià)

三、正常負(fù)擔(dān)價(jià)、賣(mài)方凈得價(jià)和買(mǎi)方實(shí)付價(jià)

四、真實(shí)成交價(jià)、網(wǎng)簽備案價(jià)、計(jì)稅指導(dǎo)價(jià)和貸款評(píng)估價(jià)

五、名義價(jià)格和實(shí)際價(jià)格

六、現(xiàn)房?jī)r(jià)格和期房?jī)r(jià)格

七、起價(jià)、標(biāo)價(jià)、成交價(jià)和均價(jià)

八、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格

(一)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格

(二)租賃價(jià)格

九、補(bǔ)地價(jià)

十、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)、政府指導(dǎo)價(jià)和政府定價(jià)

第三節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素

一、房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素概述

二、人口因素

(一)人口數(shù)量

(二)人口結(jié)構(gòu)

(三)人口素質(zhì)

三、居民收入因素

四、物價(jià)因素

五、利率因素

六、匯率因素

七、房地產(chǎn)稅收因素

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)的稅收

(二)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的稅收

(三)房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

八、交通因素

九、心理因素

第四節(jié)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估方法

一、比較法

(一)比較法概述

(二)交易實(shí)例搜集

(三)可比實(shí)例選取

(四)比較基礎(chǔ)建立

1.統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍

2.統(tǒng)一付款方式

3.統(tǒng)一融資條件

4.統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)

5.統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位

(五)交易情況修正

(六)市場(chǎng)狀況調(diào)整

(七)房地產(chǎn)狀況調(diào)整

(八)比較價(jià)格計(jì)算

二、收益法

(一)收益法概述

(二)報(bào)酬資本化法主要公式

1.收益期為有限年且凈收益每年不變的公式

2.收益期為無(wú)限年且凈收益每年不變的公式

3.預(yù)知未來(lái)若干年后價(jià)格的公式

(三)凈收益求取

(四)報(bào)酬率求取

1.報(bào)酬率的含義

2.報(bào)酬率的求取方法

(五)直接資本化法

三、成本法

(一)成本法概述

(二)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成

1.土地取得成本

2.建設(shè)成本

3.管理費(fèi)用

4.銷(xiāo)售費(fèi)用

5.投資利息

6.銷(xiāo)售稅費(fèi)

7.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

(三)成本法基本公式

(四)房地產(chǎn)重新購(gòu)建價(jià)格

(五)建筑物折舊

1.建筑物折舊的含義和內(nèi)容

2.測(cè)算建筑物折舊的年限法

考試要求

1.了解房地產(chǎn)價(jià)格的含義;

2.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的特點(diǎn);

3.掌握房地產(chǎn)價(jià)格的種類(lèi);

4.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素;

5.掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的比較法;

6.熟悉房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的收益法、成本法。

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