2018房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考試大綱

第六章房地產(chǎn)投資及其評價

考試目的

本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)投資及其評價的認(rèn)知程度，包括對房地產(chǎn)投資的含義、類型、特點、一般步驟和投資者的風(fēng)險偏好，資金的時間價值，房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和方法，房地產(chǎn)投資風(fēng)險及其應(yīng)對等的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述

一、房地產(chǎn)投資的含義

二、房地產(chǎn)投資的類型

(一)房地產(chǎn)投資類型概述

(二)房地產(chǎn)置業(yè)投資的類型

1.購置后長期租賃經(jīng)營

2.購置后出租一定年限再轉(zhuǎn)讓

3.購置后經(jīng)營一定年限再轉(zhuǎn)讓

4.購置后放置一定年限再轉(zhuǎn)讓

三、房地產(chǎn)投資的特點

(一)兼有投資和消費雙重功能

(二)投資金額較大

(三)有較大的杠桿作用

(四)可抵御通貨膨脹

(五)投資時間通常較長

(六)投資選擇的多樣性

(七)投資區(qū)域的差異性

(八)投資價值的附加性

(九)投資收益的個別性

(十)投資預(yù)期的風(fēng)險性

四、房地產(chǎn)投資的一般步驟

五、房地產(chǎn)投資者的風(fēng)險偏好

(一)按風(fēng)險偏好劃分的投資者類型

(二)不同風(fēng)險偏好投資者的特點

1.保守型投資者的特點

2.中庸保守型投資者的特點

3.中庸型投資者的特點

4.中庸進(jìn)取型投資者的特點

5.進(jìn)取型投資者的特點

第二節(jié)資金的時間價值

一、資金的時間價值的含義

二、單利和復(fù)利

(一)利息和利率的概念

(二)單利的計算

(三)復(fù)利的計算

(四)單利與復(fù)利的換算

三、名義利率和實際利率

(一)名義利率和實際利率問題的產(chǎn)生

(二)名義利率下的本利和計算

(三)名義利率與實際利率的換算

四、資金的時間價值的換算

(一)資金的時間價值換算的基本說明

1.資金時間價值換算中的符號及其含義

2.資金時間價值換算中的假設(shè)條件

3.資金時間價值換算中的基本關(guān)系

(二)資金時間價值換算的常用公式

1.將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為將來值的公式

2.將將來值轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式

3.將等額年金轉(zhuǎn)換為將來值的公式

4.將將來值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式

5.將等額年金轉(zhuǎn)換為現(xiàn)值的公式

6.將現(xiàn)值轉(zhuǎn)換為等額年金的公式

第三節(jié)房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價

一、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價概述

二、房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)金流量估計

(一)現(xiàn)金流量的概念

(二)現(xiàn)金流量圖

(三)現(xiàn)金流量表

三、房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和方法

(一)靜態(tài)評價主要指標(biāo)和方法

1.租金回報率

2.投資收益率

3.資本金收益率

4.靜態(tài)投資回收期

(二)動態(tài)評價主要指標(biāo)和方法

1.財務(wù)凈現(xiàn)值

2.財務(wù)內(nèi)部收益率

3.動態(tài)投資回收期

第四節(jié)房地產(chǎn)投資風(fēng)險及其應(yīng)對

一、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義

二、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的特征

(一)客觀性

(二)不確定性

(三)潛在性

(四)損益雙重性

(五)可測性

(六)相關(guān)性

三、房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險

(一)市場供求風(fēng)險

(二)市場周期風(fēng)險

(三)政策風(fēng)險

(四)利率風(fēng)險

(五)通貨膨脹風(fēng)險

(六)比較風(fēng)險

(七)收益現(xiàn)金流風(fēng)險

(八)時間風(fēng)險

(九)持有期風(fēng)險

(十)流動性風(fēng)險

(十一)或然損失風(fēng)險

(十二)政治風(fēng)險

四、房地產(chǎn)投資風(fēng)險的應(yīng)對

(一)房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的原則

1.針對性原則

2.可行性原則

3.連續(xù)性原則

(二)房地產(chǎn)投資風(fēng)險應(yīng)對的方法

1.風(fēng)險回避

2.風(fēng)險組合

3.風(fēng)險控制

4.風(fēng)險轉(zhuǎn)移

5.風(fēng)險自留

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)投資的含義、特點和一般步驟;

2.掌握房地產(chǎn)投資的類型;

3.了解房地產(chǎn)投資者的風(fēng)險偏好;

4.掌握資金的時間價值的含義;

5.熟悉單利和復(fù)利;

6.了解名義利率和實際利率;

7.熟悉資金的時間價值的換算;

8.了解房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的含義、意義和一般步驟;

9.熟悉房地產(chǎn)投資項目現(xiàn)金流量估計;

10.熟悉房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)和方法;

11.了解房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征;

12.熟悉房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險和風(fēng)險應(yīng)對。

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（責(zé)任編輯：）

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