2018房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考試大綱

第七章 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

考試目的

測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、新建商品房銷售代理合同、新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容及簽訂有關(guān)重要事項(xiàng)的掌握程度;對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的含義、特征和作用的熟悉程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的含義、特征與作用

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的含義

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特征

(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是雙務(wù)合同

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是有償合同

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同是書面形式的合同

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用

(一)有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益

(二)維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序

(三)將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”

第二節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容和重要事項(xiàng)

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的內(nèi)容

(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的基本內(nèi)容

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)雙方當(dāng)事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的情況

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)

3.服務(wù)費(fèi)用及支付方式‘

4.合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

5.委托期限

6.違約責(zé)任和糾紛解決方式

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的補(bǔ)充內(nèi)容

二、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的有關(guān)重要事項(xiàng)

(一)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的書面告知義務(wù)

1.是否與委托房屋有利害關(guān)系

2.應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料

3.委托房屋的市場(chǎng)參考價(jià)格

4.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)

5.房屋交易涉及的稅費(fèi)

6.經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)

7.經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間

8.其他需要告知的事項(xiàng)

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的驗(yàn)證義務(wù)

1.查看委托人身份證明

2.查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書

(三)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同履行的監(jiān)督

(四)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合同文本的保存

(五)委托人的相關(guān)義務(wù)

第三節(jié) 存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

一、房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

(一)簽訂房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)

1.認(rèn)真查驗(yàn)交易房屋的權(quán)屬狀況

2.經(jīng)委托人同意再對(duì)外公布房源信息

3.詳盡告知委托人相關(guān)稅費(fèi)政策

4.委托方式選擇

5.房屋出售經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的延伸服務(wù)

(二)房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特殊內(nèi)容

1.出售房地產(chǎn)的基本情況

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基本服務(wù)及延伸服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)

3.出售價(jià)格

二、房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

(一)簽訂房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)

1.明確委托人的購(gòu)房需求

2.購(gòu)買人相關(guān)稅費(fèi)政策的說(shuō)明

3.房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的延伸服務(wù)

(二)房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特殊內(nèi)容

1.購(gòu)買房地產(chǎn)的基本要求

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)

3.委托購(gòu)買價(jià)格

三、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

(一)簽訂房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)

1.認(rèn)真查驗(yàn)房屋物質(zhì)狀況，經(jīng)委托人同意后對(duì)外公布房源信息

2.詳細(xì)了解委托人租賃要求

3.房屋出租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的延伸服務(wù)

(二)房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特殊內(nèi)容

1.出租房屋的基本情況

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)

3.委托出租條件

四、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

(一)簽訂房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的注意事項(xiàng)

1.明確委托人租賃要求

2.房屋承租經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的延伸服務(wù)

(二)房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的特殊內(nèi)容

1.承租房屋的基本要求

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)

3.委托承租價(jià)格

第四節(jié) 新建商品房銷售代理合同

一、新建商品房銷售代理合同的主要內(nèi)容

1.新建商品房銷售代理合同雙方當(dāng)事人的名稱、地址等情況

2.新建商品房的基本情況

3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn)

4.委托期限與方式

5.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用及其支付方式

6.委托方的權(quán)利義務(wù)

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的權(quán)利義務(wù)

8.違約責(zé)任

9.合同變更與解除

10.合同糾紛解決方式

二、新建商品房銷售委托書

考試要求

掌握存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、新建商品房銷售代理合同、新建商品房銷售委托書的主要內(nèi)容及簽訂有關(guān)重要事項(xiàng);熟悉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的含義、特征和作用。

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（責(zé)任編輯：）

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