2018房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考試大綱

第七章 存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)撮合

考試目的

本章考試目的是測試應(yīng)考人員對存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程和房屋租賃托管業(yè)務(wù)等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

一、存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

(一)一般流程

(二)房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)關(guān)鍵環(huán)節(jié)分析

1.客戶接待

2.房源配對

3.房屋帶看

4.達(dá)成房屋租賃意向

5.房屋租賃合同簽訂和收取租金(押金)

6.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費結(jié)算

二、存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)撮合操作要點

三、租賃合同簽訂與款項支付操作要點

(一)房屋租賃合同的特征

(二)簽訂房屋租賃合同的重要意義

(三)房屋租賃合同的主要內(nèi)容

1.房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所

2.標(biāo)的物

3.租金和押金數(shù)額、支付方式

4.租賃用途和房屋使用要求

5.房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能

6.租賃期限

7.合同應(yīng)對轉(zhuǎn)租加以約定

8.房屋維修責(zé)任

9.物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納

10.爭議解決辦法和違約責(zé)任

11.其他事項約定

(四)簽訂房屋租賃合同應(yīng)注意的事項

第二節(jié) 房屋租賃托管業(yè)務(wù)操作

一、房屋租賃托管業(yè)務(wù)流程

(一)出租委托流程

1.出租客戶接待

2.實地查看房屋

3.租金價格談判

4.簽訂房屋租賃托管合同

5.裝修裝飾

6.發(fā)布房源廣告

(二)承租委托流程

1.承租客戶接待

2.房屋帶看

3.簽訂《房屋租賃合同(托管機(jī)構(gòu)代理成交版)》

4.支付租金、押金及其他費用

5.提供增值服務(wù)

二、房屋租賃托管業(yè)務(wù)操作要點

三、房屋租賃托管業(yè)務(wù)的優(yōu)勢

(一)對出租人的好處

1.保障出租人收益

2.免除不必要的電話騷擾

3.降低經(jīng)濟(jì)和時間成本

4.減少出租人與承租人之間的經(jīng)濟(jì)糾紛

(二)對承租人的好處

1.提高了承租人的安全性

2.提高了房屋維修的及時性

3.租賃行為靈活性強(qiáng)

4.保障了承租人的私密性

5.為承租人提供增值服務(wù)

四、房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與租賃托管業(yè)務(wù)的異同

考試要求

1.掌握存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)一般流程;

2.掌握存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的關(guān)鍵環(huán)節(jié);

3.掌握存量房租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)撮合操作要點;

4.熟悉房屋租賃合同的特征;

5.了解簽訂房屋租賃合同的重要意義;

6.掌握房屋租賃合同的內(nèi)容;

7.掌握簽訂房屋租賃合同的注意事項;

8.了解房屋租賃托管業(yè)務(wù)內(nèi)涵;

9.掌握房屋出租委托一般流程;

10.掌握房屋承租委托一般流程;

11.掌握房屋租賃托管業(yè)務(wù)操作要點;

12.熟悉房屋租賃托管業(yè)務(wù)對出租人的好處;

13.熟悉房屋租賃托管業(yè)務(wù)對承租人的好處;

14.熟悉房屋租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)與租賃托管業(yè)務(wù)的異同。

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（責(zé)任編輯：）

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