2018房地產(chǎn)交易制度政策考試大綱

第二章房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權利

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對我國土地所有制、我國土地使用制、我國房屋基本制度、房地產(chǎn)權利等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié)我國土地基本制度

一、土地所有制

(一)土地所有制的性質(zhì)和形式

(二)土地的全民所有制

(三)土地的勞動群眾集體所有制

二、土地管理基本制度

(一)土地登記制度

(二)國有土地有償有限期使用制度

(三)土地用途管制制度

(四)耕地保護制度

第二節(jié)我國土地使用制度

一、國有建設用地使用制度

(一)城鎮(zhèn)國有土地使用制度改革

(二)國有土地有償使用制度

(三)國有建設用地使用權的設立

1.國有建設用地使用權劃撥

2.國有建設用地使用權出讓

3.國有建設用地租賃

4.國有建設用地使用權作價出資(入股)和授權經(jīng)營

(四)國有建設用地使用權的流轉和出租

1.國有建設用地使用權流轉

2.國有建設用地使用權出租

二、集體土地使用制度

(一)集體土地使用權的概念

(二)集體土地使用權的表現(xiàn)形式

(三)集體土地使用權流轉

第三節(jié) 我國房屋基本制度

一、房屋所有制

(一)城鎮(zhèn)房屋所有制

1.按所有制結構劃分

2.按產(chǎn)權占有形式劃分

(二)農(nóng)村房屋所有制

二、房屋征收

(一)房屋征收的概念

(二)房屋征收的限制條件

(三)房屋征收的前提條件

(四)國有土地上房屋征收的管理

三、城鎮(zhèn)住房制度改革和住房供應體系

(一)城鎮(zhèn)住房制度改革

1.試點探索階段

2.全面推進階段

3.深化改革階段

(二)城鎮(zhèn)住房供應體系

1.廉租住房

2.經(jīng)濟適用住房

3.限價商品住房

4.市場價商品住房

5.公共租賃住房

6.市場租賃住房

第四節(jié)房地產(chǎn)權利

一、房地產(chǎn)權利的種類

二、房地產(chǎn)所有權

(一)房地產(chǎn)所有權的概念和權能

(二)房地產(chǎn)所有權的特性

(三)房地產(chǎn)所有權的種類

(四)房屋所有權的取得、消滅及其特點

1.房屋所有權的取得

2.房屋所有權的消滅

3.我國房屋所有權的特點

4.建筑物區(qū)分所有權的具體內(nèi)容

三、房地產(chǎn)他項權利

(一)建設用地使用權

(二)宅基地使用權

(三)土地承包經(jīng)營權

(四)地役權

(五)抵押權

(六)租賃權

考試要求

1.熟悉我國土地所有制;

2.掌握土地管理基本制度;

3.掌握國有土地有償使用制度;

4.掌握國有建設用地使用權范圍;

5.掌握國有建設用地使用權出讓;

6.掌握國有建設用地使用權劃撥;

7.熟悉國有建設用地使用權的流轉和出租;

8.熟悉集體土地使用制度;

9.掌握城鎮(zhèn)房屋所有制的類型;

10.熟悉農(nóng)村房屋所有制;

11.掌握房屋征收限制條件和前提條件

12.熟悉城鎮(zhèn)住房制度改革不同階段的內(nèi)容和目標;

13.掌握城鎮(zhèn)住房供應體系中不同住房的類型與特點;

14.熟悉房屋所有權的權能;

1 5.熟悉房屋所有權的種類;

16.掌握房屋所有權的取得和消滅;

17.掌握建筑物區(qū)分所有權;

18.熟悉房地產(chǎn)他項權利。

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