2018房地產(chǎn)交易制度政策考試大綱

第三章 房地產(chǎn)轉讓相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對房地產(chǎn)轉讓概述、存量房買賣制度、其他類型房地產(chǎn)轉讓管理、交易合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等內容的了解、和掌握程度。

考試內容

第一節(jié) 房地產(chǎn)轉讓概述

一、房地產(chǎn)轉讓的概念

二、房地產(chǎn)轉讓的條件

三、房地產(chǎn)轉讓的程序

四、房地產(chǎn)轉讓合同

第二節(jié) 存量房買賣制度政策

一、存量房買賣市場概述

二、住房買賣的限制性政策和“房住不炒”

三、存量房買賣相關合同

(一)存量房買賣合同

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同(房屋出售)

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同(房屋購買)

四、違反存量房銷售行為處罰

第三節(jié) 其他類型房地產(chǎn)轉讓管理

一、房地產(chǎn)項目轉讓

1.轉讓條件

2.轉讓的程序

3.轉讓的規(guī)定

二、劃撥方式取得建設用地使用權的房地產(chǎn)項目轉讓管理

三、已購公有住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品房轉讓管理

(一)已購公有住房

(二)經(jīng)濟適用住房

(三)限價商品房

四、婚姻家庭關系中的財產(chǎn)及債務糾紛

(一)婚姻家庭財產(chǎn)糾紛案件審理的司法解釋

(二)夫妻債務糾紛處理

五、個人無償贈與的房地產(chǎn)轉讓管理

(一)離婚分割財產(chǎn)的，應提交的材料

(二)親屬之間無償贈與的，應提交的材料

(三)無償贈與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關系人的，應提交的材料

(四)繼承或接受遺贈的，應提交的材料

六、共有房地產(chǎn)的轉讓管理

七、對查封登記的房地產(chǎn)轉讓限制

八、對失信被執(zhí)行人的房地產(chǎn)轉讓限制

(一)懲戒對象

(二)懲戒措施

1.聯(lián)合懲戒

2.限制房地產(chǎn)交易

3.信息互通共享

第四節(jié) 交易合同網(wǎng)簽

一、新建商品房買賣合同網(wǎng)簽

二、存量房買賣合同網(wǎng)簽

三、合同網(wǎng)簽信息共享

(一)全面推進房地產(chǎn)涉稅信息共享

(二)切實強化部門信息集成共用

(三)著力推動房屋代碼采集應用

(四)積極推行跨部門業(yè)務聯(lián)辦

(五)大力提升行業(yè)信用管理水平

第五節(jié) 交易資金監(jiān)管

一、商品房預售資金監(jiān)管

二、存量房交易資金監(jiān)管

三、購房融資管理

考試要求

1.掌握房地產(chǎn)轉讓的概念;

2.掌握房地產(chǎn)轉讓的條件;

3.熟悉房地產(chǎn)轉讓的程序;

4.熟悉房地產(chǎn)轉讓合同;

5.熟悉其他類型房地產(chǎn)轉讓管理;

6.掌握國有建設用地使用權劃撥;

7.掌握住房轉讓限制性政策和“房住不炒”的實質;

8.掌握存量房買賣合同;

9.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同;

10.了解轉讓以出讓方式取得土地使用權，轉讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的條件

11.了解公有住房、經(jīng)濟適用住房和限價商品房轉讓;

12.熟悉婚姻家庭財產(chǎn)糾紛案件審理司法解釋的規(guī)定;

13.掌握新建商品房買賣合同網(wǎng)簽流程和要求;

14.掌握新建商品房買賣合同網(wǎng)簽流程和要求;

15.熟悉合同網(wǎng)簽信息共享要求;

16.掌握商品房預售資金監(jiān)管規(guī)定;

17.掌握存量房資金監(jiān)管規(guī)定;

18.掌握購房融資管理規(guī)定。

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