2018房地產(chǎn)交易制度政策考試大綱

第八章 不動產(chǎn)登記相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對不動產(chǎn)登記制度概述、不動產(chǎn)登記類型、不動產(chǎn)登記程序、不動產(chǎn)登記資料查詢等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 不動產(chǎn)登記制度概述

一、不動產(chǎn)登記的概念和范圍

(一)不動產(chǎn)登記的概念

(二)不動產(chǎn)登記的范圍

二、不動產(chǎn)登記制度的類型

(一)契據(jù)登記制

(二)產(chǎn)權(quán)登記制

1.權(quán)利登記制

2.托倫斯登記制

三、不動產(chǎn)登記目的

(一)保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

(二)維護不動產(chǎn)交易安全

(三)利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控

四、不動產(chǎn)登記簿

(一)不動產(chǎn)單元

(二)不動產(chǎn)登記簿

(三)不動產(chǎn)登記簿記載事項

五、不動產(chǎn)物權(quán)生效時間

(一)法定生效

(二)事實行為成就時生效

(三)登記生效

六、不動產(chǎn)登記機構(gòu)

第二節(jié) 不動產(chǎn)登記類型

一、按照登記業(yè)務類型分類

(一)首次登記

(二)變更登記

(三)轉(zhuǎn)移登記

(四)注銷登記

(五)更正登記

(六)異議登記

(七)預告登記

(八)查封登記

(九)抵押權(quán)登記

二、按照登記物類型分類

(一)土地登記

(二)房屋登記

(三)林權(quán)登記

(四)海域登記

三、按照登記物權(quán)分類

(一)不動產(chǎn)所有權(quán)登記

(二)不動產(chǎn)他項權(quán)利登記

第三節(jié) 不動產(chǎn)登記程序

一、申請

(一)國有建設用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記所需材料

(二)土地、房屋抵押權(quán)登記所需材料

(三)更正登記所需材料

(四)異議登記所需材料

(五)預購商品房預告登記所需材料

二、受理

三、審核

四、登簿

五、發(fā)證

六、不動產(chǎn)登記收費

1.登記收費標準

2.登記優(yōu)惠收費標準

第四節(jié) 不動產(chǎn)登記資料的查詢

一、不動產(chǎn)登記資料查詢概述

二、不動產(chǎn)登記資料的管理

三、不動產(chǎn)登記資料的查詢程序

(一)查詢?nèi)颂岢霾樵兩暾?/p>

(二)查詢機構(gòu)提供查詢

(三)查詢結(jié)果證明的出具

四、對查詢機構(gòu)和查詢?nèi)说囊?/strong>

(一)對查詢機構(gòu)的要求

(二)對查詢?nèi)说囊?/p>

考試要求

1.熟悉不動產(chǎn)登記的概念;

2.了解不動產(chǎn)登記制度的類型;

3.熟悉不動產(chǎn)登記簿的內(nèi)容;

4.了解不動產(chǎn)登記的目的;

5.熟悉不動產(chǎn)生效情形;

6.熟悉不動產(chǎn)登記機構(gòu);

7.掌握不動產(chǎn)登記業(yè)務類型;

8.熟悉不動產(chǎn)登記按登記物分類和登記物權(quán)的分類;

9.掌握不動產(chǎn)登記的程序及要件;

10.了解不動產(chǎn)登記資料查詢的法規(guī)政策規(guī)定;

11.熟悉不動產(chǎn)登記資料查詢的管理、程序和要求。

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