2019房地產(chǎn)交易制度政策考試大綱

第一章 房地產(chǎn)交易制度政策

考試目的：

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)及房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)法規(guī)政策、城市房地產(chǎn)管理法等相關(guān)規(guī)定等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握程度。

考試內(nèi)容：

第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)

一、房地產(chǎn)業(yè)的概念和性質(zhì)

二、房地產(chǎn)業(yè)的地位和作用

三、房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細(xì)分

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

(二)物業(yè)管理業(yè)

(三)房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)

(四)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

(五)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

(六)房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)

第二節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法規(guī)政策體系

一、房地產(chǎn)法律的調(diào)整對(duì)象

二、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系

(一)憲法

(二)房地產(chǎn)法律

1.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2.與房地產(chǎn)相關(guān)的法律

(三)房地產(chǎn)行政法規(guī)

(四)地方性法規(guī)

(五)行政規(guī)章和規(guī)范性文件

(六)最高人民法院的司法解釋

第三節(jié)相關(guān)法規(guī)的有關(guān)主要規(guī)定

一、國(guó)有土地有償、有限期使用制度

二、房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

三、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度和評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

四、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

五、房地產(chǎn)行政管理體制

考試要求

1.掌握房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)、作用和行業(yè)細(xì)分;

2.熟悉房地產(chǎn)法規(guī)政策體系;

3.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)法規(guī)的有關(guān)主要規(guī)定。

第二章房地產(chǎn)基本制度與房地產(chǎn)權(quán)利

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)我國(guó)土地所有制、我國(guó)土地使用制、我國(guó)房屋基本制度、房地產(chǎn)權(quán)利等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié)我國(guó)土地基本制度

一、土地所有制

(一)土地所有制的性質(zhì)和形式

(二)土地的全民所有制

(三)土地的勞動(dòng)群眾集體所有制

二、土地管理基本制度

(一)土地登記制度

(二)國(guó)有土地有償有限期使用制度

(三)土地用途管制制度

(四)耕地保護(hù)制度

第二節(jié)我國(guó)土地使用制度

一、國(guó)有建設(shè)用地使用制度

(一)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用制度改革

(二)國(guó)有土地有償使用制度

(三)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立

1.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥

2.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

3.國(guó)有建設(shè)用地租賃

4.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營(yíng)

(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和出租

1.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

2.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租

二、集體土地使用制度

(一)集體土地使用權(quán)的概念

(二)集體土地使用權(quán)的表現(xiàn)形式

(三)集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

第三節(jié) 我國(guó)房屋基本制度

一、房屋所有制

(一)城鎮(zhèn)房屋所有制

1.按所有制結(jié)構(gòu)劃分

2.按產(chǎn)權(quán)占有形式劃分

(二)農(nóng)村房屋所有制

二、房屋征收

(一)房屋征收的概念

(二)房屋征收的限制條件

(三)房屋征收的前提條件

(四)國(guó)有土地上房屋征收的管理

三、城鎮(zhèn)住房制度改革和住房供應(yīng)體系

(一)城鎮(zhèn)住房制度改革

1.試點(diǎn)探索階段

2.全面推進(jìn)階段

3.深化改革階段

(二)城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系

1.廉租住房

2.經(jīng)濟(jì)適用住房

3.限價(jià)商品住房

4.市場(chǎng)價(jià)商品住房

5.公共租賃住房

6.市場(chǎng)租賃住房

第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)利

一、房地產(chǎn)權(quán)利的種類(lèi)

二、房地產(chǎn)所有權(quán)

(一)房地產(chǎn)所有權(quán)的概念和權(quán)能

(二)房地產(chǎn)所有權(quán)的特性

(三)房地產(chǎn)所有權(quán)的種類(lèi)

(四)房屋所有權(quán)的取得、消滅及其特點(diǎn)

1.房屋所有權(quán)的取得

2.房屋所有權(quán)的消滅

3.我國(guó)房屋所有權(quán)的特點(diǎn)

4.建筑物區(qū)分所有權(quán)的具體內(nèi)容

三、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利

(一)建設(shè)用地使用權(quán)

(二)宅基地使用權(quán)

(三)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)

(四)地役權(quán)

(五)抵押權(quán)

(六)租賃權(quán)

考試要求

1.熟悉我國(guó)土地所有制;

2.掌握土地管理基本制度;

3.掌握國(guó)有土地有償使用制度;

4.掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)范圍;

5.掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓;

6.掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥;

7.熟悉國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)和出租;

8.熟悉集體土地使用制度;

9.掌握城鎮(zhèn)房屋所有制的類(lèi)型;

10.熟悉農(nóng)村房屋所有制;

11.掌握房屋征收限制條件和前提條件

12.熟悉城鎮(zhèn)住房制度改革不同階段的內(nèi)容和目標(biāo);

13.掌握城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系中不同住房的類(lèi)型與特點(diǎn);

14.熟悉房屋所有權(quán)的權(quán)能;

1 5.熟悉房屋所有權(quán)的種類(lèi);

16.掌握房屋所有權(quán)的取得和消滅;

1 7.掌握建筑物區(qū)分所有權(quán);

18.熟悉房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。

第三章 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述、存量房買(mǎi)賣(mài)制度、其他類(lèi)型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理、交易合同網(wǎng)簽、交易資金監(jiān)管等內(nèi)容的了解、和掌握程度。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓概述

一、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念

二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件

三、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序

四、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同

第二節(jié) 存量房買(mǎi)賣(mài)制度政策

一、存量房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)概述

二、住房買(mǎi)賣(mài)的限制性政策和“房住不炒”

三、存量房買(mǎi)賣(mài)相關(guān)合同

(一)存量房買(mǎi)賣(mài)合同

(二)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋出售)

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋購(gòu)買(mǎi))

四、違反存量房銷(xiāo)售行為處罰

第三節(jié) 其他類(lèi)型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

1.轉(zhuǎn)讓條件

2.轉(zhuǎn)讓的程序

3.轉(zhuǎn)讓的規(guī)定

二、劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓管理

三、已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓管理

(一)已購(gòu)公有住房

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房

(三)限價(jià)商品房

四、婚姻家庭關(guān)系中的財(cái)產(chǎn)及債務(wù)糾紛

(一)婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛案件審理的司法解釋

(二)夫妻債務(wù)糾紛處理

五、個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理

(一)離婚分割財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)提交的材料

(二)親屬之間無(wú)償贈(zèng)與的，應(yīng)提交的材料

(三)無(wú)償贈(zèng)與非親屬撫養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系人的，應(yīng)提交的材料

(四)繼承或接受遺贈(zèng)的，應(yīng)提交的材料

六、共有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓管理

七、對(duì)查封登記的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制

八、對(duì)失信被執(zhí)行人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓限制

(一)懲戒對(duì)象

(二)懲戒措施

1.聯(lián)合懲戒

2.限制房地產(chǎn)交易

3.信息互通共享

第四節(jié) 交易合同網(wǎng)簽

一、新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽

二、存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽

三、合同網(wǎng)簽信息共享

(一)全面推進(jìn)房地產(chǎn)涉稅信息共享

(二)切實(shí)強(qiáng)化部門(mén)信息集成共用

(三)著力推動(dòng)房屋代碼采集應(yīng)用

(四)積極推行跨部門(mén)業(yè)務(wù)聯(lián)辦

(五)大力提升行業(yè)信用管理水平

第五節(jié) 交易資金監(jiān)管

一、商品房預(yù)售資金監(jiān)管

二、存量房交易資金監(jiān)管

三、購(gòu)房融資管理

考試要求

1.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的概念;

2.掌握房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的條件;

3.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序;

4.熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

5.熟悉其他類(lèi)型房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理;

6.掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥;

7.掌握住房轉(zhuǎn)讓限制性政策和“房住不炒”的實(shí)質(zhì);

8.掌握存量房買(mǎi)賣(mài)合同;

9.掌握房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同;

10.了解轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的條件

11.了解公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品房轉(zhuǎn)讓;

12.熟悉婚姻家庭財(cái)產(chǎn)糾紛案件審理司法解釋的規(guī)定;

13.掌握新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽流程和要求;

14.掌握新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽流程和要求;

15.熟悉合同網(wǎng)簽信息共享要求;

16.掌握商品房預(yù)售資金監(jiān)管規(guī)定;

17.掌握存量房資金監(jiān)管規(guī)定;

18.掌握購(gòu)房融資管理規(guī)定。

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第四章 新建商晶房銷(xiāo)售相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)商品房預(yù)售管理、商品房現(xiàn)售管理、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、新建商品房售后質(zhì)量管理、物業(yè)管理等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 商品房預(yù)售管理

一、商品房預(yù)售的條件

二、商品房預(yù)售許可

三、商品房預(yù)售合同登記備案

四、商品房預(yù)售監(jiān)管

五、違反商品房預(yù)售許可行為的處罰

第二節(jié) 商品房現(xiàn)售管理

一、商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定

二、商品房銷(xiāo)售代理

三、商品房銷(xiāo)售中禁止的行為

四、違規(guī)銷(xiāo)售行為的處罰

第三節(jié) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同

一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同概述

(一)商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本修訂概況

2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容

3.商品房買(mǎi)賣(mài)合同修訂主要強(qiáng)調(diào)的問(wèn)題

(二)計(jì)價(jià)方式

(三)面積誤差的處理方式

(四)中途變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)

(五)保修責(zé)任

二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件審理的司法解釋

第四節(jié) 新建商品房售后質(zhì)量管理

一、新建商品房質(zhì)量保修管理

(一)房屋建筑工程質(zhì)量保修期限

(二)房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任

二、工程竣工驗(yàn)收的程序

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任制度

(一)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)其開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量責(zé)任要求

(二)對(duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的處理方式

四、住宅質(zhì)量保證和住宅使用說(shuō)明制度

(一)住宅質(zhì)量保證書(shū)

1.內(nèi)容

2.保修項(xiàng)目和保修期

(二)住宅使用說(shuō)明書(shū)的內(nèi)容

五、商品房交付使用管理

第五節(jié) 物業(yè)管理

一、物業(yè)管理概述

(一)物業(yè)的含義

(二)物業(yè)管理的含義

(三)物業(yè)管理的基本內(nèi)容

1.常規(guī)性公共服務(wù)

2.針對(duì)性的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)

3.委托性的特約服務(wù)

(四)物業(yè)管理的目的

(五)《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本法律關(guān)系

二、物業(yè)管理的相關(guān)制度

(一)業(yè)主大會(huì)制度

1.業(yè)主

2.業(yè)主大會(huì)

3.業(yè)主委員會(huì)

(二)管理規(guī)約制度

1.管理規(guī)約

2.臨時(shí)管理規(guī)約

(三)物業(yè)承接驗(yàn)收制度

1.物業(yè)承接驗(yàn)收的含義

2.物業(yè)承接驗(yàn)收的原則

3.物業(yè)承接驗(yàn)收應(yīng)移交的材料

4.物業(yè)承接驗(yàn)收的一般程序

(四)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度

1.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金概念、性質(zhì)和用途

2.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存

3.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理

4.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的一般要求

5.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中的要求

6.住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的過(guò)戶(hù)和返還

考試目的

1.掌握商品房預(yù)售條件和預(yù)售許可要求;

2.熟悉商品房預(yù)售合同登記備案;

3.熟悉商品房預(yù)售監(jiān)管;

4.掌握商品房現(xiàn)售的具體規(guī)定;

5.掌握商品房代理的要求;

6.了解商品房銷(xiāo)售中禁止的行為的規(guī)定;

7.了解違反商品房預(yù)售許可行為的處罰;

8.掌握商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的要求;

9.熟悉商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件審理司法解釋的規(guī)定;

10.熟悉新建商品房售后質(zhì)量保修管理規(guī)定;

11.了解工程竣工驗(yàn)收程序和開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度;

12.掌握住宅質(zhì)量保證和住宅使用說(shuō)明制度;

13.熟悉商品房交付使用管理的要求;

14.了解物業(yè)管理的基本內(nèi)容;

15.熟悉物業(yè)管理的規(guī)約制度和承接驗(yàn)收制度;

16.掌握住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度。

第五章 房屋租賃相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房屋租賃概述、房屋租賃合同、商品房屋租賃管理規(guī)定、商品房屋租賃登記備案制度、其他房屋租賃管理等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

第一節(jié) 房屋租賃概述

一、房屋租賃市場(chǎng)發(fā)展歷程

(一)住房制度改革以前：福利租房階段

(二)20世紀(jì)90年代：市場(chǎng)化租賃興起階段

(三)21世紀(jì)初期：保障性房屋租賃發(fā)展階段

(四)積極培育租賃市場(chǎng)，促進(jìn)專(zhuān)業(yè)化住房租賃市場(chǎng)發(fā)展階段

二、房屋租賃的概念及分類(lèi)

第二節(jié) 房屋租賃合同

一、房屋租賃合同的概念及法律特征

(一)概念

(二)特征

1.轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)

2.諾成、雙務(wù)、有償合同

3.實(shí)行登記備案制度

二、房屋租賃合同的主要內(nèi)容

三、房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

(一)出租人的權(quán)利義務(wù)

1.出租人的權(quán)利

2.出租人的義務(wù)

(二)承租人的權(quán)利義務(wù)

1.承租人的權(quán)利

2.承租人的義務(wù)

四、多份租賃合同法律效力的認(rèn)定

五、房屋租賃合同的解除

(一)出租人單方解除

(二)承租人單方解除

第三節(jié) 商品房屋租賃管理規(guī)定

一、房屋租賃基本要求

(一)房屋依法可以出租

(二)租住面積符合規(guī)定

(三)簽訂書(shū)面租賃合同

二、房屋轉(zhuǎn)租基本要求

(一)轉(zhuǎn)租要求

1.須經(jīng)出租人書(shū)面同意

2.轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限

(二)轉(zhuǎn)租效力

三、房屋租賃中的禁止行為

(一)禁止將不符合條件的房屋出租

1.違法建筑

2.不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋

3.違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋

4.法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他房屋

(二)禁止提供“群租房”

(三)不得隨意提高租金

(四)禁止違法違規(guī)改建房屋

四、穩(wěn)定出租房屋租賃關(guān)系的特殊規(guī)定

第四節(jié) 商品房屋租賃登記備案制度

一、商品房屋租賃登記備案材料

二、商品房屋租賃登記備案辦理

三、商品房屋租賃登記備案證明

四、商品房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)

五、商品房屋租賃登記備案效力

第五節(jié) 其他房屋租賃管理

一、已購(gòu)公房租賃管理

二、公共租賃住房管理

(一)公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象

(二)公共租賃住房租金水平

(三)公共租賃住房租賃合同

(四)公共租賃住房合同終止

1.違法使用公共租賃住房

2.拖欠租金

3.期滿(mǎn)未申請(qǐng)續(xù)期

4.其他情形

考試要求

1.熟悉房屋租賃的發(fā)展歷程;

2.熟悉商品房屋租賃的概念與分類(lèi);

3.掌握商品房屋租賃基本要求;

4.熟悉商品房屋租賃合同的概念及法律特征;

5.掌握商品房屋租賃合同的內(nèi)容;

6，掌握房屋租賃合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù);

7.熟悉多份租賃合同效力認(rèn)定的要求;

8.掌握商品房屋租賃合同的解除;

9.掌握商品房屋租賃的基本要求;

10.掌握商品房屋租賃轉(zhuǎn)租的基本要求;

11.掌握商品房屋租賃禁止行為的規(guī)定;

12.掌握商品房屋租賃登記備案;

13.熟悉已購(gòu)公房租賃管理。

第六章個(gè)人住房貸款相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)個(gè)人住房貸款政策、房地產(chǎn)抵押制度、住房公積金制度等內(nèi)容的了解、熟悉和掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 個(gè)人住房貸款政策

一、個(gè)人住房貸款政策概述

二、近年來(lái)個(gè)人住房貸款政策的調(diào)整

第二節(jié) 房地產(chǎn)抵押制度

一、房地產(chǎn)抵押的概念及特征

二、房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型

(一)一般房地產(chǎn)抵押

(二)在建工程抵押

(三)預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

(四)最高額抵押

三、房地產(chǎn)抵押設(shè)定的條件

四、房地產(chǎn)抵押合同

五、房地產(chǎn)抵押估價(jià)

(一)對(duì)房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求

(二)對(duì)商業(yè)銀行的規(guī)定

(三)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的規(guī)定

第三節(jié) 住房公積金制度

一、住房公積金制度概述

(一)住房公積金的性質(zhì)

(二)住房公積金的特點(diǎn)

(三)住房公積金制度的作用

(四)住房公積金管理的基本原則

二、住房公積金繳存、提取和使用

(一)住房公積金繳存

1.住房公積金繳存

2.職工住房公積金的查詢(xún)和對(duì)賬

(二)住房公積金的提取和使用

1.住房公積金提取

2.職工住房公積金的使用

三、住房公積金個(gè)人住房貸款

(一)住房公積金個(gè)人貸款特征

(二)近年來(lái)有關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款政策

考試要求

1.熟悉個(gè)人住房貸款政策;

2.熟悉近年來(lái)個(gè)人住房貸款政策的調(diào)整;

3.掌握房地產(chǎn)抵押的概念及特征;

4.掌握房地產(chǎn)抵押的主要類(lèi)型;

5.掌握房地產(chǎn)抵押設(shè)定的條件;

6.熟悉房地產(chǎn)抵押合同與房地產(chǎn)抵押估價(jià);

7.了解住房公積金制度;

8.熟悉住房公積金繳存規(guī)定;

9.掌握住房公積金提取規(guī)定;

10.熟悉住房公積金使用規(guī)定;

11.了解住房公積金個(gè)人貸款特征;

12.熟悉近年來(lái)有關(guān)住房公積金個(gè)人住房貸款政策。

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第七章 房地產(chǎn)交易稅費(fèi)相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)稅費(fèi)制度概述，契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、印花稅、其他相關(guān)稅費(fèi)等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 稅費(fèi)制度概述

一、稅收的概念及特征

(一)概念

(二)特征

二、稅收制度及構(gòu)成要素

(一)納稅人

(二)征稅對(duì)象

(三)計(jì)稅依據(jù)

(四)稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)

(五)附加、加成和減免

1.附加和加成是加重納稅人負(fù)擔(dān)的措施

2.減稅、免稅以及規(guī)定起征點(diǎn)和免征額是減輕納稅人的負(fù)擔(dān)

(六)違章處理

三、我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅種

四、房地產(chǎn)收費(fèi)

第二節(jié) 契稅

一、納稅人

二、征稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅規(guī)定

七、其他有關(guān)規(guī)定

第三節(jié) 增值稅

一、納稅人

二、征稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率

五、計(jì)稅方法

1.一般計(jì)稅方法

2.簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

3.增值稅起征點(diǎn)幅度

六、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

七、營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定

(一)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)的主要規(guī)定

(二)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的增值稅規(guī)定

(三)個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅的有關(guān)規(guī)定

1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的取得形式

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)與稅率

3.個(gè)人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的合法有效憑證

(四)營(yíng)改增后轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅差額扣除

八、減稅、免稅規(guī)定

(一)增值稅免征項(xiàng)目

(二)銷(xiāo)售及出租不動(dòng)產(chǎn)時(shí)增值稅的減稅、免稅規(guī)定

(三)增值稅減免的其他事項(xiàng)

第四節(jié) 個(gè)人所得稅

一、納稅人

二、征稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定

七、減稅、免稅規(guī)定

第五節(jié) 企業(yè)所得稅

一、納稅人

二、征稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、應(yīng)納稅額

五、稅率

六、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳稅款的處理

第六節(jié) 房產(chǎn)稅

一、納稅人

二、征稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅規(guī)定

七、具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策

第七節(jié) 土地增值稅

一、納稅人

二、征稅對(duì)象

三、計(jì)稅依據(jù)

四、稅率

五、納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

六、減稅、免稅規(guī)定

七、營(yíng)改增后土地增值稅的若干征管規(guī)定

(一)營(yíng)改增后土地增值稅應(yīng)稅收入的確認(rèn)

(二)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金扣除

(三)營(yíng)改增前后土地增值稅清算的計(jì)算

(四)營(yíng)改增后舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)的扣除

第八節(jié) 印花稅

一、納稅人

二、稅目、稅率

三、免稅規(guī)定

四、印花稅其他相關(guān)規(guī)定

第九節(jié) 其他相關(guān)稅費(fèi)

一、城鎮(zhèn)土地使用稅

(一)納稅人

(二)征稅對(duì)象

(三)計(jì)稅依據(jù)

(四)稅率

(五)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

(六)減稅、免稅規(guī)定

二、耕地占用稅

(一)納稅人

(二)征稅對(duì)象

(三)計(jì)稅依據(jù)

(四)稅率

(五)納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

(六)減稅、免稅規(guī)定

三、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

四、房地產(chǎn)稅收相關(guān)優(yōu)惠政策

(一)住房租賃稅收優(yōu)惠政策

(二)經(jīng)濟(jì)適用住房的稅收優(yōu)惠政策

(三)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的稅收優(yōu)惠政策

考試要求

1.了解稅收特征與現(xiàn)行房地產(chǎn)業(yè)的稅種;

2.熟悉房地產(chǎn)收費(fèi);

3.熟悉契稅納稅人轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為;

4.熟悉契稅計(jì)稅依據(jù);

5.掌握契稅稅率稅及減免規(guī)定;

6.熟悉契稅其他有關(guān)規(guī)定;

7.熟悉增值稅的概念與征稅對(duì)象;

8.熟悉增值稅計(jì)稅依據(jù);

9.掌握營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定;

10.熟悉增值稅減免規(guī)定;

11.了解與轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的征收個(gè)人所得稅具體規(guī)定;

12.熟悉個(gè)人所得稅減免規(guī)定;

13.了解企業(yè)所得稅規(guī)定;

14.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所得稅預(yù)繳稅款的處理;

15.掌握房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)與稅率;

16.掌握房產(chǎn)稅減免規(guī)定;

17.熟悉具備房屋功能的地下建筑的房產(chǎn)稅政策;

18.了解土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)與減免規(guī)定;

19.熟悉營(yíng)改增后舊房轉(zhuǎn)讓時(shí)的扣除;

20.熟悉印花稅稅目、稅率與免稅規(guī)定;

21.了解城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)與減免規(guī)定}

22.熟悉城市維護(hù)建設(shè)稅的征收范圍、計(jì)稅依據(jù)與稅率;

23.熟悉教育費(fèi)附加的計(jì)征依據(jù)、稅率與免征規(guī)定;

24.掌握房地產(chǎn)稅收相關(guān)優(yōu)惠政策。

第八章 不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記制度概述、不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型、不動(dòng)產(chǎn)登記程序、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記制度概述

一、不動(dòng)產(chǎn)登記的概念和范圍

(一)不動(dòng)產(chǎn)登記的概念

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍

二、不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型

(一)契據(jù)登記制

(二)產(chǎn)權(quán)登記制

1.權(quán)利登記制

2.托倫斯登記制

三、不動(dòng)產(chǎn)登記目的

(一)保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

(二)維護(hù)不動(dòng)產(chǎn)交易安全

(三)利于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行管理、征收賦稅和進(jìn)行宏觀(guān)調(diào)控

四、不動(dòng)產(chǎn)登記簿

(一)不動(dòng)產(chǎn)單元

(二)不動(dòng)產(chǎn)登記簿

(三)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載事項(xiàng)

五、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效時(shí)間

(一)法定生效

(二)事實(shí)行為成就時(shí)生效

(三)登記生效

六、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)

第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記類(lèi)型

一、按照登記業(yè)務(wù)類(lèi)型分類(lèi)

(一)首次登記

(二)變更登記

(三)轉(zhuǎn)移登記

(四)注銷(xiāo)登記

(五)更正登記

(六)異議登記

(七)預(yù)告登記

(八)查封登記

(九)抵押權(quán)登記

二、按照登記物類(lèi)型分類(lèi)

(一)土地登記

(二)房屋登記

(三)林權(quán)登記

(四)海域登記

三、按照登記物權(quán)分類(lèi)

(一)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記

(二)不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記

第三節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記程序

一、申請(qǐng)

(一)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記所需材料

(二)土地、房屋抵押權(quán)登記所需材料

(三)更正登記所需材料

(四)異議登記所需材料

(五)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記所需材料

二、受理

三、審核

四、登簿

五、發(fā)證

六、不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)

1.登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

2.登記優(yōu)惠收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

第四節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)

一、不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)概述

二、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的管理

三、不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)程序

(一)查詢(xún)?nèi)颂岢霾樵?xún)申請(qǐng)

(二)查詢(xún)機(jī)構(gòu)提供查詢(xún)

(三)查詢(xún)結(jié)果證明的出具

四、對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)和查詢(xún)?nèi)说囊?

(一)對(duì)查詢(xún)機(jī)構(gòu)的要求

(二)對(duì)查詢(xún)?nèi)说囊?

考試要求

1.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記的概念;

2.了解不動(dòng)產(chǎn)登記制度的類(lèi)型;

3.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記簿的內(nèi)容;

4.了解不動(dòng)產(chǎn)登記的目的;

5.熟悉不動(dòng)產(chǎn)生效情形;

6.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu);

7.掌握不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)類(lèi)型;

8.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記按登記物分類(lèi)和登記物權(quán)的分類(lèi);

9.掌握不動(dòng)產(chǎn)登記的程序及要件;

10.了解不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)的法規(guī)政策規(guī)定;

11.熟悉不動(dòng)產(chǎn)登記資料查詢(xún)的管理、程序和要求。

第九章房地產(chǎn)廣告相關(guān)制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)廣告概述、房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定、房地產(chǎn)廣告發(fā)布的禁止行為等內(nèi)容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內(nèi)容

第一節(jié) 房地產(chǎn)廣告概述

一、房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則

1.合法性原則

2.真實(shí)性原則

3.科學(xué)性原則

第二節(jié) 房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定

一、發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

二、房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

三、發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求

第三節(jié) 房地產(chǎn)廣告發(fā)布的禁止行為

一、禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

二、房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容

三、違法違規(guī)行為的處罰

考試要求

1.熟悉房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則;

2.熟悉發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)提供的文件;

3.掌握房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容;

4.掌握發(fā)布房地產(chǎn)廣告的具體要求;

5.掌握房地產(chǎn)廣告發(fā)布禁止的情形;

6.熟悉房地產(chǎn)廣告不得包含的內(nèi)容。

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