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2020年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《專業(yè)基礎(chǔ)》重點(diǎn)知識(shí)

發(fā)表時(shí)間:2020/9/23 12:05:35 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、城市居住區(qū)的規(guī)模與規(guī)劃布局形式

城市居住區(qū),一般稱居住區(qū),泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。居住區(qū)的規(guī)模通常以居住人口規(guī)模作為主要標(biāo)志。居住人口規(guī)模又有居住戶數(shù)規(guī)模和居住人數(shù)規(guī)模,通常所講的居住人口規(guī)模是指居住人數(shù)規(guī)模。

居住區(qū)按居住戶數(shù)或人數(shù)規(guī)模,分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)。居住區(qū),是特指城市干道或自然分界線所圍合,并與居住人口規(guī)模(30000~50000人、10000~16000戶)相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住小區(qū)是指與居住人口規(guī)模(10000~15000人、3000~5000戶)相對(duì)應(yīng)的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。居住組團(tuán)是指與居住人口規(guī)模(1000~3000人、300~1000戶)相對(duì)應(yīng)的居住生活聚居地。

居住區(qū)的規(guī)劃布局形式,有居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)、居住區(qū)一組團(tuán)、小區(qū)一組團(tuán)、獨(dú)立式組團(tuán)等多種類型。居住區(qū)一小區(qū)一組團(tuán)這種規(guī)劃布局形式,是一種三級(jí)結(jié)構(gòu),居住區(qū)由若干個(gè)小區(qū)組成,每個(gè)小區(qū)又由若干個(gè)組團(tuán)組成。居住區(qū)一組團(tuán)這種規(guī)劃布局形式,是一種二級(jí)結(jié)構(gòu),居住區(qū)直接由若干個(gè)組團(tuán)組成。小區(qū)一組團(tuán)這種規(guī)劃布局形式,也是一種二級(jí)結(jié)構(gòu),這種居住區(qū)僅為小區(qū)規(guī)模,它由若干個(gè)組團(tuán)組成。


二、城市居住區(qū)的組成要素與用地構(gòu)成

(一)居住區(qū)的組成要素

居住區(qū)的組成要素也是居住區(qū)的規(guī)劃因素,主要有住宅、公共服務(wù)設(shè)施、道路和綠地。

住宅是供家庭居住使用的建筑。住宅按層數(shù),分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。高層住宅是指十層及以上的住宅。住宅還可分為獨(dú)立式(獨(dú)院式)住宅、雙聯(lián)式(聯(lián)立式)住宅、聯(lián)排式住宅、單元式(梯問式)住宅、外廊式住宅、內(nèi)廊式住宅、躍廊式住宅、躍層式住宅、點(diǎn)式(集中式)住宅、塔式住宅等。

公共服務(wù)設(shè)施是居住區(qū)配套建設(shè)設(shè)施的總稱,簡(jiǎn)稱公建,包括以下8類:(1)教育:項(xiàng)目有托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué);(2)醫(yī)療衛(wèi)生:項(xiàng)目有醫(yī)院、門診所、衛(wèi)生站、護(hù)理院。(3)文化體育:項(xiàng)目有文化活動(dòng)中心(站)、居民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、居民健身設(shè)施;(4)商業(yè)服務(wù):項(xiàng)目有綜合食品店、綜合百貨店、餐飲店、中西藥店、書店、便民店等;(5)金融郵電:項(xiàng)目有銀行、儲(chǔ)蓄所、電信支局、郵電所;(6)社區(qū)服務(wù):項(xiàng)目有社區(qū)服務(wù)中心、治安聯(lián)防站、居委會(huì)等;(7)市政公用(8)行政管理及其他:項(xiàng)目有街道辦事處、市政管理機(jī)構(gòu)(所)、派出所、防空地下室等。

居住區(qū)內(nèi)道路分為居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)(級(jí))路、組團(tuán)(級(jí))路和宅間小路四級(jí)。

居住區(qū)內(nèi)綠地有公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地,包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下建筑或半地下建筑的屋頂綠地,不包括其他屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。

(二)居住區(qū)的用地構(gòu)成

居住區(qū)規(guī)劃總用地包括居住區(qū)用地和其他用地兩類。

居住區(qū)用地包括住宅用地、公共服務(wù)設(shè)施用地(也稱公建用地)、道路用地和公共綠地四項(xiàng)。其中,住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)。公共服務(wù)設(shè)施用地是指與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配套建設(shè)的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地,包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配套建設(shè)停車場(chǎng)等。道路用地是指居住區(qū)(級(jí))道路、小區(qū)(級(jí))路、組團(tuán)(級(jí))路及非公建配套建設(shè)的居民汽車地面停放場(chǎng)地。

其他用地是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地,包括非直接為本區(qū)居民配套建設(shè)的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。


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