今天小編又給大家精選了100個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格考試必備知識(shí)點(diǎn)，跟著小編一起來過一遍吧~

1、封閉陽臺(tái)是指：在圍護(hù)欄、墻上部用鋁合金玻璃窗等圍閉的陽臺(tái)。

2、封閉陽臺(tái)面積如何計(jì)算：全部計(jì)算建筑面積。

3、半封閉陽臺(tái)是指：除圍護(hù)欄、墻以外沒有進(jìn)行圍閉的陽臺(tái)。

4、半封閉陽臺(tái)面積如何計(jì)算：計(jì)算一半建筑面積。

5、樓梯是指：是指房屋層之間供垂直交通用的通道，

6、室外樓梯是指：依靠房屋外墻體搭建的永久性樓梯。

7、屋頂樓梯間是指：突出房屋屋面有頂蓋，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，層高在2.20米以上供上屋頂維修或安全出口用的用房。

8、屋頂樓梯間算不算總層高：不算。

9、屋頂電梯間：指突出房屋屋面，層高在2.20米以上，供停放、檢修、升降電梯的用房。

10、屋頂電梯間算不算總層高：不算。

11、設(shè)備間是指：一幢大樓內(nèi)放置各種應(yīng)用設(shè)備以及進(jìn)行綜合布線交接的房屋。

12、功能區(qū)的意思是：根據(jù)各共有建筑部位的用途而劃分的服務(wù)范圍稱為功能區(qū)。

13、連廊是指：連接兩幢房屋的走廊。

14、連樓是指：連接兩幢房屋的樓房。

15、過街樓是指：底層局部為通道的樓房。

16、架空通廊是指：指以兩端房屋為支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋無支柱的架空通道。

17、圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指：將空間豎向分割成相對(duì)獨(dú)立，不易通行的兩個(gè)或多個(gè)部分的實(shí)體，起隔離作用。

18、墻和欄桿算不算圍護(hù)結(jié)構(gòu)：算。

19、基地面積是指：一個(gè)小區(qū)總的占地面積。

20、間距是指：建筑平面外輪廓線之間的距離。

21、國家間距標(biāo)準(zhǔn)的比例是：樓高：間距=1：1.2。

22、國家日照標(biāo)準(zhǔn)是：2個(gè)以上居住空間大寒日底層滿窗連續(xù)日照不低于1小時(shí)，全天滿足2小時(shí)。

23、結(jié)構(gòu)面積是指：房屋建筑中外墻、內(nèi)墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。

24、公用面積是指：住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和。

25、公用面積是如何分?jǐn)偟模?/strong>按棟或單元戶數(shù)面積按比率分?jǐn)偂?/p>

26、套內(nèi)建筑面積是指：套門內(nèi)范圍的建筑面積。

27、套內(nèi)建筑面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積。

28、套內(nèi)使用面積是指：指套內(nèi)住戶獨(dú)自使用的面積。

29、套內(nèi)使用面積的計(jì)算包括：臥室、廚房、衛(wèi)生間、過廳、起居室、內(nèi)走道、陽臺(tái)、壁柜等凈面積的總和。

30、套內(nèi)墻體面積是指：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積。

31、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：全部。

32、各套之間的分隔墻按多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

33、套與公共建筑空間的分割墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

34、外墻以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：一半。

35、套內(nèi)自由墻體以多少計(jì)入套內(nèi)墻體面積：全部。

36、套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積是指：陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積。

37、公用建筑面積是指：各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套(單元)以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。

38、容積率是指：項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。

39、一個(gè)項(xiàng)目總建筑面積為64000㎡，占地面積為40畝，容積率是多少：2.4

40、建筑密度又稱：建筑覆蓋率。

41、建筑密度是指：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。

42、人口毛密度的計(jì)算公式：人口毛密度=小區(qū)內(nèi)總居住人數(shù)÷小區(qū)內(nèi)占地面積。

43、平均每平方米造價(jià)(元)：平均每平方米造價(jià)=建筑物總造價(jià)÷建筑面積。

44、使用面積系數(shù)K1(%)：使用面積系數(shù)=總使用面積(平方米)÷總建筑面積(平方米)×100%。

45、居住面積系數(shù)K2(%)：居住面積系數(shù)=總居住面積(平方米)÷總建筑面積(平方米)×100%。

46、綠地率：指公共綠地、宅旁(宅間)綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地等四類綠地面積的總和占居住區(qū)用地總面積的比率。

47、公共綠地的介定：最小的要求是寬度不小于8米，面積不小于400平方米，

48、哪些綠化不能算入綠地面積：距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，地下車庫、化糞池等地表覆土達(dá)不到3米深度的設(shè)施不能計(jì)入。

49、綠化覆蓋率：所有綠化面積與建設(shè)用地面積之比。即綠化面積÷基地面積×100%

50、綠化覆蓋面積：所有植被垂直投影面積的總和。

51、得房率：指套(單元)內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。

52、公共能耗：是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗。

53、公共能耗費(fèi)：因公共能耗而產(chǎn)生的費(fèi)用

54、公共能耗費(fèi)由誰承擔(dān)：由全體業(yè)主承擔(dān)。

55、規(guī)劃形態(tài)是指：項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成。

56、單元式住宅：是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式

57、居住單元：每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)居住單元。

58、一梯幾戶是指：一個(gè)單元里平層有幾戶的俗稱。

59、房型(戶型)：是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)等組成的總稱。

60、面積配比：指的是各種房型面積在項(xiàng)目或單元中所占比例的多少。

61、房型配比：指的是各種房型在項(xiàng)目或單元中所占的比例的多少。

62、閣樓：是指位于房屋坡屋頂下部的房間。

63、普通住宅：是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅。

64、準(zhǔn)現(xiàn)房：準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工，工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。

65、居住組團(tuán)：指一般被小區(qū)道路分隔，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。

66、公寓：是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。

67、純辦公樓：是指專為各類公司的日常營運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。

68、商場：是指規(guī)劃為對(duì)外公開進(jìn)行經(jīng)營的建筑物。

69、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。

70、商住住宅：是住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，使居住者在居住同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅形式。

71、別墅：是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。

72、聯(lián)排別墅：三戶或三戶以上連體的別墅。

73、雙拼別墅：二戶連體的別墅。

74、獨(dú)棟別墅：單樓獨(dú)棟的別墅。

75、躍層式產(chǎn)品：住宅占有上下兩層樓南，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯聯(lián)接。

76、躍層式產(chǎn)品的優(yōu)點(diǎn)：躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)較好，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

77、復(fù)式產(chǎn)品(LOFT)：在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅。

78、錯(cuò)層式住宅：是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。

79、SHOPPING MALL：大型購物廣場的英文名稱。

80、共有房產(chǎn)：共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。

81、半地下室：是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。

82、地下室：地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。

83、一地下室室內(nèi)凈高2.6米，2米低于室外地平面，屬于半地下室還是地下室：屬于地下室。

84、商品房驗(yàn)收合格指的是：單體(即單幢樓盤)驗(yàn)收合格。

85、商品房綜合驗(yàn)收合格指的是：包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收合格。

86、空鼓：局部面與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用。

87、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。

88、基礎(chǔ)：建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。

89、基礎(chǔ)的作用：基礎(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。

90、墻體是構(gòu)件，也可以是構(gòu)件：是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。

91、在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體也是主要的：承重構(gòu)件。

92、停車場：指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配置的場地。

93、停車場小型機(jī)動(dòng)車位面積計(jì)算：按每車位25平方米計(jì)算。

94、自行車位按每車位多少平方計(jì)算：1.2平方米計(jì)算。

95、商品房銷售面積又稱之為：套建筑面積

96、套建筑面積包括哪兩部份：套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

97、商品房預(yù)售許可證是由什么單位向什么單位發(fā)放的一項(xiàng)證書：是房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書。

98、商品房預(yù)售許可證的作用是：用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。

99、契稅是指：房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。

100、公共維修基金是指：住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。

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