1). 下列房地產(chǎn)不得抵押是( )。

A.土地所有權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)

D.已出租的房地產(chǎn)

E.與別人共有的房地產(chǎn)

正確答案：ABC

答案解析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押，但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外;③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn);④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押;⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物;⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn);⑦以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限;⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押;⑨依法不能抵押的其他房地產(chǎn)。

2). 關(guān)于商品住宅保修期的說(shuō)法，正確的有( )。

A.管道堵塞，保修期為2個(gè)月

B.電器開(kāi)關(guān)，保修期為6個(gè)月

C.衛(wèi)生潔具，保修期為6個(gè)月

D.管道滲透，保修期為2年

E.屋面防水，保修期為3年

正確答案：ABE

答案解析：商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修的存續(xù)期;當(dāng)存續(xù)期少于施工單位對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的最低保修期限時(shí)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款);③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂1年;⑥門(mén)窗翹裂、五金件損壞1年;⑦管道堵塞2個(gè)月;⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;⑨衛(wèi)生潔具1年;⑩燈具、電器開(kāi)關(guān)6個(gè)月。其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。

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