1). 國有建設(shè)用地( )是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

A.出讓

B.使用權(quán)作價出資

C.租賃

D.使用權(quán)入股

正確答案：C

答案解析：國有建設(shè)用地租賃是指國家將國有建設(shè)用地租給使用者使用，由使用者與縣級以上人民政府土地行政管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，并支付租金的行為。國有建設(shè)用地租賃是國有建設(shè)用地有償使用的一種形式，是出讓方式的補充。

2). 王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)購了一套建筑面積為90㎡的商品住房，單價為6000元/㎡，預(yù)售合同中未對房屋面積誤差作出約定，商品住房實測建筑面積為93㎡，則王某實際支付房款( )萬元。

A.54.00

B.55.18

C.55.62

D.55.80

正確答案：C

答案解析：按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，《商品房銷售管理辦法》和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對其處理原則都作出了相同的規(guī)定：①面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款。②面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。其中，面積誤差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%。題中，王某購買商品房的面積誤差比=(93-90)÷90×100%=3.3%，超出3%，王某實際應(yīng)付購房款=(3%×90+90)×6000=556200(元)=55.62(萬元)。

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（責(zé)任編輯：gx）

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