土地和房屋登記信息獲取

考點一、登記信息獲取概述

1.獲取土地和房屋登記信息的渠道主要有：

一是通過查看權利人持有的權屬證書、證明，直接獲取登記信息;

二是通過向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查看該不動產(chǎn)的登記薄等不動產(chǎn)登記資料獲取登記信息。

2.不動產(chǎn)登記的登記資料公開有兩種模式：

一是完全公開模式：任何人都可以查詢、復制;

二是有限公開：可查詢的群體不是全部的。

考點二、查詢不動產(chǎn)登記資料

(一)不動產(chǎn)登記資料查詢一般規(guī)定

查詢地：歸屬地

登記機構(gòu)理應當場提供查詢結(jié)果，如不能當場提供，應當在5個工作日內(nèi)向查詢?nèi)颂峁?/p>

(二)權利人查詢不動產(chǎn)登記資料

不動產(chǎn)登記簿記載的權利人可以查詢：不動產(chǎn)登記結(jié)果和不動產(chǎn)登記原始資料。

(三)利害關系人查詢不動產(chǎn)登記資料

符合下列條件的利害關系人可以申請查詢有利害關系的不動產(chǎn)登記結(jié)果：

①因買賣、互換、贈與、租賃、抵押不動產(chǎn)構(gòu)成利害關系的;

②因不動產(chǎn)存在民事糾紛且已經(jīng)提起訴訟、仲裁而構(gòu)成利害關系的;

③法律法規(guī)規(guī)定的其他情形

考點三、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員查詢登記信息的關注重點

(一)辦理房屋所有權轉(zhuǎn)讓應重點關注的信息

1.房屋所有權歸屬情況(是單獨所有還是共有);

2.房屋性質(zhì)(是否限制轉(zhuǎn)讓房屋);

3.房屋抵押情況(是否存在抵押);

4.房屋預告登記情況(在預告登記生效期間，房屋所有權人轉(zhuǎn)讓房屋需經(jīng)預告登記的權利人書面同意);

5.異議登記情況;

6.房屋被查封情況。

(二)辦理房屋抵押應重點關注的信息

1.所有權歸屬情況(房屋所有權是單獨所有還是共有);

2.房屋性質(zhì)(屬于廉租住房、學校教學用房等法律禁止抵押的房屋，不能抵押);

3.房屋預告登記情況(在預告登記生效期間，房屋所有權人抵押房屋須經(jīng)預告登記的權利人書面同意);

4.房屋異議登記情況;

5.查封情況(房屋查封期間不能抵押)。

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（責任編輯：gx）

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