商品房銷售管理

一、商品房買賣合同

(一)商品房買賣合同示范文本

為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，進(jìn)一步規(guī)范商品房交易行為，保障交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，切實(shí)維護(hù)公平公正的商品房交易秩序，根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》等法律法規(guī)和部門規(guī)章，2014年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家工商行政管理局對2000年頒布的《商品房買賣合同示范文本》進(jìn)行了修訂，頒發(fā)了《關(guān)于印發(fā)<商品房買賣合同示范文本>的通知》(建房[2014]53號)，要求從2014年4月9日起使用新的《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》(GF-2014-0171)、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》(GF-2014-0172)。

示范文本根據(jù)商品房預(yù)售和現(xiàn)售的不同特點(diǎn)，設(shè)置更多和更為細(xì)致的提示性條款，提示買賣雙方簽訂合同并履約。《商品房買賣合同(預(yù)售)》示范文本適用于正在建設(shè)中且已取得《預(yù)售許可證》的商品房買賣;《商品房買賣合同(現(xiàn)售)》示范文本適用于已竣工驗(yàn)收合格的商品房買賣。其中，已竣工驗(yàn)收合格，并經(jīng)實(shí)際測量，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成房屋初始登記的房屋買賣也在商品房現(xiàn)售范圍內(nèi)。由于對于現(xiàn)售的規(guī)定不同，各地可結(jié)合本地實(shí)際情況對合同進(jìn)行調(diào)整。此外，經(jīng)濟(jì)適用住房等保障性住房及車(庫)位等特殊房屋的買賣，也可參照以上示范文本簽訂。

示范文本主要采取了章節(jié)式體例，包括封面、章節(jié)目錄、說明、專業(yè)術(shù)語解釋和合同主條款及附件，并對合同相關(guān)條款進(jìn)行歸類，整體框架更為清晰，突出其示范性?！渡唐贩抠I賣合同》(預(yù)售)示范文本包括十章，共二十九條主條款內(nèi)容，并設(shè)十一個(gè)合同附件?！渡唐贩抠I賣合同》(現(xiàn)售)示范文本包括八章，共二十六條主條款內(nèi)容，并設(shè)十二個(gè)合同附件。增加了預(yù)銷售依據(jù)、抵押情況、質(zhì)量擔(dān)保、前期物業(yè)管理、建筑物區(qū)分所有權(quán)、稅費(fèi)、送達(dá)、買受人信息保護(hù)等條款，修訂并完善了其他條款內(nèi)容。

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（責(zé)任編輯：gx）

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