1[.單選題]在建筑物區(qū)分所有權(quán)中，對(duì)()的所有權(quán)占主導(dǎo)地位。

A.共有部分

B.集體部分

C.專有部分

D.私有部分

[答案]C

[解析]業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)，包括：①對(duì)專有部分的所有權(quán);②對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán);③對(duì)共有部分享有共同管理的權(quán)利。業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)三個(gè)方面的內(nèi)容是一個(gè)不可分離的整體。專有部分的所有權(quán)占主導(dǎo)地位，是業(yè)主對(duì)共有部分享有共有權(quán)以及對(duì)共有部分享有共同管理權(quán)的基礎(chǔ)。

2[.單選題]下列取得房屋所有權(quán)的情形中，屬于原始取得的是()。

A.購買房屋

B.遺贈(zèng)房屋

C.交換房屋

D.自建房屋

[答案]D

[解析]原始取得是指由于一定的法律事實(shí)，根據(jù)法律的規(guī)定，取得新建房屋、無主房屋的所有權(quán)，或者不以原房屋所有人的權(quán)利和意志為根據(jù)而取得房屋的所有權(quán)。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋;②依法沒收房屋;③收歸國有的無主房屋;④合法添附的房屋(如翻建、加層)。ABC三項(xiàng)均屬于繼受取得。

3[.單選題]土地全民所有制的全民所有，是指國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務(wù)院

D.省級(jí)人民政府

[答案]C

[解析]土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式，該種所有制的土地被稱為國家所有土地，簡(jiǎn)稱國有土地，其所有權(quán)由國家代表全體人民行使，具體又由國務(wù)院代表國家行使?！锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定：“全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?！?/p>

4[.單選題]下列關(guān)于國有土地使用權(quán)出讓的表述，不正確的是()。

A.國有土地使用權(quán)出讓的主體是國家

B.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以土地所有者的身份與土地使用者之間權(quán)利義務(wù)的經(jīng)濟(jì)關(guān)系

C.國有土地使用權(quán)出讓體現(xiàn)的是國家以社會(huì)管理者的身份與土地使用者之間行政法律關(guān)系

D.國有土地使用權(quán)出讓方與受讓方必須簽訂土地使用權(quán)出讓合同

[答案]C

[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。采取招標(biāo)、拍賣、掛牌、協(xié)議等出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。

5[.單選題]國有土地上房屋被依法征收的，同時(shí)收回的是()。

A.國有土地所有權(quán)

B.集體土地所有權(quán)

C.國有土地使用權(quán)

D.集體土地使用權(quán)

[答案]C

[解析]房屋征收，過去稱為“房屋拆遷”，是指國家為了公共利益的需要，依照法定權(quán)限和程序強(qiáng)制取得單位、個(gè)人房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)并給予公平補(bǔ)償?shù)男袨椤Ｔ趯?shí)踐中，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)也同時(shí)收回。

6[.單選題]下列房屋權(quán)利屬于物權(quán)中的自物權(quán)的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)

B.所有權(quán)

C.宅基地使用權(quán)

D.抵押權(quán)

[答案]B

[解析]我國目前的房地產(chǎn)權(quán)利主要有所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)。上述房地產(chǎn)權(quán)利中，所有權(quán)以外的權(quán)利，統(tǒng)稱為他項(xiàng)權(quán)利;租賃權(quán)屬于債權(quán)，其余屬于物權(quán)。在物權(quán)中，所有權(quán)屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

7[.單選題]關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立的說法，錯(cuò)誤的是()。

A.建設(shè)用地使用權(quán)不得在地表以下設(shè)立

B.新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)

C.設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取劃撥的方式

D.建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與他人

[答案]A

[解析]AB兩項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百三十六條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)。第一百三十七條規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式。其中，出讓方式屬于有償使用方式。有償使用方式除了出讓，還有租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營方式。C項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百三十七條規(guī)定：嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。采取劃撥方式的，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定。D項(xiàng)，《物權(quán)法》第一百四十三條規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)將建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈(zèng)與或者抵押，但法律另有規(guī)定的除外。

8[.單選題]根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，不屬于公共利益需要的是()。

A.舊城區(qū)改建

B.國防設(shè)施建設(shè)

C.商業(yè)街區(qū)擴(kuò)建

D.防洪設(shè)施建設(shè)

[答案]C

[解析]《房屋征收條例》界定了公共利益的范圍，即：①國防和外交的需要;②由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;③由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;④由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;⑤由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

9[.單選題]住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，法律規(guī)定()。

A.可以續(xù)期

B.自動(dòng)續(xù)期

C.申請(qǐng)續(xù)期給予批準(zhǔn)

D.由國家無償收回

[答案]B

[解析]根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律法規(guī)辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地使用權(quán)外，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

10[.單選題]()是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房體困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

A.廉租住房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.限價(jià)商品住房

D.市場(chǎng)價(jià)商品住房

[答案]B

[解析]經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分。經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

（責(zé)任編輯：gx）

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