1[.單選題]商業(yè)用地不能采取()方式出讓。(2010年真題)

A.招標

B.拍賣

C.掛牌

D.協(xié)議

[答案]D

[解析]《物權法》第一百三十七條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。協(xié)議不屬于公開競價方式。

2[.單選題]國有土地的短期租賃年限一般不超過()年。

A.2

B.4

C.5

D.7

[答案]C

[解析]國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，短期租賃年限一般不超過5年。

3[.單選題]甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權用來建造商場，土地使用年限為法定最高年限，建造期2年，投入使用13年后轉讓給乙公司，則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。

A.25

B.27

C.35

D.38

[答案]A

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權出讓最高年限為40年。題中，乙公司取得的該宗土地的使用年限為：40-2-13=25(年)。

4[.單選題]根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》規(guī)定，林地的承包期為()。

A.30年

B.30～50年

C.50年

D.30～70年

[答案]D

[解析]根據(jù)《中華人民共和國農村土地承包法》規(guī)定，耕地的承包期為30年;草地的承包期為30～50年;林地的承包期為30～70年，特殊林地，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

5[.單選題]甲公司以出讓方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用權，3年后建成開業(yè)，則開業(yè)時度假村的土地使用權剩余使用年限為()年。

A.37

B.40

C.47

D.50

[答案]A

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲公司3年后建成度假村，則該度假村的土地使用權剩余年限為：40-3=37(年)。

6[.單選題]甲開發(fā)公司按法定最高年限取得了某綜合用地出讓土地使用權，在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，底層為商鋪，二層以上為辦公用房。此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為()年。

A.38

B.40

C.48

D.50

[答案]C

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，甲開發(fā)公司在取得土地使用權兩周年時建成綜合樓一座，此時辦公用房占用的土地使用權的剩余使用年限為：50-2=48(年)。

7[.單選題]以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用期限為()。

A.40年

B.50年

C.70年

D.沒有使用期限的限制

[答案]D

[解析]以劃撥方式取得的國有建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。但未經許可不得進行轉讓、出租、抵押等經營活動。

8[.單選題]甲公司按法定出讓最高年限取得了某住宅建設用地使用權，4年后該土地上建成的住宅出售時，其占用的使用權剩余使用期限為()年。

A.46

B.56

C.66

D.70

[答案]C

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，按下列用途確定：①居住用地70年;②工業(yè)用地50年;③教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年;④商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;⑤綜合或其他用地50年。題中，該住宅占用的使用權剩余使用期限為：70-4=66(年)。

9[.單選題]某房地產開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為()。

A.47年

B.67年

C.70年

D.無限年

[答案]B

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，居住用地的國有土地使用權出讓最高年限為70年，減去3年的建設時間，買受人獲得的該宗土地使用權限為67年。

10[.單選題]甲公司以掛牌方式取得一居住用地的使用權，出讓年限比法定最高年限少18年，閑置1年后動工建設，建設期1年，則購房人獲得的土地使用年限是()年。

A.50

B.51

C.52

D.70

[答案]A

[解析]國有建設用地使用權出讓的最高年限由國務院規(guī)定，居住用地使用權出讓最高年限為70年。題中，該購房人獲得的土地使用年限為：70-18-1-1=50(年)。

（責任編輯：gx）

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