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2022房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬試題及答案

發(fā)表時(shí)間:2022/5/20 18:36:43 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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1[.單選題]()是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn),以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

A.土地承包經(jīng)營權(quán)

B.宅基地使用權(quán)

C.地役權(quán)

D.租賃權(quán)

[答案]C

[解析]地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn),以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。其中,房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人為地役權(quán)人,他人的房地產(chǎn)為供役地,自己的房地產(chǎn)為需役地。

2[.單選題]房屋所有權(quán)自()后產(chǎn)生效力。

A.行為事件發(fā)生

B.所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過相關(guān)政府部分公證

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移經(jīng)過登記

[答案]B

[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋所有權(quán)自所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后產(chǎn)生效力,即進(jìn)行所有權(quán)登記后便取得房屋所有權(quán)。

3[.單選題]房地產(chǎn)所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能是()。

A.占有、使用、收益和處分

B.占有、回收、收益和抵押

C.出租、出賣、贈(zèng)與和抵押

D.購買、使用、出租和收益

[答案]A

[解析]房地產(chǎn)所有權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人對自己的房地產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房地產(chǎn)所有權(quán)人通常又稱房地產(chǎn)所有人、所有者。所有權(quán)的占有、使用、收益和處分四項(xiàng)內(nèi)容,在理論上通常被認(rèn)為是所有權(quán)具有的四項(xiàng)基本權(quán)能。

4[.單選題]按照()劃分,建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

A.主體特性

B.相關(guān)費(fèi)用

C.使用用途

D.取得方式

[答案]D

[解析]建設(shè)用地使用權(quán)通常稱為國有建設(shè)用地使用權(quán),是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利,有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。按照取得方式,建設(shè)用地使用權(quán)分為出讓、劃撥、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營等方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)。

5[.單選題]()是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

A.自物權(quán)

B.使用權(quán)

C.用益物權(quán)

D.擔(dān)保物權(quán)

[答案]C

[解析]在他物權(quán)中,建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)屬于用益物權(quán),抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。用益物權(quán)是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。擔(dān)保物權(quán)是就他人的擔(dān)保物依法享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

6[.單選題]土地全民所有制的全民所有,是指國家所有土地的所有權(quán)由()代表國家行使。

A.國土資源部

B.地稅局

C.國務(wù)院

D.省級人民政府

[答案]C

[解析]土地的全民所有制具體采取的是國家所有制的形式,該種所有制的土地被稱為國家所有土地,簡稱國有土地,其所有權(quán)由國家代表全體人民行使,具體又由國務(wù)院代表國家行使?!锻恋毓芾矸ā返诙l規(guī)定:“全民所有,即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使?!?/p>

7[.單選題]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地用途分為()、建設(shè)用地和未利用土地。

A.農(nóng)用地

B.工業(yè)用地

C.商業(yè)用地

D.居民用地

[答案]A

[解析]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)??刂平ㄔO(shè)用地總量,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

8[.單選題]土地用途管制的核 心是()。

A.確保各類型用地最大化利用

B.不能隨意改變農(nóng)用地的用途

C.監(jiān)督土地的合理使用

D.控制建設(shè)用地總量

[答案]B

[解析]根據(jù)土地利用總體規(guī)劃,將土地用途分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用土地。土地用途管制的核 心是不能隨意改變農(nóng)用地的用途。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)??刂平ㄔO(shè)用地總量,嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

9[.單選題]原則上,土地登記由土地所在地的()不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

A.市級人民政府

B.縣級人民政府

C.國務(wù)院

D.省級人民政府

[答案]B

[解析]根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》,土地登記由土地所在地的縣級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理;直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的土地登記??缈h級行政區(qū)域的土地登記,由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的,由所跨縣級行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的,由共同的上一級人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

10[.單選題]甲公司獲得某商業(yè)用地的土地使用權(quán)用來建造商場,土地使用年限為法定最高年限,建造期2年,投入使用13年后轉(zhuǎn)讓給乙公司,則乙公司取得的該宗土地的使用年限是()年。(2007年真題)

A.25

B.27

C.35

D.38

[答案]A

[解析]國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限由國務(wù)院規(guī)定,商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有土地使用權(quán)出讓最高年限為40年。題中,乙公司取得的該宗土地的使用年限為:40-2-13=25(年)。


(責(zé)任編輯:gx)

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