1[.多選題]在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過(guò)()方式解決低收入家庭的住房困難。

A.配租保障性住房

B.發(fā)放合適房源

C.配售保障性住房

D.全額貸款購(gòu)房

E.發(fā)放租賃補(bǔ)貼

[答案]ACE

[解析]住房保障法律關(guān)系，是指政府通過(guò)配租、配售保障性住房或者發(fā)放租賃補(bǔ)貼等方式，以解決城鎮(zhèn)中低收入家庭和個(gè)人的住房困難，實(shí)現(xiàn)住有所居過(guò)程中所產(chǎn)生的行政法律關(guān)系與民事法律關(guān)系的總稱。

2[.多選題]房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括()。

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋

[答案]ABCD

[解析]房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法;②房地產(chǎn)法律;③房地產(chǎn)行政法規(guī);④地方性法規(guī);⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件;⑥最高人民法院的司法解釋。

3[.多選題]下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。(2012年真題)

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》

[答案]AC

[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。B項(xiàng)屬于房地產(chǎn)法律;D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章;E項(xiàng)屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。

4[.多選題]房地產(chǎn)中介服務(wù)包括()。(2012、2011年真題)

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)投資

D.房地產(chǎn)估價(jià)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

[答案]BDE

[解析]房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。

5[.多選題]房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)包括()等。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究

B.房屋安全質(zhì)量鑒定

C.房屋陽(yáng)光權(quán)糾紛損害賠償估價(jià)

D.房地產(chǎn)投資可行性研究

E.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃

[答案]ADE

[解析]房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關(guān)房地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面的顧問服務(wù)，現(xiàn)實(shí)中的具體業(yè)務(wù)有接受當(dāng)事人的委托進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃等。

6[.多選題]我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與()有關(guān)的各種社會(huì)關(guān)系。(2011年真題)

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)登記管理

[答案]BDE

[解析]《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對(duì)如何取得國(guó)有土地使用權(quán)，如何進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國(guó)第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)。

7[.多選題]下列制度中，屬于我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)基本制度的有()。(2011、2008年真題)

A.國(guó)有土地有償有限期使用制度

B.房地產(chǎn)交易強(qiáng)制公證制度

C.房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度

E.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

[答案]ACDE

[解析]作為全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等行為的大法，《城市房地產(chǎn)管理法》確立了一系列重要制度和房地產(chǎn)行政管理體制：①國(guó)有土地有償、有限期使用制度;②房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度;③房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度;④房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度;⑤土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度;⑥房地產(chǎn)行政管理體制。

8[.多選題]房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)包括()。(2010年真題)

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)

B.物業(yè)管理業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

[答案]BCDE

[解析]房地產(chǎn)業(yè)主要包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介服務(wù)、房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)和其他房地產(chǎn)活動(dòng)。其中，房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)合稱房地產(chǎn)服務(wù)業(yè);房地產(chǎn)中介服務(wù)又分為房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)估價(jià)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)。@##

9[.多選題]全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的有關(guān)房地產(chǎn)的專門法律有()。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《土地管理法》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《住房公積金管理?xiàng)l例》

E.《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》

[答案]AB

[解析]全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律，這些法律效力僅次于憲法，是房地產(chǎn)法律體系的重要組成部分，是制定有關(guān)房地產(chǎn)法規(guī)、規(guī)章的依據(jù)和基礎(chǔ)。主要有：①《城市房地產(chǎn)管理法》;②與房地產(chǎn)相關(guān)的法律，包括：a.《物權(quán)法》;b.《土地管理法》;c.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。CD兩項(xiàng)屬于以國(guó)務(wù)院令形式頒布的房地產(chǎn)行政法規(guī);E項(xiàng)屬于行政規(guī)章。

10[.多選題]下列房地產(chǎn)法律、法規(guī)中，屬于房地產(chǎn)行政法規(guī)的有()。

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法實(shí)施條例》

D.《商品房銷售管理辦法》

E.《安徽省城市房地產(chǎn)交易條例》

[答案]AC

[解析]房地產(chǎn)行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令形式頒布的，主要有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《土地管理法實(shí)施條例》、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等。B項(xiàng)屬于房地產(chǎn)法律;D項(xiàng)屬于房地產(chǎn)行政規(guī)章;E項(xiàng)屬于房地產(chǎn)地方性法規(guī)。

（責(zé)任編輯：gx）

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