1[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是（）。

A.居間

B.委托

C.行紀

D.代理

E.經(jīng)銷

[答案]AD

[解析]房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的有償服務，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以依據(jù)有關法律法規(guī)、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和其他服務合同，向房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的委托人收取房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費(即傭金)和其他服務的服務費。房地產(chǎn)經(jīng)紀的主要方式是房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理。

2[.多選題]傭金是對經(jīng)紀人開展經(jīng)紀活動（）的總回報。

A.所付出的勞動時間

B.提供的信息服務

C.花費的資金

D.承擔的風險

E.承擔的經(jīng)營費用

[答案]ACD

[解析]經(jīng)紀是“中介”中的一種特定活動，其活動成果以是否成交來體現(xiàn)，其服務收入的基本形式是傭金。傭金是經(jīng)紀服務委托人對經(jīng)紀服務提供方所付出的勞動時間、花費的資金和承擔的風險的總回報。傭金是對經(jīng)紀人提供的經(jīng)紀服務的報酬，這種服務是經(jīng)紀人為了滿足委托人與第三方達成交易的具體目的。

3[.多選題]關于經(jīng)銷的表述，正確的是（）。

A.同交易標的之間的關系是占有交易標的

B.報酬的形式是賺取差價

C.同交易主體之間的關系是以自己的名義進行活動

D.同交易主體之間的關系是以交易標的所有者的名義進行活動

E.報酬的形式是傭金

[答案]ABC

[解析]經(jīng)銷中，經(jīng)銷活動的主體直接參與交易，對交易標的具有所有權，即是占有交易標的;經(jīng)銷活動的主體所獲得的報酬是買進價格和賣出價格間的差額，即賺取差價;經(jīng)銷活動的主體同交易主體之間的關系是以自己的名義進行活動。DE兩項屬于經(jīng)紀活動的特征。

4[.多選題]根據(jù)服務方式的不同，居間分為（）。

A.房地產(chǎn)買賣居間

B.房地產(chǎn)代理居間

C.房地產(chǎn)有償居間

D.房地產(chǎn)指示居間

E.房地產(chǎn)媒介居間

[答案]DE

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。從理論上講，居間可分為指示居間和媒介居間。

5[.多選題]下列關于房地產(chǎn)居間業(yè)務的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以向房地產(chǎn)交易的當事人雙方收取傭金

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構只能向房地產(chǎn)交易的一方當事人收取傭金

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以為委托人的利益而成為與第三方訂立合同的當事人

D.房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間往往是相互獨立，各自促成房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不僅向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息，而且為委托人提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務

[答案]AE

[解析]房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易雙方的委托，向一方或雙方提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能按照委托人的指示和要求從事居間活動。房地產(chǎn)指示居間和房地產(chǎn)媒介居間不是完全獨立的，常常需要相互結合才能促成合同的訂立。

6[.多選題]房地產(chǎn)代理屬于（）。

A.法定代理

B.指定代理

C.商事代理

D.委托代理

E.經(jīng)營代理

[答案]CD

[解析]根據(jù)代理產(chǎn)生的根據(jù)，民事代理可分為法定代理、指定代理和委托代理。房地產(chǎn)代理是以房地產(chǎn)經(jīng)紀服務委托人確定委托代理權限和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受授權的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同而產(chǎn)生的，屬于委托代理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理客戶與第三方進行房地產(chǎn)交易的行為，不同于一般的民事代理，而是一種商事代理行為。

7[.多選題]關于經(jīng)紀與經(jīng)銷活動的本質區(qū)別，描述正確的有（）。

A.經(jīng)紀活動僅僅是為交易提供服務

B.經(jīng)紀活動的主體對交易標的有所有權

C.經(jīng)銷活動的主體直接參與交易

D.經(jīng)銷活動主體對交易標的沒有所有權

E.經(jīng)紀活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀服務報酬的傭金

[答案]ACE

[解析]經(jīng)紀作為一種中介活動，它與經(jīng)銷活動有著本質的區(qū)別。經(jīng)紀活動僅僅是為交易提供服務，經(jīng)紀活動的主體對交易標的沒有所有權;經(jīng)銷活動的主體卻直接參與交易，對交易標的具有所有權。因此，經(jīng)紀活動的主體獲得的是作為經(jīng)紀服務報酬的傭金，而經(jīng)銷活動的主體獲得的卻是買進價格和賣出價格之間的差額。@##

8[.多選題]房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（）。

A.不可儲存性

B.服務性

C.非實物性

D.專業(yè)性

E.地域性

[答案]BDE

[解析]經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務性;④活動收入的后驗性。房地產(chǎn)經(jīng)紀作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，除了具有經(jīng)紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。

9[.多選題]如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的（）風險。

A.經(jīng)濟

B.政治

C.社會

D.市場

E.金融

[答案]AC

[解析]由于房地產(chǎn)價值高昂和房地產(chǎn)交易復雜，房地產(chǎn)交易中潛伏著巨大的經(jīng)濟風險，并有可能引發(fā)相應的社會風險，因此，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的后果具有巨大的社會影響。一方面，規(guī)范、專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，有助于保障房地產(chǎn)交易的安全，避免產(chǎn)生巨大的經(jīng)濟風險;另一方面，由于房地產(chǎn)市場上的信息不對稱現(xiàn)象特別普遍，如果從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的主體憑借自身的專業(yè)知識和信息，利用信息不對稱來謀取私利，則會導致嚴重的經(jīng)濟和社會風險。

10[.多選題]下列各項，可以提高房地產(chǎn)市場整體運行效率的有（）。

A.宣傳法律法規(guī)

B.專業(yè)化的人員培訓

C.扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識

D.了解市場信息

E.收集和積累信息

[答案]BCDE

[解析]專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易的專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。

（責任編輯：gx）

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