1、[多選題]《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售可以按（）計價。

A.建筑面積

B.使用面積

C.單元

D.套

E.套內(nèi)建筑面積

[答案]ACDE

[解析]商品房銷售價格由當事人協(xié)商議定。商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積計價或按建筑面積計價等三種方式進行。但是，產(chǎn)權(quán)登記按建筑面積登記，按套、套內(nèi)建筑面積計價并不影響用建筑面積進行產(chǎn)權(quán)登記。

2、[多選題]出賣人訂立商品房買賣合同時，（），導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人

B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人

C.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明

D.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實

E.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實

[答案]CDE

[解析]出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：①故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

3、[多選題]商品住房在交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人提供（）。

A.《房屋所有權(quán)證》

B.《國有土地使用證》

C.《住宅質(zhì)量保證書》

D.《住宅使用說明書》

E.《工程竣工驗收報告》

[答案]CD

[解析]商品房交付使用時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)規(guī)定，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。其中，《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容;《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

4、[多選題]下列關(guān)于商品住宅保修的表述中，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品住宅的保修期不得低于施工單位對商品住宅的保修期

B.在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由施工單位向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

C.在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和施工單位共同向商品住宅買受人履行保修義務(wù)

D.因商品住宅買受人使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)免責(zé)

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)獨 家代理銷售的商品住宅，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)承擔(dān)商品住宅保修責(zé)任

[答案]AD

[解析]A項，商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期。BCE三項，在保修期限內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。D項，因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任。

5、[多選題]房屋建筑工程質(zhì)量保修責(zé)任的具體內(nèi)容包括（）。

A.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向設(shè)計單位發(fā)出保修通知

B.發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施

C.保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收

D.施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任

E.保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)

[答案]BCDE

[解析]房屋建筑工程質(zhì)量的保修責(zé)任有：①房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當向施工單位發(fā)出保修通知。②發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告，采取安全防范措施。③保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。④施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。⑤保修費用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。⑥在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

6、[多選題]竣工驗收報告的內(nèi)容主要包括（）。

A.工程概況

B.工程竣工驗收意見

C.工程施工組織過程

D.工程竣工驗收時間、程序

E.建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況

[答案]ABDE

[解析]工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。

7、[多選題]房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合（）。

A.建筑工程質(zhì)量、安全標準

B.建筑工程施工的技術(shù)規(guī)范

C.建筑工程保修標準

D.有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定

E.建筑工程設(shè)計技術(shù)規(guī)范

[答案]ABDE

[解析]《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，應(yīng)當符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和建筑工程質(zhì)量、安全標準、建筑工程勘察、設(shè)計、施工的技術(shù)規(guī)范以及合同的約定。

8、[多選題]住宅使用說明書的內(nèi)容包括（）。

A.結(jié)構(gòu)類型

B.裝修、裝飾注意事項

C.有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明

D.配電負荷

E.燃氣、熱力、通信、消防的類型

[答案]ABCD

[解析]《住宅使用說明書》應(yīng)當對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當包含以下內(nèi)容：①開發(fā)單位、設(shè)計單位、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位;②結(jié)構(gòu)類型;③裝修、裝飾注意事項;④上水、下水、電、燃氣、熱力、通信、消防等設(shè)施配置的說明;⑤有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項;⑥門、窗類型，使用注意事項;⑦配電負荷;⑧承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;⑨其他需說明的問題。

9、[多選題]商品住宅的最低保修期限是1年的項目有（）。

A.屋面防水

B.衛(wèi)生間地面

C.管道堵塞

D.衛(wèi)生潔具

E.燈具、電器開關(guān)

[答案]BD

[解析]商品住宅的保修期不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修的存續(xù)期;當存續(xù)期少于施工單位對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低保修期限時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購買人的保修期不得低于下列最低保修期限：①地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;②屋面防水3年(竣工多年后房屋售出的，房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的，適用此款);③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;④墻面、頂棚抹灰層脫落1年;⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年;⑥門窗翹裂、五金件損壞1年;⑦管道堵塞2個月;⑧供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;⑨衛(wèi)生潔具1年;⑩燈具、電器開關(guān)6個月。

10、[多選題]工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對工程竣工驗收的（）等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。

A.組織形式

B.驗收程序

C.驗收的方法

D.執(zhí)行驗收標準

E.驗收人員資格

[答案]ABD

[解析]負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。

（責(zé)任編輯：gx）