1、[單選題]關(guān)于租賃合同的簽訂，錯(cuò)誤的說法是（）。

A.合同應(yīng)字跡清楚，避免涂改

B.合同應(yīng)一式兩份

C.數(shù)字要大寫

D.經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)為收取的傭金開出收據(jù)

[答案]B

[解析]當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，就可以簽署房屋租賃合同(或房屋租賃居間合同)了。在租約簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該做好以下工作：①如果雙方達(dá)成一致，經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。②合同應(yīng)一式四份，租賃雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)公司存檔一份，一份合同交政府部門登記備案。③合同字跡清楚，盡量避免涂改。如有涂改，雙方應(yīng)該在涂改之處共同簽字。④雙方閱讀合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)合同有關(guān)條款進(jìn)行解釋。⑤經(jīng)紀(jì)公司收取傭金、開具收據(jù)。⑥協(xié)助租賃雙方辦理租賃合同登記備案。其中，合同條款的解釋包括：a.房屋坐落地點(diǎn)應(yīng)與房產(chǎn)證相同，填后與出租人確認(rèn);b.用途條款要明確;c.數(shù)字要大寫;d.租金及支付方式：應(yīng)詳細(xì)填寫支付時(shí)間、押金情況等;e.在租賃期內(nèi)水、電、煤氣、電話費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用的繳付方式。

2、[單選題]經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶收取租金的方式一般是押1付3或（）。

A.押1付4

B.押1付5

C.押1付6

D.押1付8

[答案]C

[解析]經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶收取租金的方式和期限與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式不一定相同，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向業(yè)主支付租金的方式一般是每月或每季(3個(gè)月)支付。

3、[單選題]下列不屬于房屋租賃托管業(yè)務(wù)出租委托流程的是（）。

A.出租客戶接待

B.實(shí)地查看房屋

C.租金價(jià)格談判

D.發(fā)布客源廣告

[答案]D

[解析]房屋租賃托管業(yè)務(wù)出租委托業(yè)務(wù)流程一般包括：①出租客戶接待;②實(shí)地查看房屋;③租金價(jià)格談判;④簽訂《出租房屋委托代理合同》;⑤物業(yè)交驗(yàn)(交房);⑥支付租金;⑦裝修裝飾;⑧發(fā)布房源廣告。

4、[單選題]下列關(guān)于房屋租賃托管的描述，錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)與出租人、承租人雙方分別簽訂房屋租賃合同

B.從經(jīng)營模式來看，房屋租賃托管主要包括“集中式”和“分散式”兩種

C.房屋租賃托管是房屋租賃居間業(yè)務(wù)

D.房屋租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)簽訂的合同應(yīng)向建設(shè)主管部門備案

[答案]C

[解析]房屋租賃托管不是房屋租賃居間業(yè)務(wù)，其與普通的房屋租賃經(jīng)紀(jì)最大的區(qū)別是租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)承租業(yè)主(出租人)的房屋，經(jīng)過一定裝飾裝修、添置家具設(shè)施設(shè)備后轉(zhuǎn)租給承租人，租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)與雙方分別簽訂房屋租賃合同。

5、[單選題]一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于（）個(gè)月的租金。

A.1～2

B.3～4

C.4～5

D.2～3

[答案]A

[解析]業(yè)主、客戶和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任何一方違約都要以不同的形式承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般情況下，違約金的額度大體相當(dāng)于1～2個(gè)月的租金，如果違約方在合同規(guī)定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據(jù)實(shí)際損失情況承擔(dān)其他賠償責(zé)任。

6、[單選題]在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人相關(guān)材料到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A.20

B.30

C.40

D.50

[答案]B

[解析]在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，房屋租賃雙方當(dāng)事人持《房屋租賃合同》、房屋租賃雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件和其他政府主管部門要求的其他材料到市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要幫助租賃雙方在房屋租賃合同訂立后，立即約定備案時(shí)間。

7、[單選題]爭議解決方式不包括（）。

A.當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決

B.調(diào)解

C.向人民法院提起訴訟

D.和解

[答案]D

[解析]爭議，又稱糾紛，是指合同當(dāng)事人之間對(duì)合同履行的情況和不履行或完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭議解決方式一般分為四類：①爭議發(fā)生后當(dāng)事人雙方自行協(xié)商解決;②調(diào)解;③提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁;④向人民法院提起訴訟。

8、[單選題]正常使用環(huán)境下，房屋和設(shè)施發(fā)生毀壞，則由（）負(fù)責(zé)修復(fù)。

A.出租人

B.承租人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

[答案]A

[解析]房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性，是承租人最為關(guān)心的問題之一。承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O(shè)施損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或者承擔(dān)賠償責(zé)任。反之，正常使用環(huán)境下，房屋和設(shè)施發(fā)生毀壞，則由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。另外，在正常使用的情況下，發(fā)生了因設(shè)施設(shè)備在使用過程中造成人員、財(cái)產(chǎn)損失的，由出租人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

9、[單選題]租賃合同的簽訂過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件，其中出租方證件不包括（）。

A.身份證

B.房屋產(chǎn)權(quán)證

C.結(jié)婚證

D.委托人的授權(quán)委托書

[答案]D

[解析]當(dāng)房屋租賃雙方對(duì)房屋租賃事宜達(dá)成一致時(shí)，就可以簽署房屋租賃合同(或房屋租賃居間合同)了。經(jīng)紀(jì)人核實(shí)租賃雙方的身份及有關(guān)證件原件。承租人證件包括①身份證;②工作證;③居住證;④軍官證或公司擔(dān)保書。出租人證件包括：①房屋產(chǎn)權(quán)證;②身份證;③軍官證;④結(jié)婚證。代理人證件包括：①身份證;②委托人的授權(quán)委托書。

10、[單選題]租賃雙方簽訂合同后，承租人按照合同條款約定向出租人繳納押金以及租金，押金一般為（）的租金。

A.1個(gè)月

B.2個(gè)月

C.5個(gè)月

D.半年

[答案]A

[解析]居間業(yè)務(wù)簽訂的是房屋居間委托合同，由交易雙方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人三方共同簽署。租賃雙方簽訂合同后，承租人按照合同條款約定向出租人繳納押金以及租金，押金一般為1個(gè)月的租金，出租人向承租人開具《押金收據(jù)》和《租金收據(jù)》。

（責(zé)任編輯：gx）

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