2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》高頻試題

1、 對于大型或特大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，宜采用( )。

A.矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式

B.事業(yè)部制組織結(jié)構(gòu)形式

C.直線—職能制組織結(jié)構(gòu)形式

D.網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式

正確答案：B

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)承接規(guī)范的內(nèi)容包括( )。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同簽訂的規(guī)范

B.業(yè)務(wù)聯(lián)合承接及轉(zhuǎn)委托的規(guī)范

C.重要信息告知的規(guī)范

D.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同的規(guī)范

E.禁止不正當競爭的規(guī)范

正確答案：ABC

3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)是一家知名的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，吳某是甲公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主孫某委托甲公司以孫某名義銷售自己的一處房產(chǎn)。吳某與孫某進行洽談，最終甲公司同意為孫某銷售其房產(chǎn)。隨后，甲公司在一家報紙上刊登了有關(guān)孫某房產(chǎn)信息的廣告。不久，劉某來到了甲公司要求購買孫某的房產(chǎn)，吳某接待了他。經(jīng)過談判，劉某和孫某在三天后簽訂了房屋買賣合同。孫某與劉某所簽訂的房屋買賣合同應(yīng)包括的內(nèi)容為( )。

A.房地產(chǎn)價款的支付方式

B.房地產(chǎn)交付日期

C.房地產(chǎn)規(guī)劃、設(shè)計變更的約定

D.房地產(chǎn)面積差異的處理辦法

正確答案：AB

4、某客戶對其選中的一套房子猶豫不決，主要原因是對這套房子的單價比它隔壁的另一套房子略貴一些，此時經(jīng)紀人員準確的判斷了這一情況，并針對性的向其解釋房地產(chǎn)稀缺性與價格之間的關(guān)系，從而打消客戶的疑慮而成交，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員具有( )。

A.促成交易的技能

B.市場分析的技能

C.供求搭配的技能

D.產(chǎn)品分析的技能

正確答案：A

5、 萬達房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱萬達公司)經(jīng)紀人萬小姐與客戶張先生洽談一筆房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務(wù)，萬小姐私下告訴張先生她有比本公司其他經(jīng)紀人更豐富的房源，因為她同時還在其他經(jīng)紀機構(gòu)兼職。后來，萬小姐代表萬達公司與張先生訂立房屋買賣經(jīng)紀合同。合同約定：萬小姐接受委托，代理張先生購買一間辦公用房，但該辦公用房是否存在租賃抵押等權(quán)利瑕疵，萬達公司和萬小姐本人一概不負責。若代理不成功，只收取傭金5000元;代理成功后，傭金按成交價格的2.3%收取。萬小姐通過擬家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱擬家公司)尋找到房源，并與擬家公司簽訂房屋買賣合同，合同約定擬家公司將甲公司的一間辦公用房過戶給張先生，轉(zhuǎn)讓價格為90萬元，其中80萬元支付給甲公司，余下10萬元萬小姐收取1.8萬元傭金，8.2萬元歸擬家公司。張先生按萬小姐的要求分別支付90萬元的房價款和2.07萬元的傭金后，在房屋交付前萬小姐代辦房屋過戶的過程中，發(fā)現(xiàn)其購買的辦公用房原來已由甲公司辦理了抵押登記，擔保了甲公司的一筆50萬元的建行貸款，該貸款半年后到期。張先生因此與萬達公司發(fā)生糾紛。下列關(guān)于萬達公司與張先生訂立的房屋買賣經(jīng)紀合同的表述中，正確的為( )。

A.代理不成功，不該收取5000元傭金

B.可以約定萬達公司對該辦公用房是否存在租賃、抵押等權(quán)利瑕疵不承擔責任但萬小姐應(yīng)承擔責任

C.代理不成功，可以按約定收取經(jīng)紀成本費用800元

D.代理不成功，經(jīng)紀機構(gòu)不應(yīng)收取任何費用

正確答案：A

6、企業(yè)內(nèi)部崗位設(shè)置的基本原則是( )。

A.工作豐富化

B.選好人、用好人

C.立足長遠、與時俱進

D.因事設(shè)崗、因崗設(shè)人

正確答案：D

7、 在業(yè)務(wù)招攬過程中，做法錯誤的有( )。

A.宣傳講究實事求是

B.未經(jīng)信息接收者、被訪者同意，上門推銷房源、客源

C.夸大業(yè)務(wù)能力

D.與同行正當競爭

E.信息接收者、被訪者明確表示拒絕時，向其發(fā)送房源、客源信息

正確答案：BCE

8、為了減少房地產(chǎn)經(jīng)紀合同糾紛，( )在2006年發(fā)布了一套《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)合同推薦文本》。

A.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

B.國家工商行政管理總局

C.建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會

正確答案：A

D.指定代理

正確答案：C

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)依法設(shè)立的分支機構(gòu)，能夠( )，但不具有法人資格。

A.不承擔債務(wù)

B.獨立核算

C.獨立開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)

D.承擔有限責任

E.再設(shè)立分支機構(gòu)

正確答案：BCD

3、 經(jīng)紀機構(gòu)面臨的投訴主要來自兩個方面，一方面是客戶，另一方面是( )。

A.抵押公司

B.銀行

C.評估公司

D.其他從業(yè)的經(jīng)紀人

正確答案：D

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營戰(zhàn)略類型中，屬于多向多樣化戰(zhàn)略類型的是( )。

A.復(fù)合多樣化戰(zhàn)略

B.技術(shù)關(guān)系多樣化戰(zhàn)略

C.資源多樣化戰(zhàn)略

D.市場營銷關(guān)系的多樣化戰(zhàn)略

E.產(chǎn)品多樣化戰(zhàn)略

正確答案：ABCD

5、趙某是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息管理員，下列趙某整理房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的行為中，正確的有( )。

A.趙某認為表格是整理信息的唯一方式

B.趙某保存房地產(chǎn)交易實際成交價格信息，不保存價格行情咨詢報告

C.趙某主要挑選對當前經(jīng)紀業(yè)務(wù)需要的信息

D.趙某認為對信息的編輯過程是對信息的具體文字整理過程

E.趙某認為客戶登記表的整理也在其管理職責內(nèi)

正確答案：DE

6、簽訂房屋購買經(jīng)紀服務(wù)合同時應(yīng)注意( )。

A.合同中對延伸服務(wù)的具體內(nèi)容進行約定

B.購買人相關(guān)稅費說明

C.明確委托人的購房需求

D.出售房屋的產(chǎn)權(quán)查驗

E.購買人的家庭收入

正確答案：ABC

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格分為( )。

A.中級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

B.初級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

D.高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人

正確答案：CDE

8、商業(yè)房地產(chǎn)租賃代理業(yè)務(wù)的客戶開拓主要通過( )來進行。

A.潛在客戶

B.成交客戶

C.老客戶

D.有望客戶

正確答案：A

9、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中所指的房地產(chǎn)中介服務(wù)包括( )。

A.房地產(chǎn)估價

B.房地產(chǎn)咨詢

C.房地產(chǎn)投資開發(fā)

D.物業(yè)管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀

正確答案：ABE

對考試有疑問？掃碼聯(lián)系房地產(chǎn)經(jīng)紀人助教老師獲得答疑幫助：

（責任編輯：中大編輯）

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