2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀人考試《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》模擬練習

1、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)所處城市近年來經(jīng)濟發(fā)展迅速，外來務工人員和個體工商戶大量增加。甲公司針對這一情況，重點開展房屋租賃經(jīng)紀服務，服務人群主要為上述兩類從業(yè)人員。李某是一名小雜貨店經(jīng)營者，擬租賃一套小面積住房，在甲公司的撮合下，房屋所有權(quán)人張某與李某簽訂了房屋租賃合同。張某與李某在簽訂合同過程中，甲公司應核實的文件有( )。

A.張某和李某的身份證明

B.房屋所有權(quán)證

C.房屋購買合同

D.契稅完稅證明

正確答案：AB

2、購房過程中，大多數(shù)客戶通常是幾個人一起看房，這要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須分析客戶的( )。

A.需求程度

B.目標物業(yè)偏好

C.購買決策

D.購買力

正確答案：C

3、對當前價值和未來潛在價值都低的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應( )。

A.積極推送房地產(chǎn)交易信息

B.定期與客戶保持良好溝通

C.增加房屋帶看次數(shù)

D.引導客戶盡快明確購房需求

正確答案：B

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人得知承租人對帶看房源表示滿意后達成房屋租賃意向，房地產(chǎn)經(jīng)紀人此時核心工作是( )與租賃雙方共同協(xié)商房屋租賃價格。

A.讓租賃雙方自行協(xié)商價格

B.站在中間人立場上

C.站在出租人一方

D.站在承租人一方

正確答案：B

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶實地看房時，應把握的業(yè)務要點有( )。

A.主導看房過程并給客戶分析房屋的優(yōu)缺點

B.把客戶帶到房屋現(xiàn)場后，由客戶自己看房

C.讓買賣雙方在現(xiàn)場直接商談價格

D.事先對房屋、交通、小區(qū)狀況有細致了解

E.看房時間控制在10～15min

正確答案：ADE

6、確定寫字樓項目核心均價需要基于( )。

A.合理租金比較下的收益還原測算

B.蓄客期現(xiàn)場客戶反饋

C.市場走勢

D.項目目標

E.客戶當前價值和潛在價值

正確答案：ABD

7、在房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務中，優(yōu)質(zhì)房源的特征有( )。

A.價格穩(wěn)定

B.銷售難度小

C.市場需求旺盛

D.地理位置好

E.銷售周期短

正確答案：BCDE

8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)助房屋交易雙方簽訂交易合同時，錯誤的做法是( )。

A.為交易雙方講解交易合同

B.找出交易雙方的異議

C.審查交易雙方的證件

D.說服買受人承擔所有稅費

正確答案：D

9、市場營銷的目的是為( )創(chuàng)造價值，并獲得回報。

A.競爭者

B.生產(chǎn)者

C.客戶

D.政府

正確答案：C

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（責任編輯：中大編輯）

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