2024房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試模擬題—房地產(chǎn)交易制度政策練習(xí)

1、下列行為中，可免征契稅的有( )。

A.教育事業(yè)單位購買用于公益性教學(xué)的房屋

B.婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的

C.個(gè)人購買經(jīng)濟(jì)適用住房

D.個(gè)人為改善住房條件購買他人居住已滿5年的房改住房

E.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房

正確答案：ABE

2、王某名下有其父母為其購買的住房一處，后王某父母離婚，王某隨母親臧某生活，并改隨母親姓，此時(shí)擬申請辦理的不動(dòng)產(chǎn)登記的是( )。

A.變更登記

B.注銷登記

C.異議登記

D.轉(zhuǎn)移登記

正確答案：A

3、( )是稅收制度的主體。

A.稅率或稅額標(biāo)準(zhǔn)

B.征稅對(duì)象

C.稅收法律、法規(guī)

D.計(jì)稅依據(jù)

正確答案：C

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地的國有建設(shè)用地使用權(quán)不能通過( )方式取得。

A.拍賣

B.招標(biāo)

C.掛牌

D.協(xié)議

正確答案：D

5、工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)提供( )。

A.住宅使用說明書

B.工程竣工驗(yàn)收報(bào)告

C.工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表

D.工程質(zhì)量保證書

正確答案：B

6、關(guān)于土地增值稅的表述中，錯(cuò)誤的是( )。

A.土地增值稅的征稅對(duì)象是有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物所取得的土地增值額

B.有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其他附著物并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅人

C.征稅范圍包括國有土地、地上建筑物、其他附著物及通過繼承、贈(zèng)與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

D.土地增值稅的扣除項(xiàng)目包括開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

正確答案：C

7、兩個(gè)以上人民法院查封同一不動(dòng)產(chǎn)的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為( )人民法院辦理查封登記。

A.任意一個(gè)

B.后送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

C.先送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書的

D.全部的

正確答案：C

8、在立法層次上，《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》屬于( )。

A.行政法規(guī)

B.地方性法規(guī)

C.法律

D.部門規(guī)章

正確答案：D

9、A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱A企業(yè))在K市L區(qū)開發(fā)建設(shè)了某普通商品住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售。2009年8月9日，劉某與A企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，購買了一套三居室住房(家庭唯一住房)，單價(jià)為25000元/平方米。合同約定建筑面積為125平方米。房屋竣工后，A企業(yè)于2010年9月12日正式交房，劉某于2010年9月25日領(lǐng)到了房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書上記載的建筑面積為120平方米。2016年8月，劉某欲在K市M區(qū)購買第二套商品住宅。下列事件中，會(huì)導(dǎo)致A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同無效的是( )。

A.A公司于2009年10月28日取得了《商品房預(yù)售許可證》

B.A企業(yè)未辦理商品房預(yù)售合同登記備案

C.合同未約定違約金數(shù)額及損失賠償額計(jì)算方法

D.2010年12月10日，劉某樓上業(yè)主由于裝修不當(dāng)導(dǎo)致火災(zāi)，造成劉某住宅嚴(yán)重?fù)p毀

正確答案：A

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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