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1、[多選題]房屋買賣合同生效應具備的條件有（）。

A.當事人具有相應民事行為能力

B.采用國家規(guī)定的合同文本

C.不違反法律和社會公共利益

D.締約人的效果意思與表示行為相一致

E.由第三方鑒證

[答案]ACD

[解析]房屋買賣合同生效需滿足合同生效的一般條件，具體包括以下三個：①當事人具有相應的民事行為能力。②意思表示真實，這是要求當事人的內心意愿自由產生，同時所表達出來的意思與其相一致?；蛘哒f，當事人的表示行為應真實地反映其內心的效果。③不違反法律和社會公共利益。

2、[多選題]夫妻財產約定應具備的條件有（）。

A.財產約定的主體必須是完全民事行為能力人

B.約定應采用書面形式

C.當事人意思表示真實

D.約定的內容合法

E.約定的內容不得損害國家、集體和他人的利益

[答案]ABCDE

[解析]夫妻財產約定應具備下列條件：①財產約定的主體必須是完全民事行為能力人。如果夫妻一方喪失或部分喪失了民事行為能力，則該對夫妻只能適用法定夫妻財產制，不能另行約定夫妻財產制。但一方當事人是在依法達成夫妻財產制協(xié)議之后喪失或部分喪失民事行為能力的，不影響原來協(xié)議的效力。②約定應采用書面形式。夫妻之間關于財產所有的約定應采用書面形式，最好經過公證機關公證。③當事人意思表示真實。以欺詐、脅迫手段或乘人之危使對方違背真實意思做出的約定可以依法撤銷。④約定的內容必須合法，不得規(guī)避法律或損害國家、集體和他人的利益。

3、[多選題]下列原則中，屬于我國民事活動基本原則的有（）。

A.平等原則

B.自愿原則

C.公平原則

D.誠實信用原則

E.優(yōu)先原則

[答案]ABCD

[解析]概括地說，我國民事活動基本原則的有：①平等原則;②守法原則;③自愿原則;④公平原則;⑤等價有償原則;⑥誠實信用原則;⑥公序良俗原則;⑦禁止濫用權利原則。

4、[多選題]按照代理產生的不同原因和方式，代理的種類有（）。

A.律師代理

B.委托代理

C.經紀人代理

D.法定代理

E.指定代理

[答案]BDE

[解析]根據代理產生的不同原因和方式，代理可分為三種：①委托代理，是指基于被代理人的委托而產生的代理;②法定代理，指依照法律的規(guī)定而產生的代理;③指定代理，指基于人民法院或其他部門的指定而產生的代理。

5、[多選題]根據租賃合同是否確定期限，租賃可分為（）。

A.一般租賃

B.定期租賃

C.特殊租賃

D.不定期租賃

E.動產租賃

[答案]BD

[解析]根據當事人對租賃期限是否有約定，分為定期租賃合同和不定期租賃合同。當事人對租賃期限沒有約定的，為不定期租賃。當事人對租賃期限有約定的，為定期租賃。但是，租賃期限6個月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定期租賃。

6、[多選題]根據合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，可將合同分為（）。

A.雙務合同

B.諾成合同

C.有償合同

D.實踐合同

E.無償合同

[答案]BD

[解析]根據合同是否需要有實際交付標的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實踐合同。諾成合同是指雙方當事人意思表示一致即告成立的合同。實踐合同是指在雙方當事人意思表示一致后還需要有實際交付標的物的行為才能成立的合同。

7、[多選題]根據合同當事人是否互相享有權利、承擔義務，可將合同分為（）。

A.從合同

B.主合同

C.雙務合同

D.單務合同

E.不要式合同

[答案]CD

[解析]根據合同雙方當事人是否互相享有權利、承擔義務，合同分為雙務合同和單務合同。雙務合同是指雙方當事人互相享有權利、承擔義務的合同，如買賣、租賃等合同。單務合同是指僅有一方當事人承擔義務的合同，如贈與、借用等合同。

8、[多選題]下列關于權利的說法，其中正確的有（）。

A.知識產權屬于支配權

B.解除權屬于形成權

C.集體土地所有權屬于支配權

D.國有土地使用權屬于支配權

E.撤銷權屬于抗辯權

[答案]ABCD

[解析]根據權利的作用，民事權利可分為：①支配權，是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利，如物權、知識產權等;②請求權，是指權利主體請求他人為或不為一定行為的權利;③形成權，是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利，如撤銷權、解除權、追認權、選擇之債中的選擇權等;④抗辯權，又稱異議權，是指對抗請求權或否認對方權利的權利。

9、[多選題]根據權利的作用，民事權利可分為（）。

A.抗辯權

B.請求權

C.支配權

D.形成權

E.財產權

[答案]ABCD

[解析]根據權利的作用，民事權利可分為：①支配權;②請求權;③形成權;④抗辯權。根據權利的內容和性質，民事權利可分為財產權和人身權。

10、[多選題]中國的土地所有權有（）。

A.私人所有權

B.集體所有權

C.國家所有權

D.土地所有權

E.土地地役權

[答案]BC

[解析]根據所有權主體，所有權分為國家所有權、集體所有權和私人所有權。法律規(guī)定專 屬于國家所有的不動產和動產，任何單位和個人不能取得所有權。其中，土地只能為國家所有和農民集體所有。因此，中國的土地所有權只有國家所有權和集體所有權兩種，房屋所有權則有國家所有權、集體所有權和私人所有權三種。

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（責任編輯：）

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