2008年房地 產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試 制度與政策真題
61.房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案的建立范圍包括( )。
A.房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)
B.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)
C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人
E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理
答案：BD解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用檔案、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人信用檔案等房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)及其執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案構(gòu)成。
62.土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有( )。
A.20%
B.30%
C.50%
D.60%
E.70%
答案：BCD
解析：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率：
(1)增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%;
(2)增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%;
(3)增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%;
(4)增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。
63.下列情形中，免征契稅的有( )。
A.私立學(xué)校受讓教學(xué)大樓 B.市醫(yī)院購置住院部房產(chǎn)
C.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房 D.法定繼承人繼承房產(chǎn)
E.非法定繼承人根據(jù)遺囑接受遺贈(zèng)的房產(chǎn)
答案：BCD
解析：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免稅;城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免稅;法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬的，不征契稅;但非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)予行為，應(yīng)征收契稅。
64.個(gè)人住房公積金存款利率政策有( )。
A.當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)年1月1日的活期存款利率計(jì)息
B.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息
C.每年的6月30日為結(jié)息日
D.上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金按結(jié)息日掛牌公告的一年整存整取存款利率計(jì)息
E.公積金自存入個(gè)人公積金賬戶之日起計(jì)息，按月結(jié)息，本息逐月結(jié)轉(zhuǎn)
答案：BC
解析：職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息。上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月整存整取存款利率計(jì)息。職工住房公積金自存入職工住房公積金個(gè)人賬戶之日起計(jì)息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。
65.對(duì)于住宅小區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為( )。
A.針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)
B.普遍性的經(jīng)營服務(wù)
C.常規(guī)性的公共服務(wù)
D.市場性的專業(yè)服務(wù)
E.委托性的特約服務(wù)
答案：ACE
解析：物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容按服務(wù)的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務(wù)、針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)和委托性的特約服務(wù)三大類。
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