60.特許經(jīng)營模式的特點有(　)。

A.　特許人對商標、服務標志、獨特概念、專利、經(jīng)營訣竅等擁有所有權

B.特許人授權其他人使用其商標、服務標志等

C.授權合同中包含一些調整和控制條款

D.受許人對特許人有業(yè)務指導、培訓及廣告宣傳的義務

E.受許人需要支付權利使用費和其他費用

61.現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行連鎖經(jīng)營的目的主要有(　)。

A.獲得更多信息資源并借助網(wǎng)絡技術實現(xiàn)信息共享

B.吸引人才

C.擴大有效服務半徑

D.以規(guī)模化經(jīng)營降低運營成本

E.形成壟斷

62.簽訂二手房買賣合同應注意的事項有(　)。

A.若房屋是共有，房地產(chǎn)權屬證書上的共有入都應在合同上簽字蓋章

B.合同生效后，賣方應當告知物業(yè)管理單位，辦理房屋維修資金戶名變更手續(xù)

C.若房屋是商品房，賣方應將開發(fā)公司提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》一并轉給買方

D.若房屋裝修過，買方應委托具有資質的測繪單位對房屋重新進行測繪

E.合同條款應有房屋質量條款

63.對已抵押且共有的房屋出租，房地產(chǎn)經(jīng)紀人必須確認的事項有(　)。

A.共有人是否同意

B.房屋是否被司法機關查封

C.抵押權人是否同意

D.是否符合房屋安全標準

E.以往出租合同的履行情況

64.房地產(chǎn)抵押權人對抵押房地產(chǎn)享有的權利不包括(　)。

A.占有權

B.使用權

C.收益權

D.擔保物權

E.優(yōu)先受償權

65.國外房地產(chǎn)代理業(yè)務的運作方式有(　)。

A.經(jīng)紀人獨家銷售

B.賣主與經(jīng)紀人獨家銷售

C.開放式銷售

D.經(jīng)銷

E.聯(lián)合專賣銷售

66.二手房居間業(yè)務洽談環(huán)節(jié)的主要內容有(　)。

A.了解委托人的意圖與要求

B.查驗委托人的房地產(chǎn)權證等相關證明文件

C.接受委托人的委托，簽訂房地產(chǎn)居間合同

D.引領委托人現(xiàn)場查驗房地產(chǎn)的使用狀況

E.協(xié)商居間方式和傭金標準

67.二手房經(jīng)紀業(yè)務門店設置的工作程序通常有(　)。

A.區(qū)域選擇

B.店址選擇

C.門店租賃談判和簽約

D.員工持續(xù)培訓

E.開業(yè)準備

68.一宗房地產(chǎn)的土地面積為2100 m2，土地單價為10 000元/m2，建筑面積為8000 m2，其中可出租面積為6000 m2(使用面積)，建筑物價值為2000元/m2。房地產(chǎn)投資收益率為10%，租賃經(jīng)營總支出為170萬元/年，正常的空置和租金損失率合計為10%。該宗房地產(chǎn)的(　)。

A.總價值為3700萬元

B.凈收益為3700萬元

C.有效毛收入為540萬元

D.潛在毛收入為600萬元

E.潛在毛收入為540萬元

69.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息通常包括(　)。

A.房源信息

B.客戶信息

C.宏觀經(jīng)濟信息

D.房地產(chǎn)市場信息

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息

70.酬金及酬金的標準是房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的(　)。

A.主要條款

B.明示條款

C.普通條款

D.一般條款

E.程序條款

71.在房地產(chǎn)代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人有(　)的義務。

A.承擔交易后果

B.替委托人決策

C.親自處理事務

D.向被代理人報告處理事務情況

E.所得交付被代理人

72.房地產(chǎn)交易行為與房地產(chǎn)經(jīng)紀行為混淆的表現(xiàn)有(　)。

A.居間服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人以委托人的名義與第三人訂立合同

B.居間服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人代辦房屋抵押貸款及產(chǎn)權過戶手續(xù)

C.經(jīng)紀服務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構墊付抵押房地產(chǎn)轉按揭所需的資金

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內容與房地產(chǎn)買賣合同內容混雜在一起，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員直接參與標的房地產(chǎn)的買賣活動

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人通過買斷、收購，或者使買賣雙方不見面等方式隱匿買賣活動中的收益，賺取差價和溢價利潤

73.房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的驅動因素包括(　)。

A.企業(yè)使命因素

B.行業(yè)因素

C.客戶因素

D.國際化與政策因素

E.企業(yè)文化因素

74.房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關系管理的核心內容包括(　)。

A.提供個性化服務

B.正確處理投訴

C.理順資金鏈

D.建立長久的合作關系

E.提供充分的信息

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在經(jīng)營場所醒目位置明示的內容有(　)。

A.企業(yè)的經(jīng)營理念和口號

B.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

C.服務內容、服務標準及業(yè)務流程

D.投訴方式和渠道

E.稅務登記證明

76.在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效的前提下，當事人的違約行為包括(　)。

A.履行不能

B.履行遲延

C.履行提前

D.履行不當

E.履行拒絕

77.從房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的自身特點來講，導致房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)誠信問題的原因有(　)。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務質量的判斷標準難以確定

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的供求雙方信息不對稱

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構與客戶的關系存在“弱連續(xù)性”

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)發(fā)展不成熟

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信

78.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)必須實行專業(yè)性管理的原因有(　)。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員構成復雜

B.房地產(chǎn)是特殊商品，價值量大，交易程序復雜

C.從事房地產(chǎn)經(jīng)紀服務需要專業(yè)知識

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員素質高低不一

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員社會接觸面廣

79.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的手段有(　)。

A.制定示范合同文本

B.制訂服務標準，明確服務要求和內容

C.向委托人告知工商登記和備案信息

D.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理

E.對已經(jīng)出現(xiàn)的糾紛，及時協(xié)商或通過法律途徑解決

80.下列文件中，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會發(fā)布的有(　)。

A.《房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B.《關于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關問題的通知》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務合同推薦文本》

D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》

E.《商品房買賣合同示范文本》

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（責任編輯：lqh）

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