三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個或1個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

(一)

甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標，也未經(jīng)有關(guān)部門批準，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

81.甲企業(yè)進行商品房預(yù)售的條件包括( )。

A.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期

D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證

82.現(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括( )。

A.取得商品房銷售許可證

B.已辦理房屋所有權(quán)初始登記

C.物業(yè)管理方案已落實

D.已通過竣工驗收

83.甲企業(yè)與丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的合同為( )。

A.物業(yè)委托合同

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.前期物業(yè)服務(wù)合同

D.專項物業(yè)服務(wù)合同

84.甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于( )萬元的罰款。

A.5

B.10

C.15

D.20

85.甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前( )d內(nèi)完成。

A.10

B.20

C.30

D.60

(二)

2010年5月1日，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))購買了一套80m2的住房，單價為8000元/m2，可以使用其住房公積金。這是他購買的第一套自住房，現(xiàn)己辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記。入住后，王某發(fā)現(xiàn)購房合同約定的房屋面積比房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積少了3m3。買賣雙方對房屋面積誤差的處理方式未作約定。

86.甲企業(yè)在銷售房屋時應(yīng)當繳納的稅金為( )。

A.房產(chǎn)稅

B.營業(yè)稅

C.契稅

D.城市維護建設(shè)稅

87.王某購買該套住房應(yīng)繳納的契稅稅率為( )。

A.1%

B.1.1%

C.30.5%

D.6%

88.關(guān)于王某合法使用其住房公積金的說法，正確的為( )。

A.用于裝修房屋

B.用于購買國債賺取利息

C.用于購買股票賺取收益

D.用于購買住房

89.王某的房屋權(quán)屬證書應(yīng)由( )頒發(fā)。

A.市、縣級人民政府房產(chǎn)管理部門

B.市、縣級人民政府土地管理部門

C.區(qū)級以上人民政府房產(chǎn)管理部門

D.區(qū)級以上人民政府土地管理部門

90.甲企業(yè)因房屋面積誤差應(yīng)當返還王某( )萬元。

A.2.40

B.2.88

C.3.36

D.4.32

(三)

某市政府將一宗閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))開發(fā)經(jīng)濟適用住房。王某2009年10月預(yù)購了該項目一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。預(yù)售合同約定房屋建筑面積為65m2，單價2000元/m2，面積誤差比絕對值在5%以內(nèi)的據(jù)實結(jié)算。2009年10月甲企業(yè)對該房屋陽臺變更了設(shè)計，并通知了王某。

2010年8月該項目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡稱乙企業(yè))負責該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理。王某在驗房時，發(fā)現(xiàn)房屋建筑面積已經(jīng)增至67.6m2，還存在衛(wèi)生間地

面滲水、下水管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，王某還通過由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費、住宅專項維修資金等。

91.城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)出讓開發(fā)用地閑置土地滿( )年未動工開發(fā)時，政府可以無償收回土地使用權(quán)。

A.1

B.2

C.3

D.4

92.王某所購房屋的質(zhì)量問題，應(yīng)由( )承擔保修責任。

A.甲企業(yè)

B.房產(chǎn)管理部門

C.乙企業(yè)

D.工程質(zhì)量監(jiān)督部門

93.關(guān)于中途變更房屋設(shè)計的說法，正確的為( )。

A.預(yù)售合同一經(jīng)簽訂即不得再變更設(shè)計

B.甲企業(yè)應(yīng)在變更確立之日起10d內(nèi)書面通知王某

C.王某如選擇退房，應(yīng)在國家規(guī)定的時限內(nèi)書面通知甲企業(yè)

D.王某如在通知到達之日起15d內(nèi)未予理會的，視同接受設(shè)計變更

94.關(guān)于王某的房價款的說法，正確的為( )。

A.交房時該市新建商品房的均價上漲了15%，所以甲企業(yè)有權(quán)調(diào)整房價

B.王某實際總房價款應(yīng)為131300元

C.王某實際總房價款應(yīng)為133900元

D.王某實際總房價款應(yīng)為135200元

95.王某在整個購房過程中應(yīng)申請的房屋登記類別為( )。

A.房屋所有權(quán)初始登記

B.房屋所有權(quán)更正登記

C.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記

D.房屋抵押權(quán)登記

96.王某購房過程中應(yīng)繳納的稅金為( )。

A.契稅

B.土地增值稅

C.土地使用稅

D.印花稅

97.甲企業(yè)在開發(fā)該經(jīng)濟適用住房項目過程中應(yīng)繳納的稅金為( )。

A.耕地占用稅

B.契稅

C.企業(yè)所得稅

D.教育費附加

98.關(guān)于住宅專項維修資金的說法，正確的為( )。

A.業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬業(yè)主所有

B.業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由甲企業(yè)代管

C.王某房屋衛(wèi)生間滲水、下水管道堵塞的維修可以申請使用住宅專項維修資金

D.業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額的30%的，應(yīng)及時續(xù)交

99.如果乙企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費實行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成包括( )。

A.乙企業(yè)服務(wù)人員的工資、社會保險

B.乙企業(yè)管理人員的獎金

C.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費用

100.王某在辦理住房公積金貸款時，工作人員所做的下列解釋中，正確的為( )。

A.住房公積金貸款實行低利率政策

B.使用住房公積金貸款的職工在還貸期間，不能提取住房公積金

C.王某未還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款

D.住房公積金貸款按法定利率調(diào)整時間分段計息

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（責任編輯：lqh）

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