房地產(chǎn)公式

適用于舊房地產(chǎn)的基本公式

在舊房地的情況下，成本法的基本公式為：

舊房地價格=土地的重新取得價格或重新開發(fā)成本+建筑物的重新購建價格-建筑物重新購建價格

在上式中，必要時還應(yīng)扣除由于舊建筑物的存在而導(dǎo)致的土地價值減損。

在舊建筑物的情況下，成本法的基本公式為：

舊建筑物價格=建筑物的重新購建價格-建筑物的折舊

適用于新建房地產(chǎn)的基本公式

在新建房地的情況下，成本法的基本公式為：

新建房地價格=土地得成本+土地開發(fā)成本+建筑物建造成本+管理費用+投資利息+銷售費用+銷售稅費+開發(fā)利潤

在新建建筑物的情況下，上述公式中不含土地取得成本、土地開發(fā)成本及應(yīng)歸屬于土地的管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤，即：

新建建筑物價格=建筑物建造成本+管理費用+投資利息銷售費用+銷售稅費+開發(fā)利潤

在實際估價中應(yīng)根據(jù)估價對象和當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，對上述公式進行具體化。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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