2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試大綱

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試大綱(2013)》由中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織編制，并由中華人民共和國(guó)人力資源和社會(huì)保障部組織審定。大綱詳細(xì)內(nèi)容如下：

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試大綱

(2013)

中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部?組織編制

中華人民共和國(guó)人力資源和社會(huì)保障部?組織審定

中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

說(shuō)明

根據(jù)中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部聯(lián)合發(fā)布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(第8號(hào)令)和原人事部、建設(shè)部印發(fā)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》(人發(fā)[2001]128號(hào))，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部委托中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)編制了全國(guó)統(tǒng)一的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試大綱》，經(jīng)人力資源和社會(huì)保障部組織專(zhuān)家審定通過(guò)。

按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)、人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)依據(jù)全國(guó)統(tǒng)一大綱，組織命題并考試，每年的考試次數(shù)根據(jù)行業(yè)發(fā)展需要確定。

本大綱以社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)理論為指導(dǎo)，從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理崗位職責(zé)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實(shí)際操作出發(fā)，主要考核房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格考試的應(yīng)試人員運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)知識(shí)開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的職業(yè)能力。

本大綱設(shè)置“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力”和“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)”兩個(gè)考試科目，其中“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力”科目包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢、房屋租賃咨詢、房地產(chǎn)貸款咨詢和房地產(chǎn)登記咨詢六個(gè)部分的內(nèi)容;“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)”科目包括房地產(chǎn)交易信息搜集、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂、房屋實(shí)地查看、房地產(chǎn)交易合同代擬、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算、房屋查驗(yàn)和交接六個(gè)部分的內(nèi)容。

目???錄

第一科目 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力

考試目的

考試內(nèi)容

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

三、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢

四、房屋租賃咨詢

五、房地產(chǎn)貸款咨詢

六、房地產(chǎn)登記咨詢

第二科目 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)

考試目的

考試內(nèi)容

一、房地產(chǎn)交易信息搜集

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂

三、房屋實(shí)地查看

四、房地產(chǎn)交易合同代擬

五、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算

六、房屋查驗(yàn)和交接

第一科目?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力

考試目的

測(cè)查應(yīng)試人員對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的了解和認(rèn)識(shí)程度，運(yùn)用有關(guān)法律法規(guī)和房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢、租賃咨詢、貸款咨詢、登記咨詢等服務(wù)的能力。

考試內(nèi)容

一、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)

1.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性質(zhì)和特點(diǎn)，認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的必要性和重要作用。

2.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度的規(guī)定，分清房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的種類(lèi)，了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員考試、注冊(cè)、執(zhí)業(yè)、繼續(xù)教育等要求。

3.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的權(quán)利和義務(wù)，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的工作職責(zé);運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的職業(yè)技能，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作。

4.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展歷程、趨勢(shì)和前景，理解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在房地產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)中的重要地位，認(rèn)同房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)和行業(yè)。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理

1.根據(jù)《公司法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》、《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(含分支機(jī)構(gòu)，下同)設(shè)立、備案以及經(jīng)營(yíng)公示的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案手續(xù)，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所醒目位置公示應(yīng)當(dāng)公示的內(nèi)容。

2.根據(jù)《民法通則》、《合同法》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于民事法律行為和合同法律行為的規(guī)定，確定房地產(chǎn)交易當(dāng)事人(買(mǎi)賣(mài)雙方、租賃雙方等)相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人(委托人和受托人、代理人和被代理人、代理人和交易相對(duì)人、居間人和委托人、居間人和交易當(dāng)事人)相互之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，維護(hù)房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

3.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)以及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的規(guī)定，恪守職業(yè)道德，規(guī)范執(zhí)業(yè)，依法收費(fèi)，不從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的各種禁止行為。

4.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的規(guī)定，接受建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)、價(jià)格主管部門(mén)、人力資源和社會(huì)保障主管部門(mén)等部門(mén)的行政監(jiān)管和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的自律管理，配合監(jiān)督檢查。

三、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)咨詢

1.認(rèn)知房地產(chǎn)的特性(不可移動(dòng)、獨(dú)一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、價(jià)值較大、難以變現(xiàn)、交易復(fù)雜等)和種類(lèi)，了解房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的構(gòu)成和類(lèi)型。

2.根據(jù)《民法通則》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《商品房銷(xiāo)售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或買(mǎi)賣(mài)的規(guī)定，熟悉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件、買(mǎi)賣(mài)主體資格和買(mǎi)賣(mài)流程，識(shí)別依法不得買(mǎi)賣(mài)的各種房地產(chǎn)，了解房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的各種禁止行為。

3.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、房屋基本狀況(區(qū)位、面積、用途、戶型、樓層、朝向、房屋類(lèi)型、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、建成年份或者新舊程度、社區(qū)環(huán)境、權(quán)利性質(zhì)等)、價(jià)格內(nèi)涵、價(jià)款支付方式等影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素以及投資回報(bào)率等，提供房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格咨詢和建議。

4.根據(jù)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)環(huán)節(jié)稅費(fèi)的規(guī)定，提供房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)咨詢，包括稅收的種類(lèi)(如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、所得稅、契稅、印花稅等)、征收對(duì)象、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、減免稅規(guī)定等，以及費(fèi)用的種類(lèi)(如房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金、房地產(chǎn)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)等)、交納主體和收取標(biāo)準(zhǔn)等。計(jì)算房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)。

四、房屋租賃咨詢

1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房屋租賃管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房屋租賃的規(guī)定，熟悉房屋出租、轉(zhuǎn)租的條件和租賃流程，識(shí)別依法不得出租的各種房屋，了解房屋租賃的各種禁止行為。

2.根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求、房屋基本狀況、租金內(nèi)涵、租金支付方式、租期長(zhǎng)短、季節(jié)等影響房地產(chǎn)租金的主要因素，提供房屋租賃價(jià)格咨詢和建議。

3.根據(jù)房屋租賃環(huán)節(jié)稅費(fèi)的規(guī)定，提供房屋租賃稅費(fèi)咨詢，包括稅收的種類(lèi)(如營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、所得稅、印花稅等)、征收對(duì)象、納稅人、計(jì)稅依據(jù)、稅率、減免稅規(guī)定等，以及費(fèi)用的種類(lèi)(房屋租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金、租賃管理費(fèi)等)、交納主體和收取標(biāo)準(zhǔn)等。計(jì)算房屋租賃的稅費(fèi)。

五、房地產(chǎn)貸款咨詢

1.根據(jù)房地產(chǎn)貸款的種類(lèi)(按貸款用途，可分為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)人住房貸款;按貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款又可分為商業(yè)貸款、住房公積金貸款和組合貸款)及相關(guān)規(guī)定(借款人的資格和條件、貸款程序等)，提供房地產(chǎn)貸款咨詢。

2.根據(jù)個(gè)人住房貸款申請(qǐng)人的條件，計(jì)算首付款比例和貸款額度;根據(jù)個(gè)人住房貸款的還款方式(等額本息、等額本金等)、貸款期限和貸款利率等條件，計(jì)算還款額等。

3.根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)關(guān)于房地產(chǎn)抵押的規(guī)定，熟悉房地產(chǎn)抵押權(quán)及其設(shè)立，了解房地產(chǎn)抵押程序，識(shí)別依法不得抵押的各種房地產(chǎn)，提供房地產(chǎn)抵押咨詢。

4.告知個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂房地產(chǎn)貸款代辦服務(wù)合同;按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，為委托人提供房地產(chǎn)貸款代辦服務(wù)(擬定可供選擇的貸款方案、協(xié)助委托人準(zhǔn)備貸款申請(qǐng)材料、協(xié)助辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)等);熟練使用貸款代辦業(yè)務(wù)中常用的合同、表格和表單等業(yè)務(wù)文書(shū)。

六、房地產(chǎn)登記咨詢

1.根據(jù)《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《房屋登記辦法》、《土地登記辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供房地產(chǎn)權(quán)屬咨詢;按照房地產(chǎn)登記類(lèi)型(房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)、抵押權(quán)和預(yù)告登記的初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和注銷(xiāo)登記，以及更正登記、異議登記等)，了解各類(lèi)登記的登記機(jī)構(gòu)、登記范圍、登記申請(qǐng)主體、登記申請(qǐng)材料、登記程序、登記時(shí)限、登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、登記生效時(shí)間等，提供房地產(chǎn)登記咨詢。

2.識(shí)別房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)、土地使用證、他項(xiàng)權(quán)證和登記證明(包括式樣、內(nèi)容、登記機(jī)構(gòu)等);根據(jù)房地產(chǎn)登記資料查詢的規(guī)定(查詢的范圍、程序及對(duì)查詢?nèi)说囊?，查詢房地產(chǎn)登記資料。

3.告知房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)的內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，簽訂房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)合同;按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，為委托人提供房地產(chǎn)登記代辦服務(wù)(協(xié)助委托人準(zhǔn)備房地產(chǎn)登記申請(qǐng)材料、協(xié)助辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)、協(xié)助查詢辦理進(jìn)度、代繳房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和登記費(fèi)等);熟練使用房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)中常用的合同、申請(qǐng)書(shū)、表格和表單等業(yè)務(wù)文書(shū)。

第二科目?房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)

考試目的

測(cè)查應(yīng)試人員搜集房地產(chǎn)交易信息、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、實(shí)地查看房屋、代擬房地產(chǎn)交易合同、結(jié)算房地產(chǎn)交易資金、查驗(yàn)和交接房屋的能力。

考試內(nèi)容

一、房地產(chǎn)交易信息搜集

1.依法運(yùn)用不同方式、方法，多渠道搜尋房源信息(擬出售或者出租房屋的基本狀況、權(quán)利人及其聯(lián)系方式、報(bào)價(jià)等)，并對(duì)其進(jìn)行整理、分類(lèi)和共享;熟練使用記錄房源信息的常用表格。

2.依法運(yùn)用不同方式、方法，多渠道搜尋客源信息(意向購(gòu)買(mǎi)或者租賃房屋的用途、區(qū)位、價(jià)位、戶型、面積、建成年份或者新舊程度等，客戶及其聯(lián)系方式，資金預(yù)算等)，并對(duì)其進(jìn)行整理、分類(lèi)和共享;熟練使用記錄客源信息的常用表格。

3.依法運(yùn)用不同方式、方法，多渠道搜尋房地產(chǎn)價(jià)格信息(房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格等)，并對(duì)其進(jìn)行整理、分析和應(yīng)用;熟練使用記錄房地產(chǎn)價(jià)格信息的常用表格。

二、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂

1.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類(lèi)型，選擇相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同(房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承購(gòu)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋承租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同等);向委托人說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的相關(guān)內(nèi)容。

2.做好簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的準(zhǔn)備工作，包括需要書(shū)面告知的事項(xiàng)，查看委托人的身份證明、委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明和房屋所有權(quán)人的身份證明等有關(guān)資料，洽談服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)完成標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間等。

3.按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的簽署要求(簽名、蓋章等)，與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，避免合同簽訂中的常見(jiàn)錯(cuò)誤，預(yù)防房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)糾紛。

4.按照房地產(chǎn)廣告發(fā)布的規(guī)定和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定或者經(jīng)委托人書(shū)面同意，依法通過(guò)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、網(wǎng)站、報(bào)紙等不同渠道發(fā)布房源信息、客源信息或者房地產(chǎn)廣告等。

三、房屋實(shí)地查看

1.實(shí)地查看擬出售或者出租房屋(簡(jiǎn)稱(chēng)實(shí)地看房)的區(qū)位狀況(坐落、樓層、朝向、交通條件、周?chē)h(huán)境和景觀、外部配套設(shè)施等)、實(shí)物狀況(面積、戶型、層高、房屋類(lèi)型、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、隔聲、通風(fēng)、采光、新舊程度等)和物業(yè)服務(wù)狀況;熟練使用實(shí)地看房的常用工具和表格、表單等。

2.根據(jù)實(shí)地看房情況和委托人提供的房地產(chǎn)權(quán)益狀況(房屋所有權(quán)情況、土地使用權(quán)情況、用益物權(quán)設(shè)立情況、擔(dān)保物權(quán)設(shè)立情況、租賃或者占用情況等)信息，編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)，并交委托人確認(rèn)或者認(rèn)可。

3.制定帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的方案，包括看房時(shí)間、路線和順序等;按照預(yù)定方案帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房，向客戶介紹房屋狀況，回答客戶在看房過(guò)程中提出的問(wèn)題;根據(jù)房屋實(shí)際狀況，核對(duì)房屋狀況說(shuō)明書(shū);熟練使用帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房的常用表格、表單等。

四、房地產(chǎn)交易合同代擬

1.向當(dāng)事人說(shuō)明存量房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人洽談、簽訂存量房買(mǎi)賣(mài)合同，向當(dāng)事人提醒有關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)。

2.向買(mǎi)受人說(shuō)明商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人洽談、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，向買(mǎi)受人提醒有關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)。

3.向當(dāng)事人說(shuō)明房屋租賃合同的主要內(nèi)容，協(xié)助租賃當(dāng)事人洽談、簽訂房屋租賃合同，向當(dāng)事人提醒有關(guān)合同風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)。

4.根據(jù)房地產(chǎn)交易合同網(wǎng)上簽約和備案的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助當(dāng)事人辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同、商品房買(mǎi)賣(mài)合同和房屋租賃合同的網(wǎng)上簽約和備案手續(xù)。

五、房地產(chǎn)交易資金結(jié)算

1.向委托人或者交易當(dāng)事人說(shuō)明房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃涉及錢(qián)款的種類(lèi)(定金、價(jià)款、押金、租金等)、性質(zhì)及有關(guān)規(guī)定;根據(jù)不同付款方式(一次性付款與分期付款、自有資金支付與貸款支付、現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付等)的特點(diǎn)及交易當(dāng)事人情況，提供付款方式咨詢和建議。

2.向委托人或者交易當(dāng)事人說(shuō)明交易資金交割方式，包括交易當(dāng)事人自行交割和通過(guò)第三方(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、交易保證機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)或者有關(guān)單位等)在銀行開(kāi)立的客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶劃轉(zhuǎn)。根據(jù)不同交易資金交割方式的特點(diǎn)(安全性、便捷性、經(jīng)濟(jì)性等)，提供交易資金交割方式咨詢和建議。

3.根據(jù)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金監(jiān)管的規(guī)定，按照交易資金存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)程序(簽訂相關(guān)合同、開(kāi)立客戶交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款賬戶、存入或者轉(zhuǎn)入交易資金、確認(rèn)交易資金劃轉(zhuǎn)條件、交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽字和蓋章劃轉(zhuǎn)交易資金、開(kāi)具發(fā)票或者收據(jù)等)，協(xié)助交易當(dāng)事人結(jié)算交易資金。

六、房屋查驗(yàn)和交接

1.根據(jù)存量房查驗(yàn)和交接的操作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)，按照存量房買(mǎi)賣(mài)合同或者房屋租賃合同約定，核對(duì)、查驗(yàn)房屋狀況;協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋及附屬家具、家電等交接和簽收手續(xù)。

2.根據(jù)商品房查驗(yàn)和交接的操作要點(diǎn)及注意事項(xiàng)，按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明等，核對(duì)、查驗(yàn)商品房的面積、設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、建筑質(zhì)量等狀況;協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋交接和簽收手續(xù)。

3.根據(jù)房屋使用環(huán)節(jié)的稅費(fèi)種類(lèi)(水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、車(chē)位費(fèi)等)、交納主體、收取標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)交易合同約定，協(xié)助當(dāng)事人計(jì)算和結(jié)清房屋使用環(huán)節(jié)的稅費(fèi)。

4.根據(jù)相關(guān)規(guī)定和要求，全程做好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄，依法妥善保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房地產(chǎn)交易合同、房屋狀況說(shuō)明書(shū)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄、業(yè)務(wù)交接單據(jù)、原始憑證等與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)有關(guān)的資料。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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