二、多選題

61、導(dǎo)致房地產(chǎn)供給缺乏彈性的原因有(　　)。

A. 城市化進(jìn)程加快

B. 土地總量有限

C. 房地產(chǎn)開發(fā)周期長(zhǎng)

D. 房地產(chǎn)不可移動(dòng)

E. 政府壟斷建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

.答案： BCDE

.解析： 考察決定房地產(chǎn)供給量的影響因素。由于土地總量不可增加、建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場(chǎng)政府獨(dú)家壟斷以及房地產(chǎn)開發(fā)期長(zhǎng)、不可移動(dòng)等，導(dǎo)致房地產(chǎn)供給與一般商品供給有很大的不同，不能隨著房地產(chǎn)需求和價(jià)格的變動(dòng)及時(shí)作出調(diào)整，房地產(chǎn)供給缺乏彈性。

62、居民點(diǎn)分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)別有(　　)。

A. 人口年齡構(gòu)成不同

B. 人口職業(yè)構(gòu)成不同

C. 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D. 職能類型不同

E. 地形地貌不同

.答案： AB

.解析： 考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別：(1)在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(2)城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村;(3)在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村;(4)在職能類型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點(diǎn)的問題，答案為AB。

63、關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的說法，錯(cuò)誤的有(　　)。

A. 實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B. 凡在房屋征收評(píng)估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費(fèi)用

C. 任何單位和個(gè)人不得采取中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D. 建設(shè)單位可作為房屋征收的實(shí)施單位實(shí)施搬遷

E. 被征收人在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

.答案： BCE

.解析： 考察國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實(shí)施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，B描述錯(cuò)誤;任何單位和個(gè)人不得采用暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯(cuò)誤;房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，D說法正確;被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，E說法錯(cuò)誤。答案為BCE。

64、關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的說法，錯(cuò)誤的有(　　)。

A. 取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)無(wú)需支付任何費(fèi)用

B. 除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)沒有使用期限

C. 對(duì)劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不予頒發(fā)國(guó)有土地使用證

D. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E. 劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的出租無(wú)須審批

.答案： ACE

.解析： 考察建設(shè)用地使用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)等費(fèi)用;建設(shè)項(xiàng)目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國(guó)有土地使用證;劃撥建設(shè)用地使用權(quán)出租時(shí)需要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

65、下列建設(shè)用地使用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有(　　)。

A. 權(quán)屬有爭(zhēng)議的建設(shè)用地使用權(quán)

B. 使用權(quán)不明的建設(shè)用地使用權(quán)

C. 通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)

D. 已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地使用權(quán)

E. 已設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)

.答案： AB

.解析：考察建設(shè)用地使用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地使用 權(quán)不得設(shè)定抵押：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的土地;②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地使用權(quán);③已依法列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地使用權(quán);④已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB，都是權(quán)屬不明的情況。

66、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場(chǎng)供給狀況指標(biāo)的有(　　)

A. 新竣工量

B. 房屋成交量

C. 空置量

D. 商品房吸納量

E. 房屋施工面積

.答案： ACE

.解析： 考察房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)。在市場(chǎng)調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指標(biāo)主要有新竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、平均建設(shè)周期、竣工房屋價(jià)值等。

67、下列房地產(chǎn)需求調(diào)查問卷的問題中，屬于背景性問題的有(　　)。

A. 受訪者的年齡

B. 受訪者是否打算買房

C. 受訪者買房的主要原因

D. 受訪者的收入水平

E. 受訪者的房型偏好

.答案： AD

.解析： 考察調(diào)研問卷的設(shè)計(jì)。房地產(chǎn)調(diào)研問卷的受訪者項(xiàng)目是有關(guān)被調(diào)查者的一些背景資料，如被調(diào)查者的性別、年齡、職業(yè)、文化程度、收入等。

68、影響住宅市場(chǎng)細(xì)分的消費(fèi)者的行為因素有(　　)

A. 生活方式

B. 使用時(shí)機(jī)

C. 購(gòu)買階段

D. 購(gòu)買動(dòng)機(jī)

E. 追求利益

.答案： BCE

.解析： 考察房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的行為因素包括：使用時(shí)機(jī)、追求利益、購(gòu)買階段。

69、下列房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有(　　)

A. 總體規(guī)劃建議

B. 市場(chǎng)細(xì)分

C. 建筑功能建議

D. 配套與景觀建議

E. 戶型設(shè)計(jì)

.答案： ACDE

.解析： 考察房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計(jì)。

70、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本包括(　　)。

A. 建安工程費(fèi)

B. 土地使用權(quán)出讓金

C. 土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用

D. 公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

E. 土地使用權(quán)取得稅費(fèi)

.答案： BCE

.解析： 考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地使用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，土地房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用，土地使用權(quán)取得稅費(fèi)。

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