2014年《中級房地產(chǎn)》真題及答案

一、單項(xiàng)選擇題

1、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為，工業(yè)產(chǎn)品的(　　)最低點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。

A. 原料成本

B. 生產(chǎn)成本

C. 運(yùn)輸成本

D. 銷售成本

.答案： B

.解析： 工業(yè)區(qū)位理論的奠基人韋伯認(rèn)為，工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)是工業(yè)企業(yè)選址的理想?yún)^(qū)位。

2、需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的(　　)購買力和服務(wù)水平。

A. 最低

B. 一般

C. 平均

D. 最高

.答案： A

.解析： 考察需求門檻的概念。需求門檻是指中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需要的最低購買力和服務(wù)水平。

3、按照城市的(　　)劃分，可將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、星狀城市等類型。

A. 地理位置

B. 地形地貌

C. 內(nèi)部結(jié)構(gòu)

D. 平面幾何形狀

.答案： D

.解析： 考察城市的分類。按城市平面幾何形狀，可以將城市劃分為塊狀城市、帶狀城市、形狀城市等。

4、“甲寫字樓位于火車站的北側(cè)”表示的是甲寫字樓的(　　)。

A. 環(huán)境

B. 方位

C. 距離

D. 朝向

.答案： B

.解析： 考察方位的概念。方位是指方向和位置，例如，某寫字樓位于火車站東南側(cè)。

5、城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程，稱為(　　)。

A. 郊區(qū)城鎮(zhèn)化

B. 逆城鎮(zhèn)化

C. 過度城鎮(zhèn)化

D. 再城鎮(zhèn)化

.答案： A

.解析： 考察郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念。郊區(qū)城鎮(zhèn)化是指城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程。

6、下列集體土地的征收中，須經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的是(　　)。

A. 基本農(nóng)田10公頃

B. 林業(yè)用地20公頃

C. 山地30公頃

D. 荒地50公頃

.答案： A

.解析： 考察必須經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地范圍。必須經(jīng)過國務(wù)院批準(zhǔn)方可征收的土地：所有的基本農(nóng)田;基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的;其他土地超過70公頃的。

7、國有土地上房屋征收的主體是(　　)。

A. 國務(wù)院

B. 省級人民政府

C. 市、縣級人民政府

D. 縣級人民政府土地主管部門

.答案： C

.解析： 考察房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。

8、國有土地上房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容不包括因征收房屋造成的(　　)。

A. 搬遷費(fèi)

B. 臨時安置費(fèi)

C. 停產(chǎn)停業(yè)損失

D. 上下班交通費(fèi)

.答案： D

.解析： 考察房屋征收補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。對被征收人給予的補(bǔ)償內(nèi)容包括：被征收房屋價值的賠償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

9、對國有土地上被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋的(　　)。

A. 評估價格

B. 類似房地產(chǎn)的市場價格

C. 賬面價值

D. 類似房地產(chǎn)的成交價格房

.答案： B

.解析： 考察被征收房屋價值的賠償?shù)膬?nèi)容。對被征收房屋價值的賠償，不得低于房屋征收決定公布之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

10、關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的說法，錯誤的是(　　)。

A. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是土地一級市場

B. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體可以是國有企事業(yè)單位

C. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式

D. 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓是國有建設(shè)用地有償使用的主要方式

.答案： B

.解析： 考察國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)。國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是一種國家壟斷行為，只有國家才能出讓。

11、關(guān)于國有建設(shè)用地租賃的說法，錯誤的是(　　)。

A. 國有建設(shè)用地租賃包括國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓

B. 國有建設(shè)用地租賃不適用于經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

C. 國有建設(shè)用地短期租賃年限一般不超過5年

D. 國有建設(shè)用地租賃可采用雙方協(xié)議的方式

.答案： A

.解析： 考察國有建設(shè)用地租賃的內(nèi)容。經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地必須實(shí)行出讓;國有建設(shè)用地短期租賃的年限一般不超過5年;國有建設(shè)用地租賃可采用招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議的方式，有條件的，必須采用招標(biāo)方式。由此可見，BCD說法都正確，本題選A。

12、對因政府有關(guān)部門的行為造成的閑置土地，處置方式是(　　)。

A. 自動延長動工開發(fā)期限2年

B. 辦理有關(guān)手續(xù)后再開發(fā)建設(shè)

C. 為土地使用者置換其他等價土地

D. 確定新的土地使用者且不給予原土地使用者補(bǔ)償

.答案： C

.解析： 考察因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式。因政府或政府有關(guān)部門的行為造成閑置土地的處置方式：延長動工開發(fā)期限， 單最長不得超過一年;調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件;由政府安排臨時使用;協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán);置換土地;其他處置方式。本題中，C說法正確。

13、國有建設(shè)用地使用權(quán)承租人的義務(wù)不包括(　　)。

A. 合理使用租賃標(biāo)的物

B. 按租賃合同約定交納租金

C. 租賃關(guān)系終止后及時返還租賃標(biāo)的物

D. 賠償?shù)谌皆斐傻淖赓U標(biāo)的物損失

.答案： D

.解析： 考察國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同中承租人的義務(wù)。承租人的義務(wù)包括：保管義務(wù);支付租金義務(wù);租賃標(biāo)的物返還義務(wù)。有第三方造成的租賃標(biāo)的物損失，當(dāng)由第三方賠償。

14、建設(shè)用地使用權(quán)抵押合同有效期間，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的情形是(　　)。

A. 抵押人占用抵押建設(shè)用地使用權(quán)的

B. 設(shè)定抵押權(quán)的土地發(fā)生滅失的

C. 抵押人宣告破產(chǎn)的

D. 抵押人被宣告死亡的

.答案： C

.解析： 考察抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的條件。發(fā)生下列情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)：①抵押期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償，抵押人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的;②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的;③抵押人在抵押合同期間宣告破產(chǎn)和解散的;④抵押人違反有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押物的;⑤抵押合同約定的其他情況。

15、在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，對某些特定的市場信息進(jìn)行固定樣本定位定點(diǎn)觀察記錄。這體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場調(diào)研的(　　)特點(diǎn)。

A. 系統(tǒng)性

B. 跟蹤性

C. 連續(xù)性

D. 客觀性

.答案： B

.解析： 考察房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點(diǎn)。在房地產(chǎn)市場調(diào)研中，為了某種調(diào)研目的，通常要對某些特定的市場信息進(jìn)行固定樣本的定位定點(diǎn)的觀察和記錄，實(shí)行跟蹤性調(diào)研。

（責(zé)任編輯：xy）