41.房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財務(wù)上可行并使價值最大的合理、可能的利用，稱為()。

A最可能的利用

B最可行的利用

C最大化利用

D最高最佳利用

答案D

解析教材187頁，房地產(chǎn)估價原則中的最高最佳利用原則概念。

42.在房地產(chǎn)估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進行的處理，屬于()。

A建立比較基準(zhǔn)

B交易情況修正

C市場狀況調(diào)整

D房地產(chǎn)狀況調(diào)整

答案B

解析教材189頁。交易情況修正概念。

43.某商鋪的市場租金為12萬元/年，平均空置率為5%，運營費用率為10%。該商鋪的年凈收益為()萬元。

A10.20

B10.26

C10.80

D12.00

答案B

解析教材197頁，凈收益的求取。凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失—運營費用=有效毛租金收入*(1—運營費用)。有效毛租金收入=12—12*5%=11.4萬元，凈收益=有效毛租金收入*(1—運營費用率)=11.4*(1—10%)=10.26萬元。

44.房地產(chǎn)估價報告使用期限應(yīng)自()起算。

A價值起點

B受理估價委托之日

C評估基準(zhǔn)日

D估價報告出具日期

答案D

解析教材212頁，估價報告使用期限。自估價報告出具日期算起。

45.注冊房地產(chǎn)估價師聲明中不應(yīng)說明()。

A注冊房地產(chǎn)估價師對估價對象進行了實地查勘

B注冊房地產(chǎn)估價師是獨立、客觀、公正地進行估價的

C注冊房地產(chǎn)估價師認(rèn)為委托人提供的資料是真實、合法的

D注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳訴和重大遺漏

答案C

解析教材212頁，估價師聲明和假設(shè)限制條件。ABD應(yīng)說明，C是假設(shè)委托人提供的資料時真實、合法的。

46.追求企業(yè)利潤、目標(biāo)市場需求和公眾長遠(yuǎn)利益統(tǒng)一的開發(fā)經(jīng)營觀念，屬于()。

A產(chǎn)品觀念

B社會營銷觀念

C市場營銷觀念

D供應(yīng)平衡觀念

答案B

解析教材215頁。社會營銷觀念概念。

47.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權(quán)，關(guān)于該商品房銷售代理的說法，錯誤是是()。

A該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)之間是單一的委托和代理關(guān)系

B該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理

C在銷售代理合同期內(nèi)，無論誰售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)均可取得傭金

D該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)按照銷售額的一定比例提取銷售代理費

答案B

解析教材219頁，獨家銷售權(quán)代理概念。經(jīng)開發(fā)商同意，獨家銷售權(quán)代理商還可以委托代理。

48.某商品住宅開發(fā)項目的樓面地價為1800元/平方米，單位建筑面積開發(fā)成本為3000元/平方米，開發(fā)費用為380元/平方米，銷售稅費率為10%，項目預(yù)期成本利潤率為30%,采用成本加成定價法計算的該住宅單價為()元/平方米。

A6061

B6122

C7482

D8140

答案C

解析教材222頁，成本加成定價法公式。商品房單位價格=【商品房單位成本*(1+成本加成率)】/(1—銷售稅費率)=(1800+3000+380)*(1+30%)*(1—10%)=7482.22

49.某房地產(chǎn)開發(fā)項目計劃年內(nèi)分3期開盤，計劃第1、2、3期的開盤價分別為5599元/平方米、5799元/平方米、6199元/平方米，該地區(qū)同類商品房當(dāng)前的均價為5812元?平方米。該項目采取的定價策略是()。

A均價策略

B心理定價策略

C高價策略

D低開高走策略

答案D

解析教材225頁，低開高走定價成策略?？赏ㄟ^分析判斷確定。

50.關(guān)于商品房促銷方式中人員促銷的說法，錯誤的是()。

A人員促銷不利于銷售方式的調(diào)整，缺乏靈活性

B人員促銷是一種面對面的直接促銷方式

C人員促銷容易與客戶建立親密的長期合作關(guān)系

D人員促銷可以及時了解客戶對商品房的反饋信息

答案A

解析教材234頁，人員促銷特點。A錯誤，人員促銷有利于銷售方式的調(diào)整，具有靈活性。BCD正確。

51.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展公共關(guān)系活動的出發(fā)點和直接目的是()。

A給予消費者與優(yōu)惠以促進銷售

B建立長期穩(wěn)定的客戶關(guān)系

C在公眾中樹立良好的企業(yè)形象

D優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部營銷環(huán)境

答案C

解析教材236頁，公共關(guān)系推廣概念、原則、作業(yè)。公共關(guān)系推廣重要目的是樹立和改善企業(yè)在公眾中的良好形象。

52.物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應(yīng)對遵守臨時管理規(guī)約予以()。

A口頭同意

B補充完善

C另行約定

D書面承諾

答案D

解析教材244頁，物業(yè)買受人履行臨時管理規(guī)約的義務(wù)。

53.商品住宅小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同的甲方是該小區(qū)()。

A所在的房地產(chǎn)行政主管部門

B建設(shè)單位

C所在的街道辦事處

D施工單位

答案B

解析教材256頁，前期物業(yè)服務(wù)合同特點。

54.物業(yè)服務(wù)費的收費原則不包括()原則。

A合理

B公開

C費用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)

D費用與服務(wù)水平相適應(yīng)

答案C

解析教材257頁，物業(yè)服務(wù)收費原則。公開、合理、費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則。費用與業(yè)主收入水平相適應(yīng)錯誤。

55.已竣工但尚未出售的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由該物業(yè)的()繳納。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.建設(shè)單位

C.未來購買入

D.施工單位

【中大網(wǎng)校參考答案】：教材259頁，物業(yè)服務(wù)費交納和督促，未交付房屋的交費主體。已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由該物業(yè)的建設(shè)單位交納。

56.業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費的，由()督促其限期繳納。

A.業(yè)主大會

B.房產(chǎn)行政管理部門

C.社區(qū)居民委員會

D.業(yè)主委員會

【中大網(wǎng)校參考答案】：D

教材259頁，物業(yè)服務(wù)費交納和督促，業(yè)主委員會會對欠費業(yè)主的督促義務(wù)。

57.下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資活動中，屬于間接融資的是()

A.發(fā)行房地產(chǎn)股票

B.發(fā)行房地產(chǎn)債券

C.向銀行申請貸款

D.向其他企業(yè)借款

【中大網(wǎng)校參考答案】：A

教材265頁，房地產(chǎn)股票、債權(quán)概念。股票是間接融資，債券屬直接融資是債券憑證?？墒紫扰懦鼵D，再肯定A,排除B.

58.下列利率狀況中，借款人應(yīng)選擇長期固定利率貸款的是()

A.利率處于歷史低位

B.利率處于歷史高位

C.利率處于歷史平均水平

D.利率未來變動不大

【中大網(wǎng)校參考答案】：A

教材265頁，固定利率和浮動利率貸款的概念。利率處于歷史最低位，借款人采用長期固定利率貸款有利于借款人。B不利于借款人，C不一定，D沒必要

59.房地產(chǎn)投資信托基金的英文簡稱是()

A.REITS

B.CIREA

C.DCF

D.FIRR

【中大網(wǎng)校參考答案】：A

教材266，房地產(chǎn)信托基金英文簡稱。此題比較偏

60.下列房地產(chǎn)貸款中，通常采用按月等額還款方式償還的是()。

A個人住房貸款

B房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C土地儲備貸款

D保障性住房建設(shè)貸款

答案A

解析教材270頁，個人住房貸款講到有按月等額還款方式。BCD不可能按月還，一般是按季或年。

（責(zé)任編輯：xy）

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