2013中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)真題及答案 

一、單項(xiàng)選擇題(共60題，每題一分。每題的備選項(xiàng)中，只有一個(gè)最符合題意)

1、區(qū)位由()和距離所決定。

A.坐落

B.朝向

C.方向

D.地址

答案：C

解析：教材第一頁。區(qū)位由方位和距離決定

2、關(guān)于商業(yè)區(qū)位選擇的說法錯(cuò)誤的是()

A.商業(yè)區(qū)位的空間取向主要考慮接近和方便消費(fèi)者

B.眾多商家在地段上的集聚是為了展開競(jìng)爭(zhēng)

C.低價(jià)是商業(yè)區(qū)為選擇的重要因素

D.商業(yè)區(qū)位選擇是為了追求商家最大利潤(rùn)與消費(fèi)者最大剩余效用間的平衡

答案：B

解析：教材第10頁，眾多啊在地段集聚是為了創(chuàng)造共同市場(chǎng)。

3.當(dāng)房地產(chǎn)供給一定時(shí)，房地產(chǎn)的價(jià)格與房地產(chǎn)()正相關(guān)

A.需求量

B.開工量

C.銷售量

D.竣工量

答案：A

解析：教材第15頁，當(dāng)房地產(chǎn)的供給一定時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格與房地產(chǎn)需求量這個(gè)相關(guān)。

4.等量資本和等量勞動(dòng)投在等面積不同肥沃程度的土地上所產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化的地租是()

A.絕對(duì)地租

B.壟斷地租

C.級(jí)差地租Ⅰ

D.級(jí)差地租Ⅱ

答案：C

解析：教材第17頁，級(jí)差地租Ⅰ概念。

5.工業(yè)化初期，大量鄉(xiāng)村人口向城市遷移，導(dǎo)致城市人口規(guī)模不斷擴(kuò)大，城市化水平迅速提高，這種現(xiàn)象為城市發(fā)展演變的()階段

A.絕對(duì)集中

B.絕對(duì)分散

C.相對(duì)集中

D.相對(duì)分散

答案：A

解析：教材19頁，絕對(duì)集中的含義。

6.依法將農(nóng)民集體所有的土地收歸國家所有，是國家為了()利益的需要。

A.公共

B.社會(huì)

C.全民

D.政府

答案:A

解析：教材第25頁。房地產(chǎn)征收的概念。

7.可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收的主體是()

A.市、縣級(jí)人民政府

B.房屋征收部門

C.房屋征收實(shí)施單位

D.房屋征收監(jiān)管部門

答案：A

解析：教材第29頁。房屋征收的主體是市、縣級(jí)人民政府，市、縣級(jí)人民政府可以法向人民法院神槍強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收。

8.對(duì)被征地農(nóng)民最常用的安置方式是貨幣安置和()

A.入股分紅安置

B.保障安置

C.異地移民安置

D.重新?lián)駱I(yè)安置

答案：B

解析：教材第35頁，對(duì)被征收農(nóng)民的安置常用的是貨幣安置和保障安置。

10.按建設(shè)用地服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型劃分，屬于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的是()

A.農(nóng)作物暖房用地

B.農(nóng)用水泵房用地

C.農(nóng)用道路用地

D.農(nóng)民宅基地

答案：D

解析：教材第37頁，ABC均屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，只有農(nóng)民宅基地不屬于農(nóng)業(yè)建設(shè)用地

11.根據(jù)《物權(quán)法》，建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿自動(dòng)續(xù)期的是()

A.商業(yè)用地

B.工業(yè)用地

C.住宅用地

D.教育用地

答案：C

解析：教材41頁，住宅用地使用期屆滿自動(dòng)續(xù)期。

12.下列用地中，建設(shè)用地使用權(quán)的獲取必須采用出讓方式的是()

A.軍隊(duì)辦公用地

B.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地

C.學(xué)校建設(shè)用地

D.政府行政辦公用地

答案：B

解析：教材第39頁,ACD可以通過劃撥方式，只有B必須采用出讓方式。

13.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，以出讓方式獲取的商品住宅建設(shè)用地的使用權(quán)，完成開發(fā)投資總額的()以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

答案：D

解析：教材49頁，出讓方式取得國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件，完成開發(fā)投資總額的25%以上，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

14.下列用地中，可以進(jìn)行建設(shè)用地使用權(quán)抵押的是()

A.教育、醫(yī)療建設(shè)用地

B.文物保護(hù)建筑用地

C.已依法公告列入征收范圍的用地

D.通過有償轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地

答案：D

解析：教材第53頁，不得設(shè)定抵押的建設(shè)用地使用權(quán)范圍。ABC不可以，只有D可以。

15.下列因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成的閑置土地處置方式中，正確的是()

A.未動(dòng)工開發(fā)不滿一年的，按土地出讓價(jià)款的20070征繳土地閑置費(fèi)

B.雙倍追加閑置期間的土地出讓金

C.依法收回閑置土地納入政府土地儲(chǔ)備

D.落實(shí)項(xiàng)目資金延長(zhǎng)動(dòng)工開發(fā)期限

答案：C

解析：教材58頁，因國有建設(shè)用地使用權(quán)人行為造成閑置土地的處置，A應(yīng)為未動(dòng)工開發(fā)滿一年的，BD教材沒有提到。

16.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分為探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研和預(yù)測(cè)性調(diào)研，這是按照()不同劃分的。

A.調(diào)研深度

B.調(diào)研對(duì)象

C.調(diào)研方式

D.調(diào)研主體

答案：A

解析：教材65頁，按市場(chǎng)調(diào)研深度的不同劃分。

17.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，屬于間接性調(diào)研法的是()

A.小組訪談法

B.深度訪談法

C.現(xiàn)場(chǎng)踩盤法

D.觀察法

答案：C

解析：教材第78頁，現(xiàn)場(chǎng)踩盤法，AB屬于定性調(diào)研，C屬間接定性調(diào)研，D屬于定量調(diào)研。

18.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中的觀察法，根據(jù)觀察程序的不同分為()

A.結(jié)構(gòu)式觀察和非結(jié)構(gòu)式觀察

B.實(shí)驗(yàn)觀察和自然觀察

C.非參與觀察和參與觀察

D.直接觀察和間接觀察

答案：A

解析:教材第80頁，觀察法分類。按觀察程序不同，分為結(jié)構(gòu)式觀察和費(fèi)結(jié)構(gòu)式觀察。B為按被觀察對(duì)象是否被控制分，C為按實(shí)驗(yàn)人員是否參與被觀察者活動(dòng)分?？筛鶕?jù)題干分析判斷。

19.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問卷中，問題排列的先后順序通常是容易回答的問題，較難回答的問題、敏感性的問題，這是商場(chǎng)調(diào)研問卷設(shè)計(jì)()原則的要求。

A.針對(duì)性

B.簡(jiǎn)明性

C.邏輯性

D.目的性

答案：C

解析：教材第82頁，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問卷設(shè)計(jì)的原則：針對(duì)性原則、簡(jiǎn)明性原則、邏輯性原則、程序性原則。

20.對(duì)搜集的各種信息進(jìn)行分類和甄別篩選，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制中()階段的工作。

A.信息整理

B.專題研討

C.分工編寫

D.形成初稿

答案:A

解析：教材第87頁，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告編制的一般步驟：信息整理—專題研討—分工編寫—形成初稿—修改定稿。

（責(zé)任編輯：xy）

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