2019年初級經濟師《房地產專業(yè)知識與實務》考點：房地產的特性

房地產的特性

1、不可移動性

不可移動性是指房地產的自然地理位置是不變的，盡管其社會經濟位置有可能發(fā)生變化。

2、獨一無二性

獨一無二性是指由于房地產坐落的位置各不相同，導致沒有兩宗房地產是完全相同的。即使它們的建筑結構、建筑外觀等方面可能相同。

壽命長久性是指對于土地而言，其具有不可毀滅性，建筑物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數(shù)百年。

4、數(shù)量有限性

數(shù)量有限性是指土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建筑在其上的建筑物和其他附著物的數(shù)量也是有限的。

5、用途多樣性

用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用于林業(yè)、農業(yè)、居住和工業(yè)。

6、相互影響性

相互影響性是指房地產的價值不僅與本身的狀況有直接的關系，還取決于周圍其他的房地產的狀況，受臨近房地產用途和開發(fā)利用的影響。

7、易受限制性

易受限制性是指由于房地產具有相互影響性，而導致世界上任何國家和地區(qū)都對房地產的使用和支配施加了一些限制。

8、價值高大性

價值高大性是指房地產的單位價值高，同時總體價值量大。不同于其他的一般商品。

9、難以變現(xiàn)性

難以變現(xiàn)性是指由于房地產的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導致同一宗房地產的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時間來尋找合適的買者和進行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現(xiàn)款。

10、保值增值性

保值增值性是指房地產的價值隨著時間的推移，價值的總體趨勢是趨于上升的，至少是不會出現(xiàn)下降的趨勢。

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