11、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方式中，既具有協(xié)議出讓方式的優(yōu)點(diǎn)，又可最大限度避免協(xié)議出讓方式不足的是()

A、招標(biāo)

B、拍賣

A、掛牌

B、租賃

【答案】C

【解析】本題考查幾種出讓方式的區(qū)別，見教材第45頁(yè)。

12、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市一級(jí)土地市場(chǎng)上通過(guò)拍賣購(gòu)得一宗商業(yè)用地，與該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)山讓合同的出讓人是該市()

A、人民政府

B、人民政府土地管理部門

c、土地儲(chǔ)備中心

D、人民政府建設(shè)管理部門

【答案】B

【解析】土地使用權(quán)山讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。建設(shè)用地使用權(quán)出讓只有簽訂合同，山讓行為方能成立。

13、國(guó)有建設(shè)用地使用收出讓合同的內(nèi)容不包括()

A、土地用途

B、使用期限

C、山讓金金額

D、山讓金來(lái)源

【答案】D

【解析】根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，山讓合同般包括下列內(nèi)容：①當(dāng)事人的名稱和住所；②土地界址、面積等：③建筑物、構(gòu)筑物物其附屬設(shè)施，占用的空間；④土地用造；⑤使用期限：⑥出讓金等費(fèi)用及其支付方式；⑦解決爭(zhēng)議的方法。

14、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有權(quán)()

A、禁止轉(zhuǎn)讓

B、調(diào)雅價(jià)格

C、優(yōu)先購(gòu)買

D、向受讓方收取增值稅

【答案】C

【解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買枉。

15、下列土地狀況變化的情形中，小會(huì)導(dǎo)致國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止的是()

A、因地震造成原地貌徹底改變

B、土地使用者拋棄土地

C、因河流改遒淹沒土地

D、土地使用者破產(chǎn)倒閉

【答案】D

【解析】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)終止：(l)因土地滅失而終止（非人力和自然力最造成的）

(2)由于土地使用者拋棄而終止（政治、經(jīng)濟(jì)、行政等原因造成的）

16、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研獲得的信息進(jìn)行研究和比較分析，可對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行現(xiàn)狀及存在問(wèn)題等做出判斷和解析，這表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研具有()功能。

A、市場(chǎng)描述

B、市場(chǎng)預(yù)測(cè)

C、市場(chǎng)診斷

D、市場(chǎng)調(diào)控

【答案】C

【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的功能。

17、對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、風(fēng)俗習(xí)慣以及家庭生話習(xí)慣等內(nèi)容的調(diào)研，屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)()內(nèi)容的調(diào)研

A、社會(huì)文化環(huán)境

B、經(jīng)濟(jì)環(huán)境

C、政治法律環(huán)境

D、資源環(huán)境

【答案】A

【解析】社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研包括：①區(qū)域內(nèi)居民的受教育程度、職業(yè)構(gòu)成、文化水平、婦女就業(yè)面大小等。②區(qū)域內(nèi)居民的價(jià)值觀、審美觀、風(fēng)俗習(xí)慣、家庭生活習(xí)慣等。③區(qū)域內(nèi)居民的民旗構(gòu)成、宗教信仰、社會(huì)階層分布等。④區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況。

18、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研優(yōu)先采用的調(diào)研方法通常是()

A、實(shí)地踝盤法

B、小組訪談法

C、文案調(diào)研法

D、觀察法

【答案】C

【解析】在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，文案調(diào)研法通常足市場(chǎng)調(diào)研的首選方法。

19、按照房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷設(shè)訃的邏輯性原則，問(wèn)卷中的問(wèn)題從先到后排列順序通常是()

A、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題

B、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題

C、較難回答的問(wèn)題、容易回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題

D、容易回答的問(wèn)題、較難回答的問(wèn)題、敏感性問(wèn)題

【答案】D

【解析】本題考古房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則。

20、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的內(nèi)容中，不需要再報(bào)告摘要中出現(xiàn)的是(

A、調(diào)研目的和調(diào)研對(duì)象

B、調(diào)研內(nèi)容和調(diào)研要點(diǎn)

C、調(diào)研結(jié)論和建議

D、定量計(jì)算過(guò)程和檢驗(yàn)過(guò)程。

【答案】D

【解析】本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本結(jié)構(gòu)。

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