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經(jīng)濟師考試中級建筑專業(yè)知識輔導：實施階段工程造價的計價方法(5)

2.2.3 工程承包合同價格

2.2.3.1 兩種分類體系

國際慣例對承包合同價格的分類

總價合同

單價合同

成本加酬金

《施工發(fā)包與承包計價管理辦法》中的合同價分類

固定價-在合同實施期間不能隨價格變化而調(diào)整

可調(diào)價-指可調(diào)合同總價或可調(diào)合同單價

成本加酬金-合同價=成本+成本×通過競爭確定的費率

2.2.3.2 總價合同

概念：支付給承包方的款項是一個規(guī)定的總價金額

特征

價格是總價

待實施的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)事先明確

形式

不可調(diào)值總價合同

總價一筆包死，不能變化

總價只有在設(shè)計和工程范圍變更的情況下才能作相應(yīng)變更

承包方風險較大，因此工期較短，合同價格較高

可調(diào)值總價合同

工料由于通貨膨脹使工料成本增加到一定限度時，調(diào)整合同總價

有關(guān)調(diào)值的特定條款必須在合同中明確

風險由發(fā)包承包方分攤，發(fā)包方承擔通貨膨脹風險，承包方承擔工程量、成本、工期等因素風險

工期在一年以上的項目適合須用此方式

【例題1·單選題】【歷年真題】下列建筑工程成本合同形式中，發(fā)包方承擔了通貨膨脹風險，而承包方承擔了實物工程量、成本等風險的是(　)。

A.不可調(diào)值總價合同

B.單價合同

C.可調(diào)值總價合同

D.成本加酬金合同

【答案】C

【例題2·多選題】【歷年真題】下列關(guān)于建筑安裝工程不可調(diào)值總價合同的說法中，正確的是(　)。

A.通常適用于工程規(guī)模較大，技術(shù)復雜的大中型建筑安裝工程

B.采用這種合同，承包方承擔了通貨膨脹風險

C.通常適用于工期在一年以上的建筑安裝工程

D.通常適用于工期較短，工期在一年以內(nèi)的建筑安裝工程

E.采用這種合同，承包商只承擔了實物工程量、成本和工期等因素的風險

【答案】BD

2.2.3.3 單價合同

估算工程量單價合同

以工程量表和工程單價來計算合同價格

發(fā)包方提出工程量估算表，承包方填報單價

實際工程量與估算工程量相差超過±20%，允許調(diào)整單價

適用于工程性質(zhì)比較清楚但任務(wù)不能完全確定的項目

純單價合同

合同中只給出單價

工程則按實際完成的數(shù)量結(jié)算

適用于沒有施工圖、工程量不明卻急需開工的工程

2.2.3.4 成本加酬金合同

概念：是由業(yè)主向承包單位支付工程項目的實際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型

適用范圍

工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標尚未全面確定，投標報價的依據(jù)尚不充分的情況下又急需發(fā)包的工程

發(fā)包方與承包方之間具有高度的信任

承包方在某些方面具有獨特的技術(shù)、特長和經(jīng)驗

成本加固定百分比酬金

合同價=成本+成本固定百分率的酬金

成本越高則酬金越高，不利于鼓勵承包商降低成本

成本加固定金額酬金

合同價=成本+固定金額的酬金

成本加獎罰

當實際成本=目標成本時，合同價=實際成本+約定酬金

當實際成本<目標成本時，合同價=實際成本+約定酬金+獎金

當實際成本>目標成本時，合同價=實際成本+約定酬金-罰金

風險分擔，且刺激承包商降低成本縮短工期，應(yīng)用較多

最高限額成本加固定最大酬金

A合同價=實際成本+應(yīng)得酬金，節(jié)余部分雙方分享

B合同價=實際成本+酬金

C合同價=實際成本

D合同價=最高限額成本

成本加固定百分比酬金-不利于鼓勵承包商降低成本

成本加固定金額酬金-不利于鼓勵承包商降低成本

成本加獎罰-可促使承包商降低成本，縮短工期

最高限額成本加固定最大酬金-有利于控制工程投資

【例題1·單選題】【歷年真題】下列關(guān)于成本加酬金合同的說法中，正確的是(　)。

A.適用于工期較短的項目

B.適用于工程內(nèi)容及其技術(shù)經(jīng)濟指標尚未全面確定的情況

C.適用于工程內(nèi)容明確的情況

D.酬金金額必須事前固定，不得調(diào)整

【答案】B

【例題2·單選題】【歷年真題】在采用成本加酬金合同價時，為了有效地控制工程投資，最好采用(　)確定的合同價。

A.最高限額成本加固定最大酬金

B.成本加固定百分比酬金

C.成本加固定金額

D.成本加獎罰

【答案】A

【例題3·單選題】【歷年真題】為了有效地控制投資，最好采用成本加酬金合同價中的(　)。

A.最高限額成本加固定最大酬金確定的合同價

B.成本加固定百分比酬金確定的合同價

C.成本加固定金額確定的合同價

D.成本加獎罰確定的合同價

【答案】A

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