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經濟師考試中級建筑專業(yè)知識輔導：建設工程施工合同及相關的主要合同

第二節(jié) 建設工程施工合同及相關的主要合同

2.1建設工程施工合同

2.1.1建設工程施工合同的概念

建設工程施工合同是指發(fā)包人和承包人就具體工程項目的建筑施工、設備安裝、設備調試、工程保修等內容，明確雙方權利、義務關系的協(xié)議。

施工合同是建設工程合同的一種，是有償合同、雙務合同、諾成合同、要式合同。

【例題·單選題】(典型例題)按合同的分類，施工合同合同不屬于( )

A. 雙務合同 B. 有償合同 C. 諾成合同 D. 不要式合同

答案：D

2.1.2建設工程施工合同的特點：5個

1.合同標的的特殊性

2.合同履行期限的長期性

3.合同風險較大

4.合同內容復雜

5.建設工程施工合同涉及面廣

2.1.3建設工程施工合同示范文本組成(國家建設部和國家工商行政管理局于1999年12月24日頒發(fā)了《建設工程施工合同(示范文本)》(GF-99-0201)

三個部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款

一般有三個附件：承包人承攬工程項目一覽表;發(fā)包人供應材料設備一覽表;房屋建筑工程質量保修書

1.協(xié)議書

2.通用條款

3.專用條款

專用條款的序號與通用條款相同，是對通用條款的具體化、補充和修改

2.1.4建設工程施工合同的內容

關于工期、質量、造價方面的條款是合同的最重要條款。

2.2工程建設合同貨物采購合同

2.2.1工程建設項目貨物采購合同的概念與特點

1. 工程建設項目貨物采購合同的概念

是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實現(xiàn)工程項目的材料與設備的買賣、設立、變更、終止相互權利義務關系的協(xié)議。

屬于買賣合同

2.建設工程項目貨物采購合同的特點

1)建設工程項目貨物采購合同的當事人

2)建設工程項目貨物采購合同的標的

3)建設工程項目貨物采購合同的內容

4)貨物供應的時間

2.2.2工程建設項目材料采購合同

1.材料采購合同的主要內容

屬于買賣合同。包括：13個方面

2.訂購產品的交付

1)交付方式：采購方按約定地點提取貨物、供貨方送達指定地點

2)交貨期限：貨物交接的具體時間，自行約定

3.交貨檢驗

1)交貨檢驗的依據

2)交貨數(shù)量檢驗

3)交貨質量檢驗

4.材料采購合同雙方的違約責任

1)供貨方的違約責任

(1)未能按合同約定交付貨物：不能供貨和不能按期供貨兩種

(2)交貨數(shù)量與合同不符：多交或少交

(3)交貨質量缺陷問題的處理

(4)供貨方的運輸責任

2)采購方的違約責任

(1)不按合同預定接受貨物

(2)逾期付款

(3)貨物交接地點錯誤的責任問題

2.2.3工程建設項目設備采購合同

1.設備采購合同的主要內容

大型設備采購合同的標的物可能是非標產品，需加工定做，屬于承攬合同范疇

2.合同條款的主要內容

3.主要附件

4.承包的工作范圍：8項

5.設備采購合同雙方的義務

1)設備制造期內雙方的義務

2)貨物交付期雙方當事人的義務和責任

6.設備安裝驗收

1)供貨方的現(xiàn)場服務

派出必要的現(xiàn)場服務人員;進行技術交底;安裝、調試的工序

2)設備驗收

啟動試車、性能驗收、最終驗收

7.違約責任

1)供貨方的違約責任

(1)延誤責任的違約金

(2)質量責任的違約金

(3)不能供貨的違約金

2)采購方的違約責任

(1)延期付款違約金

(2)延期付款利息

(3)中途退貨違約金

2.3租賃合同

2.3.1租賃合同的概念及其內容

租賃期限為6個月以上的，應當采用書面形式，當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃

2.3.2租賃合同的特征

1.租賃合同為雙務有償合同

2.租賃合同是轉讓財產使用權的合同

3.租賃合同為諾成合同

4.租賃合同具有臨時性的特點

不適用財產的永久性使用，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效

2.3.3租賃合同當事人的權利、義務和責任

1.出租人的權利與責任

1)依據合同要求對方支付租金的權利

2)交付合同標的物的義務

3)出租人負有對租賃物進行維修的義務

2.承租人的權利義務和責任

1)承租人合理使用租賃物不符賠償?shù)呢熑?/p>

2)經出租人同意可對租賃物進行改善或者增設他物

3)經出租人同意，可將租賃物轉租第三人

4)租賃期間有因占有、使用而獲得利益的權利

5)按約定期限支付租金的義務

6)承租人負有返還租賃物的義務

7)不可歸責原因的解除權

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