41.房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷的實(shí)質(zhì)是( )。

A.通過給予顧客優(yōu)惠促進(jìn)銷售

B.通過公關(guān)獲取潛在顧客的信息從而促進(jìn)銷售

C.在擴(kuò)大企業(yè)影響的基礎(chǔ)上促進(jìn)銷售

D.在完成銷售目標(biāo)的同時(shí)履行有關(guān)社會(huì)責(zé)任

42.某套住宅的成交價(jià)格為5000元/m2，交易中的營(yíng)業(yè)稅和契稅等稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)。已知房地產(chǎn)交易中應(yīng)由賣方繳納的營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的6%，應(yīng)由買方繳納的契稅等稅費(fèi)為正常價(jià)格的2%。該套住宅的正常價(jià)格為( )元/m2。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.OO

43.某商品住宅開發(fā)項(xiàng)目的用地是2年前以樓面地價(jià)1500元/m2取得的，建筑安裝工程費(fèi)為2000元/m2，管理費(fèi)用、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤(rùn)等為土地取得成本與建筑安裝工程費(fèi)之和的50%。目前重新取得該用地的樓面地價(jià)為3000元/m2，若建筑安裝工程費(fèi)等費(fèi)稅水平不變，用成本法估價(jià)的該商品住宅目前的價(jià)值為( )元/m2。

A.3500.00

B.5000.00

C.5250.00

D.7500.00

44.某舊住房因沒有獨(dú)立的衛(wèi)生間所造成的價(jià)值損失，屬于( )。

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.經(jīng)濟(jì)折舊

D.外部性折舊

45.利用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)，下列情形中會(huì)使評(píng)估價(jià)值高的是( )。

A.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出大

B.后續(xù)開發(fā)建設(shè)的應(yīng)得利潤(rùn)大

C.開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值大

D.開發(fā)期長(zhǎng)

46.在物業(yè)管理中，業(yè)主大會(huì)的基本權(quán)利是對(duì)物業(yè)重大事項(xiàng)的( )。

A.管理權(quán)和知情權(quán)

B.管理權(quán)和決策權(quán)

C.議事權(quán)和知情權(quán)

D.監(jiān)督權(quán)和知情權(quán)

47.制定物業(yè)管理規(guī)約的主體是( )。

A.全體業(yè)主

B.業(yè)主委員會(huì)

C.社區(qū)居委會(huì)

D.物業(yè)建設(shè)單位

45.在物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)中，招標(biāo)人不得違反規(guī)定拒絕與中標(biāo)人簽訂合同，這體現(xiàn)了物業(yè)管理招投標(biāo)的( )原則。

A.公開

B.公平

C.公正

D.誠(chéng)實(shí)信用

49.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是( )。

A.合理原則

B.費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

C.公開原則

D.費(fèi)用與業(yè)主承受能力相適應(yīng)原則

50.關(guān)于住宅專項(xiàng)維修資金使用的說法，錯(cuò)誤的是( )。

A.住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)利息應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入住宅專項(xiàng)維修資金滾存使用

B.住宅專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)當(dāng)遵循公開透明原則

c.住宅專項(xiàng)維修資金可用于從事委托理財(cái)業(yè)務(wù)

D.住宅專項(xiàng)維修資金可用于購買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

參考答案詳見第11頁

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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